บุคคลทั่วไปที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถซื้อได้

รัฐบาล เพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายข้อของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

Cá nhân buôn bất động sản không được mua - bán quá 10 lần một năm- Ảnh 1. — *ผู้ประกอบการอสังหาฯ ห้ามซื้อขายเกิน 10 ครั้งต่อปี*

ตามมาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะ และต้องควบคุมกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจหรือในระดับเล็ก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ไม่เกิน 10 ธุรกรรมต่อปี และแต่ละสัญญาต้องไม่เกิน 300,000 ล้านดอง ในกรณีที่มีธุรกรรมเพียง 1 รายการต่อปี จะไม่นับรวมมูลค่าดังกล่าว

องค์กรที่ขายหรือให้เช่าบ้าน งานก่อสร้าง หรือพื้นที่ก่อสร้างบางส่วนที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ก็จะถูกจำกัดจำนวนการขายเช่นกัน และจะต้องแจ้งและชำระภาษี

ดังนั้น นี่จึงเป็นประเด็นใหม่เมื่อเทียบกับประเด็นเดิม เนื่องจากกฎระเบียบเดิมไม่ได้กำหนดเงื่อนไขสำหรับบุคคลทั่วไปในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ขณะเดียวกัน กฎระเบียบใหม่ได้จำกัดจำนวนธุรกรรมและมูลค่าของสัญญาไว้อย่างชัดเจน

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนดให้บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งธุรกิจ แต่ต้องแจ้งและชำระภาษี เช่นเดียวกัน องค์กรที่ขายหรือให้เช่าบ้าน งานก่อสร้าง หรือพื้นที่ก่อสร้างบางส่วนที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อธุรกิจ ก็ถูกจำกัดจำนวนครั้งในการซื้อขายเช่นกัน และไม่จำเป็นต้องแจ้งและชำระภาษีด้วย

ในช่วงปี 2563-2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ประสบกับภาวะราคาที่ดินพุ่งสูงเกินจริง โดยหลายพื้นที่มีการปรับราคาขึ้นสูงเกินไป นักลงทุนจำนวนมากแห่ซื้อที่ดิน แต่ราคาที่ดินกลับลดลง ทำให้การซื้อขายชะลอตัวลง

อย่างไรก็ตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ การทำธุรกรรมที่ดินในเขตชานเมืองเริ่ม "คึกคัก" มากขึ้น โดยมีนักลงทุนออกไป "ล่าที่ดิน" กันมากขึ้น

การประมูลที่ดินในบางพื้นที่มีจำนวนใบสมัครเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ โดยมีการเสนอราคาที่ประสบความสำเร็จสูงกว่าราคาเริ่มต้น 20% ถึง 10 เท่า

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ยังจำกัดเงื่อนไขการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป นายหน้าจะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพและประกอบวิชาชีพในชั้นซื้อขาย บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทที่ปรึกษาและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าบุคคลทั่วไปจะไม่ได้รับอนุญาตให้ประกอบวิชาชีพนายหน้าอิสระเหมือนในปีก่อนๆ

ที่มา: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm