กระทรวงก่อสร้างเสนอตั้งโครงการลงทุนสร้างมินิอพาร์ทเมนท์

กระทรวงก่อสร้าง ได้รายงานความคืบหน้าการรับ การแก้ไข และการเสร็จสมบูรณ์ของร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขที่ส่งให้รัฐบาล รวมถึงข้อเสนอการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายชั้นพร้อมอพาร์ทเมนต์จำนวนมากสำหรับครัวเรือนและบุคคล (หรือที่เรียกว่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก)

ดังนั้น กระทรวงฯ จึงแนะนำให้ครัวเรือนและบุคคลที่สร้างมินิอพาร์ตเมนต์เพื่อขายหรือเช่าซื้อต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างจะต้องปฏิบัติตามระเบียบเดียวกันกับโครงการที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ การซื้อขายเช่าซื้ออพาร์ตเมนต์จะต้องปฏิบัติตามระเบียบเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องจะต้องปฏิบัติตามระเบียบเกี่ยวกับที่ดิน

กระทรวงฯ กล่าวว่า การจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะช่วยให้บริหารจัดการมินิอพาร์ทเมนท์ได้อย่างใกล้ชิดตามแผนงานและตัวชี้วัดประชากร ซึ่งจะทำให้มีโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมที่มั่นคง นอกจากนี้ยังช่วยจำกัดการพัฒนามินิอพาร์ทเมนท์ที่ไม่เป็นไปตามใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบและมาตรฐาน โดยเฉพาะด้านการป้องกันและดับเพลิง เช่นที่เกิดขึ้นล่าสุด

ข้อเสนอในการสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจำเป็นต้องมีโครงการลงทุน (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

กรณีสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ให้เช่า เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎหมายการลงทุนก่อสร้างเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว การจัดการด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยใช้ตามกฎหมายสำหรับบ้านเดี่ยวร่วมกับการผลิตและธุรกิจ การจัดการและการดำเนินการบ้านหลายชั้นใช้ตามกฎหมายการจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง

ในรายงานดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างได้นำเสนอทางเลือกสองทางสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ตัวเลือกแรกสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามกฎหมาย: ในการสร้างบ้านตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีแบบและก่อสร้างเป็นห้องชุดเพื่อขายหรือเช่าซื้อสำหรับแต่ละห้องชุด จะต้องตรงตามเงื่อนไขในการเป็นผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

พร้อมกันนี้การลงทุนก่อสร้างก็ดำเนินการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

การซื้อขายเช่าซื้อห้องชุดตามวรรคนี้ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกหนังสือรับรองสำหรับห้องชุดแต่ละห้องตามวรรคนี้ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

นอกจากนี้ในการก่อสร้างยังต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างบ้านเดี่ยว และจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับบ้านเดี่ยว ควบคู่กับการผลิตและการประกอบกิจการอีกด้วย

นอกจากนี้ การบริหารจัดการและดำเนินงานยังดำเนินการตามกฎระเบียบการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างอีกด้วย

กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า การจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะช่วยบริหารจัดการมินิอพาร์ทเมนท์อย่างใกล้ชิดตามตัวชี้วัดการวางแผนและประชากร ซึ่งจะทำให้มีโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคม นอกจากนี้ ยังช่วยจำกัดการพัฒนามินิอพาร์ทเมนท์ที่ไม่เป็นไปตามใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบและมาตรฐาน โดยเฉพาะด้านการป้องกันและดับเพลิง เช่นที่เกิดขึ้นล่าสุด

ตัวเลือกที่ 2 : บ้านที่มีจำนวนชั้นตั้งแต่ 22 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นออกแบบและสร้างให้มีห้องชุดให้เช่าตั้งแต่ 2 ห้องขึ้นไป จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายฉบับนี้และเงื่อนไขต่างๆ โดยเฉพาะพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวของห้องชุด พื้นที่ส่วนกลางของบ้าน และอุปกรณ์สำหรับใช้ร่วมกัน

อพาร์ทเมนต์จะต้องออกแบบและก่อสร้างในลักษณะปิด โดยมีพื้นที่มาตรฐานสำหรับแต่ละอพาร์ทเมนต์ไม่ต่ำกว่าพื้นที่ตามมาตรฐานเทคนิคแห่งชาติสำหรับอาคารอพาร์ทเมนต์ การออกแบบและการประเมินการป้องกันและดับเพลิงต้องเป็นไปตามข้อบังคับสำหรับอาคารอพาร์ทเมนต์

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างเชื่อว่าการสร้างมินิอพาร์ตเมนต์เพื่อเช่าไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดตามร่างที่แก้ไขโดยคณะกรรมการ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เนื่องจากกฎหมายมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการจัดการการลงทุนในการก่อสร้างบ้านเดี่ยว (ไม่อยู่ภายใต้การจัดเตรียมโครงการ) รวมถึงการป้องกันและดับเพลิงอย่างปลอดภัย

ร่างกฎหมายดังกล่าวยังเสนอให้ไม่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับห้องชุดแต่ละห้องใน "อาคารชุดขนาดเล็ก" ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกำหนดข้อกำหนดในการแยกพื้นที่การใช้สอยส่วนกลางและส่วนรวมเหมือนทางเลือกที่ 2

เจา อันห์

แหล่งที่มา