กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์

นโยบายนี้จะทำให้ยิ่งซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์หลายครั้งในช่วงเวลาสั้นๆ อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น ปัจจุบัน บางประเทศได้นำวิธีการคำนวณภาษีนี้มาใช้เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลัง เสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์

นโยบายนี้จะทำให้ยิ่งซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์หลายครั้งในช่วงเวลาสั้นๆ อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น ปัจจุบัน บางประเทศได้นำวิธีการคำนวณภาษีนี้มาใช้เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุด กระทรวงการคลังได้เสนอร่าง พ.ร.บ.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ต่อรัฐบาล โดยเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของบุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับ พ.ร.บ. ที่ดิน พ.ศ. 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการยื่นเอกสาร กระทรวงการคลังกล่าวว่านโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปัจจุบันไม่ได้แยกตามระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน

ข้อเสนอภาษีของกระทรวงการคลังมุ่งเป้าไปที่นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ภาพ: Thanh Vu

ในขณะเดียวกัน ประเทศต่างๆ หลายแห่งทั่วโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมเก็งกำไร และลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ใน ระบบเศรษฐกิจ ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย

ที่น่าสังเกตคือ บางประเทศยังเรียกเก็บภาษีจากกำไรจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาจากความถี่ของการทำธุรกรรมและระยะเวลาในการซื้อและขายทรัพย์สิน ยิ่งระยะเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นเร็วเท่าไร อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น และยิ่งระยะเวลาเกิดขึ้นช้าเท่าไร อัตราภาษีก็จะยิ่งลดลงเท่านั้น

กระทรวงการคลังระบุว่าในสิงคโปร์ การซื้อและขายที่ดินในปีแรกจะต้องเสียภาษี 100% จากส่วนต่างของมูลค่า หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 50% และในปีที่ 3 ตัวเลขจะอยู่ที่ 25%

ในไต้หวัน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภายใน 2 ปีแรกหลังจากการซื้อ อัตราภาษีจะอยู่ที่ 45% หากทำภายใน 2-5 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 35% หากทำภายใน 5-10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 20% และหากทำภายใน 10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 15%

ตามที่กระทรวงการคลังได้ระบุว่า เพื่อให้มีการควบคุมในระดับที่เหมาะสม และหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสามารถศึกษาวิธีการจัดเก็บภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง เช่นเดียวกับที่บางประเทศประสบอยู่

สำหรับอัตราภาษีเฉพาะนั้น กระทรวงการคลังเห็นว่าจะต้องมีการศึกษาและกำหนดอัตราภาษีให้เหมาะสมและสะท้อนการดำเนินงานจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การใช้หลักเกณฑ์ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครองต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้การประสานความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดความสำเร็จของนโยบายอีกด้วย

ก่อนหน้านี้ในเดือนกันยายน 2567 ในเอกสารทางการที่ส่งถึงหน่วยงานราชการเกี่ยวกับรายงานราคาอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างระบุว่าจะศึกษาและเสนอนโยบายภาษีกรณีมีกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ

ไม่นานหลังจากนั้น กระทรวงการคลังก็เห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงก่อสร้างที่จะจัดเก็บภาษีนี้ อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ดึ๊ก ชี ​​รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ยืนยันด้วยว่า หากใช้เพียงนโยบายภาษีเท่านั้น เป้าหมายในการจำกัดการเก็งกำไรและรักษาเสถียรภาพของตลาดก็จะบรรลุผลได้ยาก ในทางกลับกัน ระบบนโยบายจำเป็นต้องมีการประสานงานระหว่างกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดิน การวางแผน ฯลฯ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html