BCG Land (BCR) จดทะเบียนหุ้น 460 ล้านหุ้นบน UpCoM ที่ราคา 12,000 ดองเวียดนาม

เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม ตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) ประกาศว่าหุ้น BCG Land Joint Stock Company จำนวน 460 ล้านหุ้น รหัส BCR จะเริ่มซื้อขายอย่างเป็นทางการบน UPCoM ในวันที่ 8 ธันวาคม ราคาอ้างอิงในวันซื้อขายแรกอยู่ที่ 12,000 ดอง โดยมีช่วงการผันผวนอยู่ที่ +/- 40% โดยที่ราคาอ้างอิงนี้ มูลค่าตามบัญชีของ BCG Land จะสูงถึง 5,520 พันล้านดอง

BCG Land เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ค่อยมีใครรู้จักและเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวนในปัจจุบัน กระบวนการ IPO ของ BCG Land เริ่มต้นขึ้นในช่วงกลางปี 2022 อย่างไรก็ตาม ความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์และ เศรษฐกิจ ของเวียดนามทำให้กระบวนการ IPO ใช้เวลานานกว่าที่วางแผนไว้

บีซีจี เข้าซื้อหุ้น BCR Niem Yet จำนวน 460 ล้านหุ้นใน UPCOM ราคาเสนอขาย 12,000 หุ้น ภาพที่ 1 — โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทมาลิบูฮอยอันในตัวเมืองเดียนบาน จังหวัด กวางนาม พัฒนาโดย BCG Land

BCG Land เป็นเสาหลักด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Bamboo Capital Group (HoSE: BCG) เมื่อก่อตั้งครั้งแรกในปี 2018 BCG Land มีทุนจดทะเบียน 600,000 ล้านดอง หลังจากเพิ่มทุนหลายครั้ง ปัจจุบัน BCG Land มีทุนจดทะเบียน 4,600,000 ล้านดอง ปัจจุบัน ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดของ BCG Land คือ Bamboo Capital Group (HoSE: BCG) ซึ่งถือหุ้น BCR จำนวน 285.6 ล้านหุ้น คิดเป็น 62.1% ของทุนจดทะเบียน บริษัทร่วมทุนด้านการลงทุนด้านการพัฒนาอุตสาหกรรมและการขนส่ง (Tracodi, HoSE: TCD) ซึ่งเป็นอีกบริษัทหนึ่งของ Bamboo Capital Group ยังถือหุ้น BCR มากกว่า 43.4 ล้านหุ้น คิดเป็น 9.43% ของทุนจดทะเบียนของ BCG Land

กลุ่มการลงทุนหลักของ BCG Land ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย พื้นที่ในเมือง และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักตากอากาศ โครงการทั่วไปที่ BCG Land ดำเนินการ ได้แก่ Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village, King Crown Infinity (Ho Chi Minh City) ในอนาคตอันใกล้นี้ BCG Land จะทำการวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมประเภทอื่นๆ เพิ่มเติมในจังหวัดและเมืองที่มีศักยภาพ

ตามรายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบแล้วประจำปี 2022 รายได้ของ BCG Land อยู่ที่ 1,132 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 316 พันล้านดอง ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 รายได้สุทธิรวมของ BCG Land อยู่ที่ 583 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 136 พันล้านดอง

ณ สิ้นเดือนกันยายน 2566 สินทรัพย์รวมของ BCG Land อยู่ที่ 12,537 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 980 พันล้านดองจากช่วงต้นปี โดยมูลค่าสินค้าคงคลังของ BCG Land อยู่ที่ 3,505 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 35% จากช่วงต้นปี โดยส่วนใหญ่ประกอบด้วยต้นทุนการผลิตและธุรกิจที่ยังไม่เสร็จสิ้นของโครงการ Malibu Hoi An มูลค่า 2,155 พันล้านดอง และโครงการ Hoian d'Or มูลค่า 1,055 พันล้านดอง ลูกหนี้คิดเป็น 51% ของสินทรัพย์รวม อยู่ที่ 6,458 พันล้านดอง ส่วนใหญ่มาจากลูกหนี้จากลูกค้าจากกิจกรรมส่งมอบงาน เงินล่วงหน้าก่อสร้างแก่ผู้รับเหมาก่อสร้าง และเงินกู้ระยะสั้นและกิจกรรมความร่วมมือทางธุรกิจ

ในด้านเงินทุน ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2566 หนี้สินรวมของ BCG Land อยู่ที่ 6,622 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยเฉพาะเงินจ่ายล่วงหน้าระยะสั้นของ BCG Land เพิ่มขึ้น 69% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีอยู่ที่ 1,553 พันล้านดอง โดยจำนวนนี้จะบันทึกเป็นรายได้เมื่อ BCG Land ดำเนินการและส่งมอบผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้าแล้วเสร็จ ส่วนเงินกู้ระยะสั้นและระยะยาวที่คงค้างอยู่ที่ 3,173 พันล้านดอง คิดเป็น 48% ของหนี้สินรวม BCG Land แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการจัดการและควบคุมความเสี่ยงได้ค่อนข้างดี โดยปัจจุบันอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อทุนอยู่ที่ 1.12 เท่า ซึ่งถือเป็นอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ค่อนข้างปลอดภัยในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนยังค่อนข้างต่ำ เพียง 0.54 เท่า

ก่อนที่จะจดทะเบียนใน UPCoM บริษัท BCG Land ได้ขยายระยะเวลาการออกพันธบัตรมูลค่า 2,500 พันล้านหน่วยโดยใช้รหัส BCLCH2124001 พันธบัตรดังกล่าวออกโดย BCG Land เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2021 โดยมีอายุ 36 เดือน และวันครบกำหนดชำระคือวันที่ 31 มีนาคม 2024 หลังจากการขยายระยะเวลาสำเร็จ ระยะเวลาการออกพันธบัตรได้รับการปรับเป็น 60 เดือน ซึ่งหมายความว่าวันครบกำหนดชำระใหม่ของพันธบัตรชุดนี้จะต้องเป็นวันที่ 31 มีนาคม 2026

โครงสร้างทางการเงินที่มั่นคง อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์รวมที่ปลอดภัย และไม่มีแรงกดดันให้ชำระคืนพันธบัตรในอีก 2 ปีข้างหน้าจะเป็นแนวทางที่ดีสำหรับ BCG Land ในการขยายขนาด ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสิ้น และเพิ่มความรวดเร็วในการพัฒนา ด้วยกองทุนที่ดินทั้งหมดของ BCG Land ในปัจจุบันที่มีมากกว่า 500 เฮกตาร์ และแผนพัฒนากองทุนที่ดิน 5 ปีที่มีมากถึง 5,823 เฮกตาร์ การที่ BCG Land จดทะเบียนใน UPCoM ได้สำเร็จถือเป็นก้าวสำคัญในแผนพัฒนาของ BCG Land

แหล่งที่มา