อสังหาฯ แนวราบทางตะวันตกของฮานอยกำลัง "ร้อนแรง" ขึ้นเรื่อยๆ

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ทางตะวันตก ของฮานอย กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง โดยราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 300 ล้านบาท/ตร.ม. อะไรคือแรงผลักดันที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบทางตะวันตกของฮานอยเติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นนี้?

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของฮานอยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7-15% นอกจากนี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2565 และ 2566 ของ VARS ยังบันทึกว่าอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกของฮานอยมีปริมาณการซื้อขายและอุปทานสูงต่อเนื่องกันหลายไตรมาสติดต่อกัน

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในเขตตะวันตกคิดเป็นเกือบ 62% ของอุปทานทั้งหมด นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 เขตตะวันตกของฮานอยยังคงเป็นย่านอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในฮานอย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการแนวราบตามแนวแกน 3.5 และ 4 แกน มักมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง จากการสำรวจพบว่าราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮว่ายดึ๊ก ดานเฟือง และห่าดง เพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับปีก่อน ปัจจุบัน โครงการแนวราบหลายโครงการมีราคาสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตร (ที่มา: WTO)

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตะวันตกมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง (WTO)

แม้แต่ในบางพื้นที่ที่มีศักยภาพ นายหน้าก็ "กลับมา" อีกครั้งและดำเนินงานอย่างแข็งแกร่ง จำนวนลูกค้าที่สนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และเกิดกระแสราคาสินค้าในท้องถิ่น อันที่จริง การเติบโตของตลาดบ้านแนวราบในภาคตะวันตกนั้นแข็งแกร่งกว่าในพื้นที่อื่นๆ ประมาณ 5-10% นายหน้าให้ความเห็นว่า: หากไม่มีเงินทุนอย่างน้อย 3 หมื่นล้านดองในมือ การจะหาผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพในพื้นที่นี้เป็นเรื่องยากมาก

เมื่ออธิบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในภูมิภาคตะวันตกของเมืองหลวง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ มีเหตุผลหลักสองประการ

นางสาวโด กาม นุง เจ้าของสำนักงานนายหน้าในฮานอย กล่าวว่า สาเหตุที่สำคัญที่สุดคือพื้นที่นี้มีความก้าวหน้าทั้งในด้านการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่นในภูมิภาคตะวันตกได้สร้างเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคตะวันตกโดยรวมในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาและอีก 10 ปีข้างหน้า เนื่องจากตามแนวโน้มในปี 2050 ภูมิภาคตะวันตกจะมีเมืองในเครือเพิ่มอีกสองเมือง ได้แก่ เมือง วิทยาศาสตร์ และการฝึกอบรมฮวาลัก และเมืองท่องเที่ยวในเขตเซินไต-บาวี

นอกจากนี้ ตาม “แผนแม่บทถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2050” ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปเป็นรูปแบบศูนย์กลางหลายแห่ง เช่นเดียวกับแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก

ด้วยแผนนี้ ฮานอยตั้งเป้าที่จะพัฒนาเขตเมือง 5 แห่ง ซึ่งสอดคล้องกับ 4 เมืองข้างต้น และเขตเมืองศูนย์กลาง 1 แห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาคตะวันตกที่มีเมืองใหม่ถึง 2 เมือง ซึ่งจะเป็นแรงขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งอย่างมากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในอนาคตอันใกล้" คุณนุงกล่าว

อุปทานที่มีจำกัดเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์กลายเป็นกลุ่มตลาดที่ร้อนแรง (WTO)

คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi เปิดเผยว่า สาเหตุสำคัญของราคาโอนกรรมสิทธิ์วิลล่าที่อยู่ติดกันในเขตตะวันตกตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2567 เกิดจากอุปทานใหม่ที่มีจำกัดและราคาหลักที่สูง โดยอุปทานหลักในไตรมาสที่สองมีจำนวนเพียงกว่า 600 ยูนิต ลดลง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ราคาขายวิลล่าที่อยู่ติดกันและวิลล่าที่อยู่ติดกันจึงเพิ่มขึ้น 2-9% คิดเป็น 188 ล้านดองเวียดนาม และ 178 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรตามลำดับ

ในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดแคลนผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน ทำให้นักลงทุนมองหาโอกาสในตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อุปทานที่ลดลงส่งผลให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ปรับตัวสูงขึ้น ตลาดมีสัญญาณคึกคักกว่าช่วงที่ผ่านมามาก โครงการหลายโครงการที่เปิดขายมีสภาพคล่องที่ดีมาก เพราะสามารถดึงดูดความต้องการของตลาดได้ทันที คุณแฮง กล่าว

Hinode Royal Park โดดเด่นทางทิศตะวันตกของฮานอย โดยมีผลิตภัณฑ์หลักเป็นทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ วิลล่า (ภาพ: WTO)

นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังน่าดึงดูดใจยิ่งขึ้นไปอีก เมื่อในช่วงเวลาสั้นๆ ภาคตะวันตกก็ดึงดูดนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้อย่างรวดเร็วด้วยโครงการพัฒนาเมืองอัจฉริยะและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น ยกตัวอย่างเช่น บริษัท Construction Trade Corporation (WTO) ที่มีโครงการ Hinode Royal Park Urban Area (เขตเมือง Kim Chung - Di Trach) เป็นเจ้าของโครงการที่อยู่อาศัยที่โดดเด่นที่สุดที่อยู่ติดกัน ได้แก่ อาคารพาณิชย์และวิลล่าทางตะวันตกของฮานอย

นอกจากทำเลที่ตั้ง “สีทอง” ทางตะวันตกของเมืองหลวงแล้ว โครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียวที่ Hinode Royal Park ยังดึงดูดนักลงทุน เนื่องจากราคาขายยังอยู่ที่ “ต่ำสุด” และการลงทุนก็เป็นไปอย่างเป็นระบบและเป็นมาตรฐาน

จากคำบอกเล่าของนักลงทุน โครงการนี้มุ่งเน้นไปที่การวางแผนแบบ "ครบวงจร" ครอบคลุมทั้งทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ บ้านสวน วิลล่าเดี่ยว วิลล่าแฝด พร้อมระบบสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ พื้นที่ส่วนกลางเพื่อความบันเทิงระดับไฮเอนด์ สวนสาธารณะกลาง สวนภายใน และภูมิทัศน์สีเขียว มอบช่วงเวลาแห่งการพักผ่อนอันเงียบสงบและเติมพลังให้กับผู้พักอาศัยหลังจากเหน็ดเหนื่อยมาทั้งวัน

ที่มา: องค์การการค้าก่อสร้าง (WTO)

ที่มา: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm