อสังหาฯ คึกคักต้อนรับวัฏจักรใหม่ ผสานปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต

(แดน ตรี) – ตลาดอสังหาฯ กำลังเผชิญกับวัฏจักรใหม่ มุ่งหน้าสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืน ด้วยการสนับสนุนอย่างแข็งแกร่งของกรอบกฎหมายที่สมบูรณ์ และการลงทุนที่มีคุณภาพในโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร

ปัจจัยด้านบวก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยได้รับสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกเช่นนี้มาก่อน ต้องขอบคุณการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในกรอบกฎหมาย หากปี 2567 เป็นปีแห่งการวางรากฐานสำหรับวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่ของตลาด ปีนี้ถือเป็นช่วงเวลาสำคัญของการเปลี่ยนผ่าน

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านจุดต่ำสุดรูปตัว U ไปแล้ว กลับมาเติบโตอีกครั้ง และยังคงแสดงสัญญาณการเติบโตอย่างต่อเนื่องจนถึงสิ้นปี 2568 และตั้งเป้าฟื้นตัวอย่างเป็นทางการในปี 2569 ผู้ซื้อบ้านจึงมีโอกาสเพิ่มการเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ที่เหมาะสม พร้อมเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน และศักยภาพในการขึ้นราคา

คุณโด ธู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย ให้ความเห็นว่ากฎหมายสำคัญๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่อยู่อาศัย ล้วนผ่านการพิจารณาและมีผลบังคับใช้เร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ นอกจากนี้ หลายพื้นที่ยังได้นำรายการราคาที่ดินฉบับใหม่มาใช้ทันที ซึ่งช่วยให้นักพัฒนามองเห็นแผนการดำเนินโครงการได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

นอกจากกฎหมายที่มีผลบังคับใช้และ "ซึมซาบ" เข้าสู่ตลาดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังคาดการณ์ว่านโยบายสนับสนุนอื่นๆ จะช่วยเพิ่มอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ รัฐบาล ได้พยายามลดระยะเวลาการขอใบอนุญาตสำหรับโครงการใหม่ๆ และแก้ไขปัญหาทางกฎหมายของโครงการที่มีอยู่

จากการประเมินของหน่วยวิจัย อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้อาจเพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อุปทานที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการเร่งตัวของโครงการโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนภาครัฐ จะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น

Bất động sản rộn ràng đón chu kỳ mới, hội tụ loạt động lực tăng trưởng - 1 — โครงสร้างพื้นฐานเป็นหนึ่งในปัจจัยที่คาดว่าจะกระตุ้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ (ภาพ: Trinh Nguyen)

ในความเป็นจริง ในปี 2024 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะล้นหลามกว่านครโฮจิมินห์เล็กน้อย เนื่องมาจากกองทุนที่ดินจำนวนมากและผลประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง

คุณเดือง ถวี ซุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ แดนทรี ว่า โครงการต่างๆ ในฮานอยได้รับความสนใจอย่างมาก เนื่องจากพื้นที่เมืองใหญ่หลายร้อยเฮกตาร์ขยายตัวทั้งทางตะวันออกและตะวันตก เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันเป็นอย่างดี จึงทำให้มีอัตราการเติบโตสูง ผู้คนสามารถเดินทางจากชานเมืองสู่ใจกลางเมืองได้ภายในเวลาไม่ถึง 1 ชั่วโมง

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในปีนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งและโครงการลงทุนภาครัฐจะยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยกระจายความหลากหลายของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ ในกรุงฮานอย ตลาดจะได้รับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 2 ถนนวงแหวนหมายเลข 3 สะพานถั่นตรี สะพานหวิงตุย... และในอนาคตจะมีการสร้างสะพานขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น สะพานตือเหลียน สะพานหง็อกโหย สะพานเมโซ...

ในภาคใต้ นครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงกำลังเร่งดำเนินการปรับพื้นที่และสร้างถนนสายหลักและทางด่วนหลายสาย เช่น ถนนสายหลักหมายเลข 3, ถนนสายหลักหมายเลข 4, ทางด่วนสายเบียนฮวา-หวุงเต่า, ทางด่วนสายเบิ่นหลุก-ลองถั่น... เพื่อเสริมสร้างการเชื่อมโยงในภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์เพิ่งเปิดให้บริการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 และกำลังดำเนินการก่อสร้างเส้นทางรถไฟในเมืองสายอื่นๆ อย่างต่อเนื่อง

การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่คาดว่าจะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สดใสในปีนี้

คุณหวุนห์ ถิ กิม ถั่น ผู้จัดการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุนของ Savills Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คาดว่าจะคึกคักกว่าปีที่แล้ว เนื่องจากอุปทานที่ปรับตัวดีขึ้นในหลายภาคส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองและเมืองบริวารใกล้กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ กำลังมีความน่าสนใจเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ อันเนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม

การเติบโตอย่างรวดเร็วของโครงการโครงสร้างพื้นฐานไม่เพียงแต่สร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในทันที แต่ยังเป็นการวางรากฐานสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวอีกด้วย ด้วยการสนับสนุนจากรัฐบาลและความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป และสร้างความก้าวหน้าครั้งใหม่ในอนาคต ตัวแทนจาก Savills ยืนยัน

ผู้ซื้อพร้อมที่จะ "จ่าย"

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า จิตวิทยาและพฤติกรรมของนักลงทุนเริ่มเปลี่ยนแปลงไปเมื่อเร็วๆ นี้ แทนที่จะศึกษาค้นคว้าเพียงอย่างเดียว นักลงทุนจำนวนมากกลับพร้อมที่จะ "ลงทุน" เสียที ความสนใจของนักลงทุนในระยะนี้มุ่งเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน

คุณก๊วก อันห์ ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป ความสนใจของผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากที่ซบเซามาสองปีก่อนหน้า ส่วนปี 2568 ตลาดและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อจะยังคงฟื้นตัวต่อไป นักลงทุนจะสนใจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการปรับราคา ราคาขาย และสภาพคล่องในหลากหลายประเภท

Bất động sản rộn ràng đón chu kỳ mới, hội tụ loạt động lực tăng trưởng - 2 — ผู้ซื้อบ้านกลับมาสนใจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ทำให้ตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น (ภาพ: Thu Hang)

คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัท Dat Xanh Services กล่าวว่า ความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดมีความแข็งแกร่งและปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก ในปี 2567 ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2565

เวลาที่ใช้ในการตัดสินใจซื้อของลูกค้าก็รวดเร็วขึ้นเช่นกัน โดยลูกค้าประมาณ 41% ใช้เวลาตัดสินใจซื้อเพียง 1-3 เดือน ซึ่งสูงกว่าปีก่อนหน้าที่ 18% มาก นอกจากนี้ จำนวนลูกค้าที่ใช้เวลาตัดสินใจซื้อหนึ่งปีก็ลดลงจาก 52% เหลือ 6%

คุณเหลียนกล่าวว่า ความต้องการในปีนี้ปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และตลาดได้เห็นการเกิดขึ้นของตลาดขนาดใหญ่ที่ “นำคลื่น” สำหรับภาคเหนือ ตลาดที่ “นำคลื่น” คาดว่าจะยังคงเป็นฮานอย ส่วนพื้นที่ “ตามคลื่น” เช่น ไฮฟอง หุ่งเอียน ฮานาม บั๊กนิ ญ บั๊กซาง และแทงห์ฮวา ให้ความสำคัญกับประเภทอพาร์ตเมนต์ บ้านโครงการแนวราบ และบ้านเดี่ยวเป็นหลัก

ในภาคใต้ ตัวแทนของหน่วยงานข้างต้นคาดการณ์ว่านครโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองจะยังคงเป็นตลาด "ชั้นนำ" เนื่องจากความสนใจของลูกค้าที่มีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลาด "ถัดไป" ได้แก่ บาเรีย-หวุงเต่า และด่งนาย ซึ่งคาดว่าจะมีกิจกรรมที่โดดเด่นในตลาดอพาร์ตเมนต์และรีสอร์ท

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm