ฟื้นตัวช้า ควรลงทุนไหม?

ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารลดลง นักลงทุนที่มีเงินเพียงพอก็ยังคงดิ้นรนที่จะหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากกว่าในอนาคต อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดีอยู่หรือไม่

คุณ Le Dinh Chung กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC เปิดเผยกับ PV. VietNamNet ว่าคอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท ออฟฟิศเทล... ที่ได้รับ "หนังสือปกแดง" จะทำให้ลูกค้าซื้อและขายได้ง่ายขึ้น และลูกค้าจะมีโอกาสกู้เงินจากธนาคารเมื่อลงทุน

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะเป็นกลุ่มที่มีอัตราการฟื้นตัวเร็วที่สุดรองจากกลุ่มอื่นๆ ในตลาด

“ในปี 2567-2568 ตลาดยังคงเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย สวนอุตสาหกรรม สำนักงาน... ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองใหญ่ที่มีกรรมสิทธิ์ระยะยาว สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือทำธุรกิจได้ ก็กำลังมีสัญญาณของการทำธุรกรรมที่เป็นไปได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ททั้งหมดจะฟื้นตัวได้ คงต้องใช้เวลานานถึงปี 2569

เมืองใหญ่ๆ เช่น กวางนิญ ดานัง นาตรัง จะเป็นตลาดที่มีโอกาสฟื้นตัวเร็วที่สุด เนื่องจากสถานที่เหล่านี้มีประวัติศาสตร์การพัฒนาด้านการท่องเที่ยวมายาวนาน ไม่ใช่ตลาดใหม่ ส่วนพื้นที่อย่าง กวีเญิน บิ่ญถ่วน นิญถ่วน... คงต้องใช้เวลานานกว่านั้น” นายจุงกล่าว

อสังหาฯรีสอร์ท.jpg
ตอนนี้ควรลงทุนอสังหาฯรีสอร์ทดีไหม?

ดังนั้น คุณจุงจึงเชื่อว่าในเวลานี้หากมีเงินก็ยังสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทได้เมื่อผลิตภัณฑ์นั้นตอบโจทย์การอยู่อาศัยหรือการเช่าที่ตั้งอยู่ในใจกลางแหล่ง ท่องเที่ยว

อย่างไรก็ตามในการลงทุนจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามมาตรฐานการดำเนินงาน

ราคาที่ลดลงจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ แต่คุณจุงกล่าวว่าตามสถิติทั่วไปของตลาดอสังหาฯ รีสอร์ท ระดับ “ลดการสูญเสีย” ขึ้นๆ ลงๆ อยู่ที่ 30-40% ในบางพื้นที่ที่เริ่มฟื้นตัว ระดับลดการสูญเสียอยู่ที่ 10-20% เท่านั้น

ดังนั้นในการวิจัยการลงทุนนักลงทุนจะต้องเลือกอย่างรอบคอบเพื่อค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดีและมีราคาสมเหตุสมผลที่สุด

นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีมูลค่าและเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา นอกจากสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์ คุณภาพดี และราคาเหมาะสมแล้ว ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังมีโอกาสในปีนี้

“ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ระยะยาวมีข้อได้เปรียบเหนือผลิตภัณฑ์ที่มีใบรับรองแต่มีการถือครองกรรมสิทธิ์จำกัด โครงการที่มีการลงทุนอย่างเป็นระบบและมีคุณภาพจะได้รับประโยชน์มากกว่า และนักลงทุนที่มีศักยภาพที่ปรับราคาขายจะดึงดูดการลงทุนในอนาคตอย่างแน่นอน” นายถันห์กล่าว

ส่วนลดตลาดรอง 50%

ข้อมูลล่าสุดจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในปี 2566 ประเทศจะได้รับอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565

อุปทานส่วนใหญ่มาจากภาคกลาง มีสินค้ามากกว่า 1,200 รายการ คิดเป็นประมาณ 38% ของอุปทานในตลาดทั้งหมด ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 นักลงทุนเลื่อนและย้ายเวลาดำเนินการขายอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากลักษณะเฉพาะของกลุ่มนี้คือมีมูลค่าสูง มีวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุนเป็นหลัก และขายยากมากในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทปรับตัวดีขึ้นจากโครงการคอนโดเทล โดยเฉพาะในพื้นที่ภาคกลางและภาคใต้ ซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เพียงไตรมาสเดียว มีผลิตภัณฑ์ใหม่เปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 913 รายการ เทียบเท่ากับอุปทานในไตรมาสที่ 3 เท่ากับ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตลาดทั้งหมดบันทึกการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทที่ประสบความสำเร็จจำนวน 726 รายการในปี 2566 ซึ่งตัวเลขนี้คิดเป็นเพียง 6.5% ของปี 2565 เท่านั้น

ที่น่าสังเกตคือ ตามข้อมูลของ VARS ในตลาดรองราคาลดลง 50% แต่สภาพคล่องยังคงทำได้ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวิลล่าและอาคารพาณิชย์ในรีสอร์ทที่มีมูลค่าสูงถึง 10,000 ล้านดอง

ด้วยการ "ปลดล็อก" ทางกฎหมาย รวมถึงการอนุญาตให้มีสมุดสีชมพูสำหรับประเภทคอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท ออฟฟิศเทล ... ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ที่แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่กำกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2023 นักลงทุนจำนวนมากคาดหวังว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้