ข้อมูลข้างต้นถูกบันทึกไว้ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนเมษายนที่เผยแพร่โดย DKRA Group เมื่อไม่นานนี้ ดังนั้นในส่วนของกลุ่มรีสอร์ทวิลล่า อุปทานยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2565 จำนวนโครงการที่เปิดตัวในตลาดน้อยมาก อุปทานลดลง 69% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลง 98% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนดังกล่าวมีโครงการใหม่เปิดขายเพียง 2 โครงการ 1 โครงการ และ 1 โครงการที่เปิดขายในเฟสถัดไป โดยมีอุปทานเข้ามาร่วม 12 ยูนิต ภาคเหนือและภาคใต้ยังคงเป็นอุปทานนำในตลาดทั้งหมด ขณะที่ภาคกลางไม่มีโครงการใหม่เข้ามาต่อเนื่อง 4 เดือน
ขณะที่ปริมาณการใช้มีเพียง 3 หน่วย คิดเป็นอัตราการบริโภค 38% สาเหตุมาจากความต้องการที่ต่ำมาก โครงการใหม่มียอดขายที่ช้า โครงการหลัก 60% ปิดการขายโดยไม่มีการบันทึกรายการซื้อขายใดๆ
ตามข้อมูลของ DKRA ระดับราคาขายหลักไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ในภาคเหนือ ราคาขายหลักสูงสุดอยู่ที่ 28.8 พันล้านดอง/หน่วย และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 8.5 พันล้านดอง/หน่วย
ในภาคใต้ ราคาหลักสูงสุดอยู่ที่ 52,200 ล้านดองต่อหน่วย และต่ำสุดอยู่ที่ 29,100 ล้านดองต่อหน่วย คาดว่าในเดือนถัดไป อุปทานและอุปสงค์ในตลาดอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่มีความผันผวนที่ชัดเจนมากนัก โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในฟูก๊วก นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนจำนวนมากเพื่อสนับสนุนผู้ซื้อในกลุ่มนี้
ราคาจำหน่ายเบื้องต้นและจำหน่ายตามสถานที่
ในส่วนของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ในเดือนเมษายน มีโครงการใหม่ 2 โครงการเข้ามาใหม่เพียง 20 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน แต่ยังอยู่ในระดับต่ำมาก โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในฟูก๊วกและ เตวียนกวาง ในขณะเดียวกัน ปริมาณการบริโภคอยู่ที่เพียง 8 ยูนิต ลดลง 99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ความต้องการตลาดยังอยู่ในระดับต่ำ คิดเป็น 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 โครงการใหม่ทั้งหมดมียอดขายชะลอตัว โดยโครงการหลักกว่า 60% ปิดการขายโดยไม่มีการบันทึกรายการ ราคาขายหลักไม่ผันผวนเมื่อเทียบกับเดือนก่อน และนโยบายลดราคา 30% - 40% สำหรับการชำระเงินด่วนยังคงใช้อยู่เพื่อกระตุ้นความต้องการตลาด
คาดว่าในเดือนหน้าอุปทานและอุปสงค์ในตลาดจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง ในขณะเดียวกัน ภาคเหนือและภาคใต้ยังคงเป็นภูมิภาคที่มีอุปทานสูงสุด ขณะที่ภาคกลางยังคงมีโครงการใหม่ไม่เพียงพอ
กลุ่มคอนโดเทล มีอุปทานใหม่เข้าใหม่ 84 ยูนิต จาก 2 โครงการ 1 โครงการใหม่ และเฟสต่อไป 1 โครงการ ลดลงกว่า 58% เมื่อเทียบกับเดือน มี.ค. และลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน มีการบริโภคใหม่ 32 ยูนิต คิดเป็นอัตราการบริโภค 38%
การบริโภคคอนโดเทลยังคงอยู่ในระดับต่ำ
อุปทานยังถูกประเมินว่าอยู่ในระดับต่ำมาก ลดลงมากกว่า 58% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลงประมาณ 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ภาคเหนือและภาคกลางยังคงเป็นภูมิภาคที่มีอุปทานสูงสุด โดยเฉพาะภาคใต้ยังคงไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 4 เดือน
ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก โปรแกรมพิเศษ ส่วนลดการชำระเงินด่วน ระยะผ่อนผันเงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อดึงดูดความสนใจของลูกค้า โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนซึ่งดำเนินการโดยแบรนด์ระดับสากล 4* - 5* ยังคงได้รับความสำคัญจากตลาดและมีสถานการณ์การขายที่เป็นบวกมากกว่าเมื่อเทียบกับระดับตลาดทั่วไป
ในภาคเหนือ ราคาขายขั้นต้นต่ำสุดอยู่ที่ 31 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 56.1 ล้านดอง/ตร.ม. แม้ว่าตลาดจะซบเซา แต่ราคาขายในภาคใต้กลับสูงมาก โดยราคาขายขั้นต้นต่ำสุดอยู่ที่ 109.6 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 139.4 ล้านดอง/ตร.ม.
คาดว่าในเดือนหน้าอุปทานและอุปสงค์ของตลาดจะยังคงฟื้นตัวต่อไปโดยได้รับข้อมูลเชิงบวกจาก รัฐบาล แต่ในระยะสั้นจะไม่มีความก้าวหน้ามากนัก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)