เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ปลอดภัย ดึงดูดการลงทุนที่มีประสิทธิผล

ในบริบทของความผันผวนอย่างรุนแรงในเศรษฐกิจโลกและภูมิรัฐศาสตร์ กระแสเงินทุนกำลังเปลี่ยนแปลงและมีแนวโน้มที่จะเลือกจุดหมายปลายทาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องแน่ใจว่ามีสภาพความเป็นอยู่และความสะดวกสบายสำหรับการลงทุนในระยะยาว

จากเมืองดั้งเดิมสู่ประเทศกำลังพัฒนาที่เป็นมิตรกับนโยบาย ภูมิทัศน์ของการจัดสรรสินทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ในแนวโน้มนี้ การคว้าโอกาสนี้ไว้ จะช่วยพัฒนาเงื่อนไขทางนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้น

คุณภาพชีวิตและเงื่อนไขการลงทุนจะสร้างความน่าดึงดูด

ในยุคที่ เศรษฐกิจ โลกแตกแยก แนวโน้มของ “Nearshoring” (การโอนกิจกรรมการผลิตหรือการบริการไปยังประเทศเพื่อนบ้านหรือภูมิภาคที่อยู่ใกล้กับตลาดผู้บริโภคหลัก) และ “Onshoring” (การผลิตในสถานที่) ได้รับความนิยมมากขึ้น โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง AI การผลิตชิป และศูนย์ข้อมูลที่ต้องการทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพและพลังงานที่เสถียร

สำหรับธุรกิจ ความสำเร็จยังคงขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญสามประการ ได้แก่ บุคลากร พลังงาน และสถานที่ อุตสาหกรรมการผลิตขั้นสูงจำเป็นต้องเข้าถึงบุคลากรที่มีความสามารถและพลังงานที่เชื่อถือได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งกำลังขาดแคลนมากขึ้นในยุคของ AI และศูนย์ข้อมูล นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับระบบนิเวศในท้องถิ่นที่มีห่วงโซ่อุปทาน พันธมิตรเชิงกลยุทธ์ และทรัพยากรสนับสนุนที่มีอยู่และเชื่อมโยงกันอย่างมีประสิทธิภาพ

รูปแบบ “คลัสเตอร์นวัตกรรม” ซึ่งเชื่อมโยง ภาครัฐ สถาบันการศึกษา และภาคธุรกิจอย่างใกล้ชิด ถือเป็นกุญแจสำคัญสู่กระแสเงินทุนในอนาคต ศูนย์กลางต่างๆ เช่น ซิลิคอนแวลลีย์ (สหรัฐอเมริกา) โกลเด้นไทรแองเกิล (สหราชอาณาจักร) หรือเกรทเทอร์เบย์แอเรีย (จีน) ไม่เพียงแต่เป็นสำนักงานใหญ่เท่านั้น แต่ยังเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยของชนชั้นสูงระดับโลกอีกด้วย จุดบรรจบระหว่างคุณภาพชีวิตและสภาพการลงทุนที่นี่ ก่อให้เกิดแรงดึงดูดอย่างยั่งยืน

นอกเหนือจากปัจจัยทางการเงินแล้ว พวกเขายังให้ความสนใจกับ “ปัจจัยอ่อน” มากขึ้น เช่น วัฒนธรรม การดูแลสุขภาพ การศึกษา ชุมชนนานาชาติ และประสบการณ์การใช้ชีวิต ดัชนีความมั่งคั่งแบบไดนามิกของซาวิลส์ (Savills Dynamic Wealth Indices) ซึ่งเผยแพร่ในรายงาน Savills Impacts ฉบับล่าสุด ได้ระบุถึงเมืองที่มีผลการดำเนินงานที่ดีในการดึงดูดและเพิ่มพูนความมั่งคั่ง รวมถึงกระแสการลงทุนจากบุคคลและธุรกิจ

“ในสภาพแวดล้อมทางภูมิรัฐศาสตร์และเศรษฐกิจที่ผันผวนมากขึ้น กระแสความมั่งคั่งทั่วโลกกำลังเปลี่ยนแปลงไป และมหาเศรษฐีและธุรกิจต่างๆ กำลังปรับการตัดสินใจเกี่ยวกับที่ตั้งและที่อยู่อาศัยใหม่” พอล ทอสเตวิน ผู้อำนวยการ Savills World Research กล่าว “ปัจจัยขับเคลื่อนดั้งเดิมของกระแสความมั่งคั่งทั่วโลก เช่น นโยบายรัฐบาล แรงจูงใจทางภาษี การมีแรงงานที่มีความคิดสร้างสรรค์ หรือชุมชนที่มีแนวคิดเดียวกัน เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ธุรกิจและบุคคลย้ายถิ่นฐานมายาวนาน และจะยังคงมีความสำคัญต่อไป อย่างไรก็ตาม ‘อัตลักษณ์ท้องถิ่น’ และคุณภาพชีวิตที่ดี กำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกจุดหมายปลายทางมากขึ้นเรื่อยๆ”

ข้อดีและโอกาสของเวียดนาม

ตามรายงานจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ (กระทรวงการคลัง) ระบุว่า เงินไหลเข้าสู่เวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะผันผวนอย่างต่อเนื่องก็ตาม

รายงานล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (กระทรวงการคลัง) ระบุว่า การลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดในเวียดนามในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 มีมูลค่าสูงถึง 21.52 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ภาคการแปรรูปและการผลิตยังคงมีบทบาทนำ โดยมีมูลค่า 10.57 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 57.9% ของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนเพิ่มทั้งหมด ส่วนกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 4.84 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 26.5% และภาคส่วนอื่นๆ มีมูลค่า 2.84 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 30.6%

ความงดงามของเมืองดานังในเทศกาลดอกไม้ไฟนานาชาติ 2025

นายแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi กล่าวถึงข้อได้เปรียบของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากภาคธุรกิจและมหาเศรษฐีระดับโลกว่า “เวียดนามกำลังผสานปัจจัยหลายประการที่ดึงดูดมหาเศรษฐี ตั้งแต่ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ การเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็ว ทัศนียภาพทางธรรมชาติที่สวยงาม ไปจนถึงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นอกจากนี้ยังมีวัฒนธรรมอันเป็นเอกลักษณ์ อาหารรสเลิศ และโอกาสมากมายสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์”

จุดหมายปลายทางอย่างดานังและฮอยอันกำลังผุดขึ้น มีทั้งอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ สนามกอล์ฟมาตรฐานสากล และภูมิอากาศอบอุ่น พร้อมยกระดับคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเกิดขึ้นของโครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดังอย่างโนบุ เรสซิเดนเซส หรือโครงการฮอยอัน คอมเพล็กซ์ ได้มีส่วนช่วยปรับเปลี่ยนตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ขณะเดียวกัน ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งเป็นสองเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญ กำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งในด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู ด้วยโครงการที่ได้มาตรฐานสากล โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการพัฒนา และการเชื่อมต่อที่สะดวกสบายกับศูนย์กลางทางการเงินอื่นๆ ในภูมิภาค

ท่ามกลางกระแสการจัดสรรสินทรัพย์ใหม่ทั่วโลก เวียดนามกำลังเผชิญกับ “โอกาส” ในการดึงดูดมหาเศรษฐี ด้วยข้อได้เปรียบทางธรรมชาติมากมายและทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ เวียดนามจึงสามารถเป็นศูนย์กลางการลงทุน การอยู่อาศัย และการพัฒนาอย่างยั่งยืนได้อย่างสมบูรณ์

กลยุทธ์การลงทุนใหม่ในเวียดนาม

หลังจากความผันผวนทั่วโลกและการเปลี่ยนแปลงเชิงลึกในบริบททางสังคมและเศรษฐกิจ โลกกำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่ ซึ่งนักลงทุนจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ สำหรับเวียดนาม หลังจากผ่านช่วงการปรับสมดุลมาเป็นเวลานาน ตลาดก็กำลังเห็นสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง อันเป็นผลมาจากการปฏิรูปการบริหารและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน

นครโฮจิมินห์ ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการเงินหลักของประเทศ

ในบริบทดังกล่าว กลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนแนวทางใหม่ให้ชัดเจนโดยพิจารณาจากบทเรียนในระดับนานาชาติและเงื่อนไขทางปฏิบัติในประเทศ

รายงาน Impact 2025 จาก Savills แสดงให้เห็นว่าวัฏจักรการเติบโตอย่างยั่งยืนที่ครั้งหนึ่งเคยทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งรายได้ยอดนิยมได้หยุดชะงักลงแล้ว ผลกระทบอันยาวนานจากการระบาดของโควิด-19 การเปลี่ยนแปลงนโยบายการเงิน และภาวะเศรษฐกิจโลกที่ซบเซาในระยะยาว ทำให้ตลาดเกิดความแตกแยก คาดเดาไม่ได้ และจำเป็นต้องมีมุมมองการลงทุนที่แตกต่างไปอย่างสิ้นเชิง อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง ทำให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรแข่งขันได้มากขึ้น ขณะที่ความคาดหวังต่อการเพิ่มขึ้นของมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลดลง โมเดลการลงทุนแบบ Passive ซึ่งขึ้นอยู่กับอัตราส่วนทางการเงินและอัตราผลตอบแทนนั้นไม่ได้ผลเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป ในแนวโน้มเช่นนี้ นักลงทุนจำเป็นต้องเปลี่ยนมาใช้กลยุทธ์เชิงรุก โดยยึดถือกระแสเงินสดหลัก ความสามารถในการดำเนินงานของสินทรัพย์ และการวางกลยุทธ์ระยะยาวเป็นพื้นฐาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระหว่างปี 2559 ถึง 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเติบโตอย่างแข็งแกร่งในกลุ่มที่อยู่อาศัย สำนักงาน และค้าปลีก โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อันเนื่องมาจากการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและความต้องการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากการระบาด นโยบายสินเชื่อที่เข้มงวด และอุปสรรคทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ ทำให้ตลาดเข้าสู่ช่วงฟื้นฟูกิจการอย่างเข้มข้น โดยโครงการจำนวนมากหยุดชะงัก และความเชื่อมั่นในการลงทุนค่อยๆ ระมัดระวังมากขึ้น

เพื่อรับมือกับสถานการณ์นี้ การปฏิรูปโครงสร้างจึงได้รับการเร่งรัด การบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงใหม่ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 จะช่วยขจัดปัญหาคอขวดในกระบวนการอนุมัติและเพิ่มความโปร่งใส ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดเงินทุนไหลเข้าในระยะยาว ขณะเดียวกัน การลงทุนภาครัฐด้านโครงสร้างพื้นฐานก็ได้รับการเร่งรัดทั่วประเทศ นับตั้งแต่สนามบินลองแถ่ง ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ไปจนถึงวงแหวนรอบกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อระดับภูมิภาค และกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาครั้งใหม่ในเมืองบริวาร

คุณนีล แมคเกรเกอร์ ผู้อำนวยการอาวุโสทั่วไปของ Savills Vietnam กล่าวว่า “ความเชื่อมั่นของนักลงทุนจะดีขึ้นอย่างมากเมื่อได้รับการอนุมัติผังเมืองและสามารถเริ่มดำเนินโครงการต่างๆ เข้าสู่ตลาดได้ การเข้าถึงที่ดินได้ง่ายขึ้นผ่านการประมูลและขั้นตอนการอนุมัติที่ดินที่ง่ายขึ้น จะช่วยเพิ่มเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม”

เขายังกล่าวอีกว่าตลาดชานเมืองจะได้รับประโยชน์อย่างมากจากโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่สามารถรองรับที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้ ขณะเดียวกัน ในทำเลใจกลางเมือง โมเดลที่อยู่อาศัยแบรนด์ดังคาดว่าจะได้รับความสนใจอย่างมาก เช่นเดียวกับกรุงเทพฯ หรือตะวันออกกลาง ซึ่งดึงดูดกลุ่มคนรวยทั้งในและต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กำลังยกระดับสถานะความเป็นนานาชาติให้สูงขึ้น

นันดัน.วีเอ็น

ที่มา: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html