เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ปลอดภัย ดึงดูดการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ

ในบริบทของความผันผวนที่รุนแรงในเศรษฐกิจโลกและภูมิรัฐศาสตร์ การไหลเวียนของสินทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงและมีแนวโน้มที่จะเลือกจุดหมายปลายทาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องมีความจำเป็นต้องให้แน่ใจว่าสามารถอยู่อาศัยได้และสะดวกสบายสำหรับการลงทุนในระยะยาว

จากเมืองดั้งเดิมไปจนถึงประเทศกำลังพัฒนาที่เป็นมิตรกับนโยบาย การจัดสรรสินทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ในแนวโน้มดังกล่าว การคว้าโอกาสนี้ไว้จะช่วยให้สภาพนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพชีวิตดีขึ้น

คุณภาพชีวิตและเงื่อนไขการลงทุนจะสร้างความน่าดึงดูด

ในยุคที่ เศรษฐกิจ โลกแตกแยก แนวโน้มของการผลิตแบบ Nearshoring (การโอนกิจกรรมการผลิตหรือการบริการไปยังประเทศหรือภูมิภาคเพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้กับตลาดผู้บริโภคหลัก) และการผลิตแบบ Onshoring (การผลิตในสถานที่) มีความแข็งแกร่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง AI การผลิตชิป และศูนย์ข้อมูลที่ต้องการทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพและพลังงานที่เสถียร

สำหรับธุรกิจ ความสำเร็จยังคงขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญสามประการ ได้แก่ บุคลากร พลังงาน และสถานที่ อุตสาหกรรมการผลิตขั้นสูงต้องเข้าถึงบุคลากรที่มีพรสวรรค์และพลังงานที่เชื่อถือได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งหายากมากขึ้นในยุคของ AI และศูนย์ข้อมูล นอกจากนี้ ยังให้ความสำคัญกับระบบนิเวศในท้องถิ่นที่มีห่วงโซ่อุปทาน พันธมิตรเชิงกลยุทธ์ และทรัพยากรสนับสนุนที่มีอยู่และโต้ตอบกันได้อย่างมีประสิทธิภาพ

รูปแบบ “คลัสเตอร์นวัตกรรม” ซึ่ง รัฐบาล สถาบันการศึกษา และธุรกิจมีความเชื่อมโยงกันอย่างใกล้ชิด ถือเป็นกุญแจสำคัญต่อกระแสเงินทุนในอนาคต ศูนย์กลางต่างๆ เช่น ซิลิคอนวัลเลย์ (สหรัฐอเมริกา) สามเหลี่ยมทองคำ (สหราชอาณาจักร) หรือเขตอ่าวเกรทเทอร์เบย์ (จีน) ไม่เพียงแต่เป็นสำนักงานใหญ่เท่านั้น แต่ยังเป็นจุดหมายปลายทางในอุดมคติสำหรับการใช้ชีวิตของชนชั้นสูงระดับโลกอีกด้วย จุดตัดระหว่างคุณภาพชีวิตและสภาพการลงทุนที่นี่ทำให้เกิดแรงดึงดูดที่ยั่งยืน

นอกเหนือจากปัจจัยทางการเงินแล้ว พวกเขายังให้ความสนใจกับ “ปัจจัยอ่อน” มากขึ้นเรื่อยๆ เช่น วัฒนธรรม การดูแลสุขภาพ การศึกษา ชุมชนระหว่างประเทศ และประสบการณ์การใช้ชีวิต ดัชนีความมั่งคั่งแบบไดนามิกของ Savills ซึ่งเผยแพร่ในรายงาน Savills Impacts ฉบับล่าสุด ระบุถึงเมืองต่างๆ ที่มีผลงานดีในการดึงดูดและเพิ่มความมั่งคั่ง รวมถึงกระแสการลงทุนจากบุคคลและธุรกิจ

Paul Tostevin ผู้อำนวยการ Savills World Research กล่าวว่า “ในสภาพแวดล้อมทางภูมิรัฐศาสตร์และเศรษฐกิจที่ผันผวนมากขึ้น กระแสความมั่งคั่งทั่วโลกกำลังเปลี่ยนแปลงไป และผู้มีสินทรัพย์สุทธิสูง (UHNWI) และธุรกิจต่างๆ กำลังปรับการตัดสินใจเกี่ยวกับที่ตั้งและที่อยู่อาศัยใหม่ ปัจจัยขับเคลื่อนแบบดั้งเดิมของกระแสความมั่งคั่งทั่วโลก เช่น นโยบายของรัฐบาล แรงจูงใจทางภาษี การมีแรงงานที่มีความคิดสร้างสรรค์หรือชุมชนที่มีแนวคิดเหมือนกัน เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ธุรกิจและบุคคลต่างๆ ย้ายถิ่นฐานมาเป็นเวลานาน และจะยังคงมีความสำคัญต่อไป อย่างไรก็ตาม ‘เอกลักษณ์ของท้องถิ่น’ และคุณภาพชีวิตที่ดีกำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกจุดหมายปลายทางมากขึ้นเรื่อยๆ”

ข้อดีและโอกาสของเวียดนาม

ตามรายงานจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ (กระทรวงการคลัง) ระบุว่า กระแสเงินไหลเข้าเวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะผันผวนอย่างต่อเนื่องก็ตาม

รายงานล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (กระทรวงการคลัง) ระบุว่า การลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดในเวียดนามในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 มีมูลค่าสูงถึง 21,520 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยภาคการแปรรูปและการผลิตยังคงมีบทบาทนำ โดยมีมูลค่า 10,570 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 57.9% ของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนเพิ่มขึ้นทั้งหมด ส่วนกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 4,840 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 26.5% และภาคส่วนอื่นๆ มีมูลค่า 2,840 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 30.6%

ความงดงามของเมืองดานังในเทศกาลดอกไม้ไฟนานาชาติ 2025

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi กล่าวถึงข้อได้เปรียบของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากธุรกิจและมหาเศรษฐีระดับโลกว่า "เวียดนามมีปัจจัยหลายประการที่ดึงดูดมหาเศรษฐี ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งอันเป็นยุทธศาสตร์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ การเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็ว ทัศนียภาพธรรมชาติที่สวยงาม ไปจนถึงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นอกจากนี้ยังมีวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ อาหารรสเลิศ และโอกาสมากมายสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์"

จุดหมายปลายทางอย่างดานังและฮอยอันกำลังผุดขึ้นพร้อมอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ สนามกอล์ฟมาตรฐานสากล และภูมิอากาศอบอุ่น พร้อมคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเกิดขึ้นของโครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดัง เช่น Nobu Residences หรือโครงการ Hoiana มีส่วนช่วยปรับเปลี่ยนกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ ในขณะเดียวกัน ศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญสองแห่ง ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ กำลังประสบกับการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู โดยมีโครงการมาตรฐานสากล โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการอัพเกรด และการเชื่อมต่อที่สะดวกกับศูนย์กลางทางการเงินอื่นๆ ในภูมิภาค

ในช่วงที่มีการปรับเปลี่ยนสินทรัพย์ทั่วโลก เวียดนามกำลังเผชิญกับ “โอกาส” ในการดึงดูดคนรวยมหาศาล เวียดนามมีข้อได้เปรียบทางธรรมชาติมากมายและมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ จึงสามารถกลายเป็นศูนย์กลางการลงทุน การอยู่อาศัย และการพัฒนาอย่างยั่งยืนได้อย่างสมบูรณ์แบบ

กลยุทธ์การลงทุนใหม่ในเวียดนาม

หลังจากเกิดความผันผวนทั่วโลกหลายครั้งและเกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในบริบททางสังคมและเศรษฐกิจ โลกกำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่ ซึ่งนักลงทุนจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ใหม่ ในเวียดนาม หลังจากผ่านช่วงการปรับโครงสร้างมาเป็นเวลานาน ตลาดก็กำลังเห็นสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากการปฏิรูปการบริหารและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน

นครโฮจิมินห์ ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการเงินหลักของประเทศ

ในบริบทดังกล่าว กลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจำเป็นต้องมีการปรับทิศทางใหม่ให้ชัดเจนโดยพิจารณาจากบทเรียนระหว่างประเทศและเงื่อนไขทางปฏิบัติในประเทศ

รายงาน Impact 2025 จาก Savills แสดงให้เห็นว่าวัฏจักรการเติบโตอย่างยั่งยืนที่เคยทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งรายได้ยอดนิยมนั้นหยุดชะงักลงแล้ว ผลกระทบในระยะยาวของการระบาดของโควิด-19 การเปลี่ยนแปลงนโยบายการเงิน และเศรษฐกิจโลกที่ซบเซาในระยะยาวทำให้ตลาดแตกแยก ไม่สามารถคาดเดาได้ และจำเป็นต้องมีวิธีคิดในการลงทุนที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง อัตราดอกเบี้ยยังคงสูง ทำให้ผลตอบแทนพันธบัตรมีการแข่งขันมากขึ้น ในขณะที่ความคาดหวังต่อการเพิ่มขึ้นของทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลง โมเดลการลงทุนแบบเฉื่อยชา ซึ่งขึ้นอยู่กับเลเวอเรจทางการเงินและอัตราผลตอบแทนนั้น ไม่ได้ผลเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป ในแนวโน้มดังกล่าว นักลงทุนจำเป็นต้องเปลี่ยนมาใช้กลยุทธ์เชิงรุก โดยยึดเอากระแสเงินสดหลัก ความสามารถในการดำเนินงานสินทรัพย์ และแนวทางระยะยาวเป็นพื้นฐาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ปี 2016 ถึง 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเติบโตอย่างแข็งแกร่งในกลุ่มที่อยู่อาศัย สำนักงาน และค้าปลีก โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เนื่องมาจากการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ที่เพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การหยุดชะงักที่เกิดจากการระบาด นโยบายสินเชื่อที่เข้มงวด และอุปสรรคทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ ทำให้ตลาดเข้าสู่ช่วงการฟอกเงินขั้นรุนแรง โดยโครงการต่างๆ จำนวนมากหยุดชะงัก และความเชื่อมั่นในการลงทุนค่อยๆ ระมัดระวังมากขึ้น

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์ดังกล่าว การปฏิรูปโครงสร้างจึงได้รับการเร่งดำเนินการ การบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2024 จะช่วยขจัดอุปสรรคในขั้นตอนการอนุมัติและเพิ่มความโปร่งใส ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดเงินทุนไหลเข้าในระยะยาว ในเวลาเดียวกัน การลงทุนของภาครัฐในโครงสร้างพื้นฐานได้รับการเร่งดำเนินการทั่วประเทศ ตั้งแต่สนามบินลองถัน ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ไปจนถึงวงแหวนรอบกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ อำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อระดับภูมิภาค และจุดประกายการพัฒนาระลอกใหม่ในเมืองบริวาร

นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่า “ความรู้สึกของนักลงทุนจะดีขึ้นอย่างมากเมื่อได้รับการอนุมัติแผนงานและสามารถเริ่มดำเนินโครงการต่างๆ ในตลาดได้ การเข้าถึงที่ดินได้ง่ายขึ้นผ่านการประมูลและขั้นตอนการอนุมัติพื้นที่ที่ง่ายขึ้นจะช่วยเพิ่มจำนวนเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม”

นอกจากนี้ เขายังกล่าวอีกว่าตลาดชานเมืองจะได้รับประโยชน์อย่างมากจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในขณะเดียวกัน ในทำเลใจกลางเมือง โมเดลที่อยู่อาศัยที่มีตราสินค้าคาดว่าจะได้รับความสนใจอย่างมาก เช่นเดียวกับกรุงเทพฯ หรือตะวันออกกลาง โดยดึงดูดคนรวยทั้งในและต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะที่ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กำลังแสดงสถานะในระดับนานาชาติมากขึ้น

นันดาน.วีเอ็น

ที่มา: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html