ช่องทางที่ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด
ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเกี่ยวกับผลตอบแทนการลงทุนระยะสั้นในเวียดนามตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2022 ถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์มีอัตราผลตอบแทนสูงสุดที่ 14% ต่อปี
รองลงมาคืออสังหาริมทรัพย์ ช่องทางการลงทุนในตราสารหนี้ภาคเอกชนมีอัตราผลตอบแทน 8.5% ต่อปี ตามมาด้วยทองคำ SJC ที่มีอัตราผลตอบแทน 7.36% ต่อปี ช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิม เช่น การออม อยู่ในอันดับที่ 4 โดยมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนระยะสั้นสูงสุด 6% ต่อปี โดยหุ้นอยู่ในอันดับสุดท้าย โดยมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนระยะสั้นอยู่ที่ -20.14%
จากการวิเคราะห์ศักยภาพการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับช่องทางอื่นๆ สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า อัตราดอกเบี้ยคิดลดที่น่าสนใจในช่วงที่ผ่านมาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ช่วยทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ รายงานยังแนะนำว่าในระยะกลางและระยะยาว นักลงทุนควรพิจารณาจัดสรรเงินทุนไปยังช่องทางการลงทุนตามระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ ความสามารถทางการเงิน รวมถึงความรู้และประสบการณ์
ผลตอบแทนจากการลงทุนช่องทางการลงทุนยอดนิยมในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
นอกจากนี้ ในรายงานฉบับนี้ สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังได้วิเคราะห์ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน ส่งผลให้ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงเนื่องจากปัญหาและอุปสรรคหลายประการ โดยปัญหาที่สำคัญที่สุดคือปัญหาทางกฎหมายและการเข้าถึงแหล่งเงินทุน รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ ได้พยายามปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมนี้
อุปสรรคอีกประการหนึ่งคือการดำเนินการแก้ไขกฎหมายที่สำคัญที่สุด 3 ฉบับซึ่งควบคุมการดำเนินงานของอุตสาหกรรมโดยตรงให้แล้วเสร็จ ซึ่งคาดว่าจะนำเสนอต่อ รัฐสภา และได้รับการอนุมัติในปี 2566 พร้อมกันนี้ ต้องมีการนำแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมมาใช้ ทำให้ตลาดมีความโปร่งใส และจัดการกับการละเมิดในอดีตอย่างเด็ดขาด
ตลาดมีสัญญาณบวกมากมาย
ตามสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่แข็งแรงและยั่งยืน ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารแห่งรัฐได้สั่งการและขอให้สถาบันสินเชื่อพยายามลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อ เศรษฐกิจ เพื่อช่วยเหลือประชาชนและธุรกิจในการเอาชนะความยากลำบาก...
เมื่อเทียบกับต้นปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง 1.5-2% ธนาคารหลายแห่งได้ออกแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ และคาดว่าจะลดลงอีกเล็กน้อยในอนาคต ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกอย่างมากสำหรับตลาด เนื่องจากต้นทุนเงินทุนลดลง และราคาขายน่าสนใจมากขึ้น เนื่องจากนักลงทุนสามารถเข้าถึงสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมมากขึ้น
อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจะส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าปรับตัวดีขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ซึ่งจะช่วยเพิ่มความต้องการในการหาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าอย่างแน่นอน นอกจากนี้ สถานการณ์ดังกล่าวยังสร้างความเชื่อมั่นเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น และคาดว่าจะฟื้นตัวขึ้นในไตรมาสที่สองของปี 2567
อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น
ในส่วนของตัวเลือกการลงทุน สถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเชื่อว่านักลงทุนที่มีชื่อเสียงซึ่งมีประสบการณ์ในการดำเนินโครงการต่างๆ สำเร็จลุล่วงได้มากมาย มีความสามารถทางการเงินที่มั่นคง โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและโปร่งใส ทำเลที่ตั้งสวยงาม จะมีข้อได้เปรียบมากขึ้น จะได้รับการให้ความสำคัญจากธนาคารในการลดอัตราดอกเบี้ย และจะได้รับความสนใจและถูกเลือกจากลูกค้ามากขึ้น
สำหรับนักลงทุน หากฐานะทางการเงินของนักลงทุนอยู่ในเกณฑ์ดีและแนวโน้มตลาดเป็นไปในทางบวก นักลงทุนสามารถพิจารณาใช้เลเวอเรจที่ 60-70% (ส่วนของผู้ถือหุ้น) และ 30-35% (ของเงินกู้) เนื่องจากสภาวะตลาดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงเร็วและไม่สามารถคาดเดาได้ โดยเฉพาะในระยะยาว 10-20 ปี
“ในบริบทปัจจุบัน นักลงทุนสามารถพิจารณาเน้นไปที่ความต้องการที่แท้จริง เช่น อพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัย ธุรกิจ การเช่า หรือการลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์มีส่วนลดค่อนข้างน่าสนใจในช่วงที่ผ่านมา และขณะนี้ใกล้ถึงมูลค่าที่แท้จริงแล้ว” รายงานของสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)