ที่ดินมีนิติกรรมซื้อขายแล้วแต่ยังไม่ได้โอน สามารถขออายัดได้ไหม ?

ฉันให้ลุงของฉันยืมเงิน 1,000 ล้านดอง โดยไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน เป็นระยะเวลา 1 ปี แต่ผ่านมา 5 ปีแล้ว ฉันยังไม่ได้รับเงินคืน ฉันยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอยึดและอายัดที่ดินของลุงมูลค่าประมาณ 1,000 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ ลุงของฉันบอกว่าที่ดินแปลงดังกล่าวจดทะเบียนในชื่อลูกชายของเขา และลูกชายคนนี้ก็ยืนยันด้วยว่าที่ดินแปลงดังกล่าวไม่ใช่ของเขา ปัจจุบัน ลุงของฉันขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้กับคนอื่น และได้รับเงินมัดจำ 800 ล้านดอง ทั้งสองฝ่ายได้ลงนามรับรองแล้ว และกำลังรอขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อ

แล้วศาลสามารถอายัดทรัพย์สินดังกล่าวได้หรือไม่ เพื่อให้แน่ใจว่าจะทำการบังคับคดีให้ฉันในภายหลัง ในกรณีนี้ ฉันควรทำอย่างไรเพื่อรับประกันสิทธิ์ของฉัน ฉันควรทำอย่างไรตั้งแต่แรกเมื่อให้กู้ยืมเงินจำนวนมากเพื่อหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระหนี้

ผู้อ่าน เหงียน ฮว่าน

ที่ปรึกษาทนายความ

ทนายความ Truong Ngoc Lieu (สมาคมทนายความ ฮานอย ) แจ้งว่าที่ดินที่ลุงของคุณขายให้กับคนอื่นและได้ผ่านการตรวจรับรองแล้ว แต่ขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามระเบียบ ดังนั้น แม้ว่าลุงของคุณจะอ้างว่าเขาใส่ชื่อของเขาในนามของลูกชายเท่านั้นและลูกชายก็ยืนยันเช่นนั้น แต่ที่ดินนี้ยังคงเป็นของลุงของคุณ

ประชาชนดำเนินการรับรองเอกสาร ณ สำนักงานรับรองเอกสารหมายเลข 1 นครโฮจิมินห์

หากมีเหตุอันควรเชื่อได้ว่าลุงของท่านขายที่ดินเพื่อจำหน่ายทรัพย์สิน เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีการบังคับคดีตามคำพิพากษา ท่านมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลให้ใช้มาตรการฉุกเฉินเพื่ออายัดที่ดินดังกล่าวเป็นการชั่วคราว (ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 111 มาตรา 114 และมาตรา 134)

ในกรณีดังกล่าว คุณต้องยื่นคำร้องและยื่นหลักฐานประกอบเพื่อพิสูจน์ความจำเป็น และคุณต้องรับผิดชอบต่อกฎหมายสำหรับคำร้องของคุณ กรณีที่คำร้องขอมาตรการฉุกเฉินชั่วคราวไม่ถูกต้องและทำให้ผู้ถูกยื่นคำร้องหรือผู้ซื้อที่ดินโดยสุจริตได้รับความเสียหาย คุณต้องชดใช้ค่าเสียหาย (มาตรา 113 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง)

นอกจากนี้ กฎหมายกำหนดให้คุณต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการค้ำประกันทรัพย์สินเพื่อดำเนินการตามมาตรการอายัดทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณต้องยื่นเอกสารค้ำประกันต่อศาลโดยใช้ทรัพย์สินของธนาคาร สถาบันสินเชื่ออื่น หรือหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลอื่น หรือฝากเงิน โลหะมีค่า อัญมณีมีค่า หรือเอกสารมีค่าจำนวนหนึ่งตามที่ศาลกำหนด ทรัพย์สินดังกล่าวจะต้องเทียบเท่ากับการสูญเสียหรือความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นอันเป็นผลจากการใช้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวอย่างไม่ถูกต้อง

วัตถุประสงค์ของข้อความข้างต้นคือเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของบุคคลที่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวและเพื่อป้องกันการละเมิดสิทธินี้ (มาตรา 136 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง)

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต เมื่อให้กู้ยืมเงินที่มีมูลค่าสูง ผู้ให้กู้จะเรียกร้องให้ผู้กู้ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่างๆ เช่น การจำนำทรัพย์สิน การจำนองทรัพย์สิน และการค้ำประกัน (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 309, 317, 335)

วิธีนี้เป็นวิธีการหนึ่งที่จะทำให้มั่นใจได้ว่าในกรณีที่ผู้กู้ผิดสัญญาชำระคืนเงินกู้ ผู้ให้กู้สามารถขอให้ผู้ค้ำประกันปฏิบัติตามสัญญา หรือจัดการทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันเพื่อเรียกคืนเงินต้นและดอกเบี้ย (หากมี)

ที่มา: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm