ที่ดินจดทะเบียนขายแล้วแต่ยังไม่ได้โอน สามารถขออายัดได้ไหม ?

ผมให้ลุงผมยืมเงิน 1 พันล้านดอง โดยไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน เป็นระยะเวลา 1 ปี แต่ผ่านมา 5 ปีแล้ว ผมยังไม่ได้เงินคืนเลย ผมจึงยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอยึดและอายัดที่ดินของลุงมูลค่าประมาณ 1 พันล้านดอง แต่ในขณะนั้น ลุงผมยืนยันว่าที่ดินแปลงดังกล่าวจดทะเบียนในชื่อลูกชาย และลูกชายคนนี้ก็ยืนยันว่าที่ดินแปลงดังกล่าวไม่ใช่ของเขา ปัจจุบันลุงผมขายที่ดินให้กับคนอื่นและได้รับเงินมัดจำ 800 ล้านดอง ทั้งสองฝ่ายได้ลงนามรับรองเอกสารเรียบร้อยแล้ว และกำลังรอขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อ

แล้วศาลสามารถอายัดทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อรับรองการบังคับคดีให้ฉันในภายหลังได้หรือไม่ ในกรณีนี้ ฉันควรทำอย่างไรเพื่อยืนยันสิทธิ์ของฉัน ฉันควรทำอย่างไรให้ถูกต้องตั้งแต่แรกเมื่อต้องกู้ยืมเงินจำนวนมากขนาดนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระหนี้

ผู้อ่าน เหงียน ฮวน

ที่ปรึกษากฎหมาย

ทนายความ Truong Ngoc Lieu (สมาคมทนายความ ฮานอย ) แจ้งว่าที่ดินที่ลุงของคุณขายให้คนอื่นและได้ผ่านการรับรองจากสำนักงานทนายความแล้ว แต่ขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามระเบียบ ดังนั้น แม้ว่าลุงของคุณจะอ้างว่าเขาใช้ชื่อแทนลูกชายเท่านั้น และลูกชายก็ยืนยันเช่นนั้น แต่ที่ดินผืนนี้ยังคงเป็นของลุงของคุณ

ประชาชนดำเนินการรับรองเอกสาร ณ สำนักงานรับรองเอกสารหมายเลข 1 นครโฮจิมินห์

หากมีเหตุอันควรเชื่อได้ว่าลุงของท่านได้ขายที่ดินเพื่อจำหน่ายทรัพย์สิน เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีการบังคับคดีตามคำพิพากษา ท่านมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลให้ใช้มาตรการฉุกเฉินเพื่ออายัดที่ดินดังกล่าวไว้ชั่วคราวได้ (ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 111, 114 และ มาตรา 134)

ในกรณีดังกล่าว คุณต้องยื่นคำร้องและยื่นหลักฐานประกอบเพื่อพิสูจน์ความจำเป็น และคุณต้องรับผิดชอบต่อคำร้องของคุณตามกฎหมาย หากคำร้องขอมาตรการฉุกเฉินชั่วคราวไม่ถูกต้องและก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้ถูกยื่นคำร้องหรือผู้ซื้อที่ดินโดยสุจริต คุณต้องชดใช้ค่าเสียหาย (มาตรา 113 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง)

นอกจากนี้ สำหรับมาตรการอายัดทรัพย์สิน กฎหมายกำหนดให้ท่านต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการค้ำประกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ท่านต้องยื่นเอกสารค้ำประกันต่อศาล ซึ่งมีสินทรัพย์ของธนาคาร สถาบันสินเชื่ออื่น หรือหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลอื่นค้ำประกัน หรือฝากเงิน โลหะมีค่า อัญมณี หรือเอกสารมีค่าจำนวนหนึ่งตามที่ศาลกำหนด สินทรัพย์ดังกล่าวต้องมีมูลค่าเทียบเท่ากับความสูญเสียหรือความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการใช้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวอย่างไม่ถูกต้อง

วัตถุประสงค์ของข้อความข้างต้นคือเพื่อคุ้มครองผลประโยชน์ของบุคคลที่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวและเพื่อป้องกันการละเมิดสิทธิดังกล่าว (มาตรา 136 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง)

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต เมื่อให้กู้ยืมเงินที่มีมูลค่าสูง ผู้ให้กู้จะเรียกร้องให้ผู้กู้ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่างๆ รวมถึงการจำนำทรัพย์สิน การจำนองทรัพย์สิน และการค้ำประกัน (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 309, 317, 335)

วิธีนี้เป็นวิธีหนึ่งที่จะทำให้มั่นใจได้ว่าในกรณีที่ผู้กู้ผิดสัญญาการชำระคืนเงินกู้ ผู้ให้กู้สามารถขอให้ผู้ค้ำประกันปฏิบัติตามสัญญา หรือจัดการทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันเพื่อเรียกคืนเงินต้นและดอกเบี้ย (ถ้ามี)

ที่มา: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm