บาเรีย-วุงเต่า มีโอกาสมากมายในการเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจทางทะเลของภูมิภาคภาคใต้

ด้วยทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ จังหวัด บ่าเรีย-หวุงเต่า มีเป้าหมายที่จะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจทางทะเล พัฒนาอย่างยั่งยืนทั้งในด้านอุตสาหกรรมและบริการ

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า มุ่งมั่นที่จะเป็นศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ทางทะเล ด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นยุทธศาสตร์ นับตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง และพัฒนาอย่างยั่งยืนทั้งในด้านอุตสาหกรรมและบริการ จนถึงปัจจุบัน จังหวัดได้พัฒนาอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน โดยมีสัดส่วนของอุตสาหกรรมและบริการสูง

จากข้อมูลของกรมวางแผนและการลงทุน จังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่ามีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจและการลงทุนภาครัฐที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) ของหวุงเต่าอยู่ที่ 11.5% สูงกว่านครโฮจิมินห์ (6.9%) บิ่ญเฟื้อก (7.8%) ด่งนาย (7.7%) และ บิ่ญเซือง (7.1%)...

ขณะเดียวกัน ณ สิ้นเดือนกันยายน 2567 อัตราการจ่ายเงินลงทุนภาครัฐในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าสูงถึง 50% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ (47%) และสูงกว่าจังหวัดบิ่ญเซือง (43%) จังหวัดด่งนาย (38%) และนครโฮจิมินห์ (20%)... ยอดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนใหม่ในจังหวัดในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 สูงถึง 36.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในด้านการท่องเที่ยว ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าต้อนรับนักท่องเที่ยว 13.5 ล้านคน สร้างรายได้ 14.1 ล้านล้านดอง (เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปี 2562)

ด้วยการแบ่งเขตเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน ทำให้บ่าเรีย-หวุงเต่าถูกแบ่งออกเป็น 3 พื้นที่หลัก ได้แก่ พื้นที่อุตสาหกรรม (ฟู้หมี่, บ่าเรีย, เจิวดึ๊ก) ซึ่งมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทเด่นๆ เช่น นิคมอุตสาหกรรม บ้านพักอาศัย ที่ดิน...

ศูนย์กลางที่พักอาศัยและพาณิชย์ที่มีประเภทอสังหาริมทรัพย์หลักๆ ได้แก่ บ้านส่วนตัว อพาร์ทเมนท์ ที่ดิน... และรีสอร์ทริมทะเล (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc) ซึ่งมีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดเทลและรีสอร์ทกระจุกตัวอยู่เป็นจำนวนมาก

แนวทางการวางแผนของจังหวัดในช่วงปี 2564-2573 กำหนดเป้าหมายใหม่ๆ หลายประการสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน ได้แก่ ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (ไม่รวมน้ำมันและก๊าซ) ที่บรรลุ 8.1% - 8.6% ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศต่อหัว/ปี บรรลุ 497 ล้านเหรียญสหรัฐ สัดส่วนเศรษฐกิจดิจิทัลที่ 35% - 37% และสัดส่วนเศรษฐกิจทางทะเล (ไม่รวมน้ำมันและก๊าซ) ที่ 60%

ตามแผนดังกล่าว พื้นที่ต่างๆ จะได้รับการพัฒนาตามจุดแข็งของตนเอง ได้แก่ พื้นที่ท่องเที่ยวและเขตเมืองชายฝั่ง พื้นที่อุตสาหกรรมและท่าเรือ และพื้นที่เกษตรกรรมและสมดุลทางนิเวศวิทยา ด้วยข้อได้เปรียบหลายประการทั้งในด้านทำเลที่ตั้งและเศรษฐกิจ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2562 บ่าเหรียะ-หวุงเต่า พบว่าบางพื้นที่ เช่น ฟูหมี่ ลองเดียน... มีอัตราการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์สูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ความสนใจในทุกกลุ่มในเดือนกันยายน 2567 ก็มีแนวโน้มฟื้นตัวเช่นกันเมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทคอนโดเทลมีอัตราการเติบโตสูงถึง 64% ส่วนประเภทอื่นๆ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย เช่น ที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น 16% อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 13% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 6% และมีเพียงประเภทวิลล่าเท่านั้นที่ลดลงเล็กน้อย 3%

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “บ่าเหรียะ-หวุงเต่า ซึ่งอยู่ห่างจากนครโฮจิมินห์เพียง 96 กิโลเมตร ถือเป็นตัวเลือกยอดนิยมของนักท่องเที่ยวในภูมิภาคนี้เสมอมา ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองหวุงเต่าและเขตเซวียนม็อก จึงเป็นที่สนใจอยู่เสมอ”

ปัจจัยที่นักลงทุนพิจารณาสำคัญที่สุดในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ได้แก่ ความสามารถในการทำกำไรจากการให้เช่า ความโปร่งใสทางกฎหมาย สาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง และวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้ ปัจจัยที่จำเป็นต้องส่งเสริมเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้แก่ การส่งเสริม การพัฒนาการท่องเที่ยว การเสริมสร้างนโยบายสนับสนุน และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางคนระบุว่า แม้ว่าจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าจะมีข้อได้เปรียบในเรื่องระยะทางและดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก แต่กิจกรรมบันเทิงและจำนวนสถานที่ท่องเที่ยวยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ในปี พ.ศ. 2566 จังหวัดนี้มีรายได้จากการท่องเที่ยวรวม 14.7 ล้านล้านดอง ซึ่งต่ำกว่าจังหวัดอื่นๆ เนื่องจากขาดสวนสนุกขนาดใหญ่และสวนสนุกขนาดใหญ่ที่โดดเด่น

นอกจากนี้ เขตเซวียนหม็อกกำลังมุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่จำนวนหนึ่งพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงมากมาย แต่กลับอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมือง จึงก่อให้เกิดปัญหาในการตอบสนองต่อความคาดหวังของนักท่องเที่ยว

แม้ว่าระดับความสนใจในรีสอร์ทบ่าเรีย-หวุงเต่าจะฟื้นตัวแล้ว แต่ในอนาคต ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในท้องถิ่นจะต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายในการตอบสนองความคาดหวังของผู้บริโภค

“เมื่อปัจจัยข้างต้นได้รับการแก้ไข อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าโดยรวม รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทโดยเฉพาะจะได้รับการพัฒนา สอดคล้องกับข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมและศักยภาพด้านการท่องเที่ยวทางทะเล คาดว่าการเปิดดำเนินการสนามบินนานาชาติลองแถ่ง (ด่งนาย) ในปี พ.ศ. 2569 จะทำให้การเดินทางไปยังจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าสะดวกสบายยิ่งขึ้น และสร้างเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับจังหวัดในการดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ” นายต่วนกล่าว

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในบ่าเรีย-หวุงเต่าในเดือนกันยายน 2567 เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 36% คอนโดเทลเพิ่มขึ้น 15% วิลล่าและอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% และบ้านส่วนตัวลดลง 6%

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์และคอนโดเทลในบ่าเรีย-หวุงเต่า มีแนวโน้มฟื้นตัวทั้งในด้านความสนใจและราคาขายในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในเดือนตุลาคม 2567 เทียบกับเดือนมกราคม 2567 เพิ่มขึ้น 13% และอัตราดังกล่าวในคอนโดเทลในช่วงเวลาเดียวกันเพิ่มขึ้นถึง 64% ราคาคอนโดมิเนียมทั้งสองประเภทข้างต้นกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป และคาดว่าจะเติบโตต่อไปในอนาคต โดยมีโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

โดยรวมแล้ว ด้วยความท้าทายและข้อได้เปรียบในปัจจุบัน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าจะยังคงรักษาระดับความสนใจและปรับตัวดีขึ้นในอนาคต นโยบายสนับสนุนทางกฎหมายและความรวดเร็วในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญในระยะยาว ปัจจัยเหล่านี้จะส่งเสริมให้จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่ากลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจทางทะเลทางตอนใต้

ที่มา: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html