Йен Фонг, Бакнинь — земля обетованная для инвесторов

Развивайте внутренние сильные стороны

Район Йенфонг расположен на западе провинции Бакнинь, примерно в 10 км от города Бакнинь, примерно в 29 км от центра столицы Ханоя. Район расположен в важном транспортном узле 2 основных автомагистралей столичного региона: Ханой - Халонг, Ханой - Тхай Нгуен и считается промышленной столицей провинции Бакнинь с крупными промышленными парками, такими как промышленный парк Йенфонг 1, промышленный парк Йенфонг 2. Преимущество межрегионального движения также помогает Йенфонгу стать ведущим оживленным транзитным пунктом Бакнинь, привлекая многих «ведущих птиц» для «гнездования» благодаря плавному инфраструктурному соединению. Здесь также присутствуют многие отечественные и зарубежные гиганты, такие как Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC...

Земельный участок Йен Фонг Бак Нинь для инвесторов, изображение 1 — Завод Samsung расположен в промышленном парке Йенфонг, Бакнинь.

Согласно информации Народного комитета провинции Бакнинь, с августа 2023 года провинция Бакнинь будет продвигать реализацию проекта по превращению провинции в городскую зону класса 1 и город, находящийся под прямым управлением центрального правительства. Район Йенфонг также будет инвестироваться и развиваться, чтобы стать городом, находящимся под прямым управлением провинции. Политика превращения Йенфонга в город в будущем будет способствовать созданию инициативы в определении целей, конкретных уровней урбанизации, содействию эффективности использования земли, улучшению качества жизни людей и внешнего вида города.

В то же время Народный комитет провинции Бакнинь одобрил планировку 1/2000 Подрайона № 3, включающего коммуны Йенчынг, Донгтьен, Лонгчау, Донгфонг, Туихоа, Чунгнгиа, Дунглиет и Тамда, а также часть города Чо.

Характер этой области будет центром промышленного развития, высокотехнологичных услуг и региональной вспомогательной промышленности, ядром которой станет комплекс Samsung; центр культуры, физического воспитания и спорта на востоке района Йенфонг; приоритетная зона для развития социального жилья для обслуживания работников промышленного парка и местного населения. План зонирования в соответствии с каждой функцией показывает перспективы развития, внося значительный вклад в создание нового городского облика, чтобы помочь Йенфонгу открыть двери для привлечения крупных корпораций и предприятий для инвестиций.

Рассматривая политику модернизации административных единиц с районного уровня до городского во многих населенных пунктах в прошлом, можно увидеть, что цены на землю резко изменились. Многие инвесторы выиграли от перемещения потоков капитала в некоторые населенные пункты, готовящиеся к модернизации до уровня городов.

«Городская модернизация создаст синхронную инфраструктуру, увеличит связанность, увеличит население, тем самым привлекая рабочих, увеличивая спрос на жилье. Земля в этих районах с новым обликом будет создавать добавленную стоимость, сможет заниматься бизнесом, создавать ценность для будущего...», — процитировал аналитика в дискуссии «Потенциал и возможности рынков недвижимости в населенных пунктах, которые вот-вот станут городами».

Хорошо спланированные земельные продукты привлекают инвестиционный капитал

По мнению экспертов, доверие инвесторов к рынку недвижимости постепенно восстанавливается, и в ближайшее время денежные потоки будут направлены в сегмент земли. Инвесторы будут обращать внимание на поиск населенных пунктов с развитой инфраструктурой, стабильной экономикой и возможностью получения прибыли.

Земельный участок Йен Фонг Бак Нинь для инвесторов, изображение 2 — Интерес представляет земельный участок в коммуне Донгфонг, район Йенфонг, Бакнинь.

Ранее, по данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за первый квартал 2023 года, в Северном регионе земельные участки вблизи промышленных парков по-прежнему пользуются большой популярностью.

В Бакнине недвижимость в Тусоне, Йенфонге, особенно в районе индустриального парка, также зафиксировала рост цен и хорошую ликвидность. После длительного периода с первого квартала 2018 года по третий квартал 2023 года цена продажи земли на севере выросла на 54%, приведенные выше цифры показывают устойчивый рост при инвестировании в сегмент земли.

В частности, с такими крупными именами, как Samsung, Hansol, Orion, ... промышленные парки будут приветствовать большое количество экспертов и рабочих для работы, что приведет к увеличению спроса там. Те, кто уже владеет хорошими продуктами недвижимости, получат шанс выиграть по-крупному. Некоторые проекты в провинциях, которые владеют промышленными парками или имеют хорошо спланированную планировку, такие как Thuan Thanh, Dong Yen, цена земли за 100 м2 часто покупается по цене 2,5 - 3,5 млрд донгов; уровень поглощения проектов в диапазоне 2 - 3 млрд донгов достигает 70 - 80%.

В настоящее время предложение недвижимости в Бакнине в последнее время довольно скудное. Статистика Департамента строительства провинции Бакнинь показывает, что в третьем квартале 2023 года в провинции не было одобрено ни одного нового проекта для инвестиционной политики или выбора инвестора. Инвесторам необходимо быть избирательными в отношении возможностей и искать проекты с полной юридической документацией, где развита инфраструктура и близость к ключевым промышленным паркам будет главным приоритетом.

С большим потенциалом в промышленной экономике, транспортной инфраструктуре, сфере услуг и т. д., а также решимостью в реализации ключевых проектов и работ, ожидается, что район Йен Фонг получит больше стимулов на рынке недвижимости. Более того, общая цена земли в Йен Фонге находится на разумном уровне, поэтому сегмент земли с полными юридическими документами в районе с хорошим потенциалом экономического роста станет лучшим выбором для инвесторов с высокой доходностью.

Источник