DNVN - Ограниченное первичное предложение, высокий рыночный спрос, развитая инфраструктура и повышение качества привели к росту цен на недвижимость.
Согласно индексу цен на недвижимость Savills за четвертый квартал 2023 года для двух основных рынков – Хошимина и Ханоя , – в Ханое индекс цен на жилую недвижимость вырос на 3 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 134,9 пункта. Этот показатель вырос на 30% с момента достижения минимального значения в 104,1 пункта в третьем квартале 2019 года.
Средняя стоимость жилой недвижимости в Ханое составила 41 миллион донгов за квадратный метр, увеличившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Кроме того, ограниченное предложение первичной недвижимости, высокий спрос на рынке, развитая инфраструктура и повышение качества жилья способствовали росту цен на недвижимость.
В четвёртом квартале 2023 года поглощение увеличилось до 26%, что на 15 п.п. больше, чем в предыдущем квартале, и на 12 п.п. больше, чем в предыдущем году. Новое предложение составило 43% продаж, а поглощение составило 46%.
Спрос на жилье в пригородах Ханоя продолжает расти.
На крупные городские районы пришлось 61% продаж, что отражает сохраняющийся спрос на пригородные районы Ханоя. Ожидается, что благодаря росту потребительской уверенности на фоне отсутствия альтернативных источников инвестиций спрос на жилье восстановится. Кроме того, пересмотренный Закон о земле будет способствовать развитию рынка жилья в столице.
По данным Savills Vietnam, индекс цен на жилую недвижимость в городе Хошимин вырос на 2 пункта по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 126 пунктов. Цены на вторичное жилье остались стабильными в 12 районах и выросли в 4 районах, однако снизились на 1 пункт по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на первичное жилье вернулись к уровню 2020 года, составив 69 млн донгов за м² чистой площади, после того как три проекта категории А временно приостановили продажи и прекратили предложение.
В четвертом квартале 2023 года уровень поглощения увеличился на 14 процентных пунктов в квартальном исчислении и на 23 процентных пункта в годовом исчислении, достигнув 40%. Это улучшение обусловлено появлением новых продуктов по разумным ценам от 3 до 4 млрд донгов за единицу, а также завершением юридических процедур до запуска и долгосрочными планами оплаты.
По данным Savills Vietnam, новое предложение составило 78% от общего числа проданных за квартал единиц товара, а уровень поглощения составил 84%, что отражает высокий спрос на продукцию, отвечающую потребностям покупателей в Хошимине. Группа, занимающаяся складскими запасами, столкнулась с трудностями, достигнув уровня поглощения в 14%.
Ха Ань
Источник
Комментарий (0)