Экономический комитет считает, что не следует требовать, чтобы торговля недвижимостью осуществлялась через площадку, поскольку это повлечет за собой издержки, приведет к повышению цен продажи, которые придется нести покупателям.
В настоящее время не существует обязательного регулирования торговли через биржу, но, по данным правительства, 99% инвесторов продают недвижимость через биржу или брокера. Крупные инвесторы также организуют собственные торговые площадки или отделы продаж. В проекте пересмотренного Закона о торговле недвижимостью, представленном в Национальное собрание (состоящего из 10 глав и 92 статей), правительство по-прежнему предлагает, чтобы инвесторы, продающие или сдающие в аренду будущие дома, проходили биржевую торги. Согласно программе, Национальное собрание обсудит этот законопроект в рабочей группе сегодня днём (19 июня).
Соответственно, законопроект предусматривает два вида сделок с недвижимостью, которые должны быть проведены через «пол»: продажа, аренда и покупка инвесторами жилых домов или будущих построек, а также передача, аренда и субаренда земельных участков с инженерной инфраструктурой. Проведение других сделок поощряется.
По мнению правительства , данное положение направлено на предотвращение последствий формирования фиктивных проектов, обмана инвесторов в отношении клиентов, а также на повышение публичности и прозрачности информации о проектах в сфере недвижимости, выведенных на сделки, особенно о недвижимости, сформированной в будущем.
Однако при рассмотрении данного содержания большинство мнений Постоянного комитета Экономического комитета высказало мнение, что проведение операций через торговые площадки недвижимости не должно быть обязательным, а должно только поощряться.
«Необходимо уважать право предприятий и граждан на участие в сделках через торговые площадки недвижимости. Не должно быть никаких обязательных правил, а должно быть лишь поощрение организаций и частных лиц к торговле недвижимостью через площадку», — заявил экономический комитет.
Проект недвижимости вдоль Ханойского шоссе, Хошимин, февраль 2023 г. Фото: Куин Тран
По данным этого агентства, в настоящее время для сделок с недвижимостью через кассу не хватает практической базы и юридической безопасности. Кроме того, требование о проведении бумажных сделок с недвижимостью через кассу увеличит расходы и включит их в цену: покупателю придётся платить как гарантийный взнос, так и сбор за кассу.
Введение обязательного осуществления транзакций через биржи несет в себе риск использования правовых норм в целях монополизации, сговора с торговыми сторонами с целью уклонения от уплаты налогов и подрыва рынка.
Фактически, согласно обзору реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года, наблюдалась ситуация, когда торговые площадки недвижимости связывались с инвесторами, чтобы обойти закон, распространяя товары через посредников, но на самом деле площадки выкупали недвижимость у инвесторов, создавая условия для уклонения от уплаты налогов как для населения, так и для бизнеса. С другой стороны, распространена ситуация, когда торговые площадки накапливают товары, создавая ажиотаж, взвинчивая цены, создавая виртуальный ажиотаж и пользуясь разницей цен, дестабилизируя рынок недвижимости.
Аудиторское агентство рекомендует правительству ужесточить правила, регулирующие условия, права и обязанности площадок по торговле недвижимостью, создав правовую основу для профессионального и эффективного развития площадок, привлекая стороны к участию в сделках.
Этот этаж также несет ответственность за возмещение ущерба в случае предоставления неполной или недостоверной информации, повлекшей за собой ущерб участвующим сторонам.
В этом законопроекте отдельная глава посвящена регулированию рынка недвижимости . Однако Экономический комитет установил, что содержание законопроекта носит общий характер, не содержит конкретных политических положений и носит ситуативный характер.
Аудиторское агентство отметило, что регулирование должно быть направлено на обеспечение развития и управления рынком недвижимости посредством планирования и планов землепользования. Это позволит реструктурировать рынок и предложение недвижимости в соответствии с целями развития в каждый период, удовлетворяя рыночный спрос и ограничивая спекуляции, минимизируя риск бурного роста и дисбаланса спроса и предложения.
Ссылка на источник
Комментарий (0)