(NLDO) - В настоящее время в городе Хошимин насчитывается 86 проектов коммерческого жилья, которые были приостановлены или еще не построены (на складе) общей площадью 210,30 гектара, которые необходимо спасти.
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала обзор рынка недвижимости города Хошимин за первые 11 месяцев 2024 года и предложила ряд решений для содействия безопасному и устойчивому развитию рынка.
По данным HoREA, за 11 месяцев 2024 года в Хошимине было всего 4 проекта, привлекших капитал, что на 75% меньше, чем за аналогичный период 2023 года; общая площадь застройки резко сократилась с 1,621 млн м2 до более чем 189 000 м2.
Общая стоимость капитала, который необходимо было мобилизовать, также сократилась на 90% до 15 142 млрд донгов вместо 156 000 млрд донгов.
Что касается квартир, то в проектах высокого класса за первые 11 месяцев 2024 года было 1611 единиц, что составляет 100%, а в проектах среднего и доступного класса квартир не было вообще. Это показывает тревогу в модели «перевернутой пирамиды».
С начала года только один проект социального жилья был одобрен в принципе, но пока не получил разрешения на строительство; 6 проектов социального жилья на 4754 квартиры находятся в стадии строительства и приостановлены из-за юридических проблем, а 2 проекта на 1512 квартир были завершены, но не приняты.
В Хошимине много элитных проектов в сфере недвижимости, но при этом не хватает доступных проектов.
Что касается инвестиций в коммерческое жилищное строительство, то в период 2015–2023 гг. в Хошимине одобрено всего 138 проектов для инвестирования, но на самом деле реализуется всего 52 проекта на площади 342,58 га с 41 637 домами, включая 35 556 квартир и 6081 малоэтажный дом.
Между тем, в городе Хошимин имеется до 86 проектов коммерческого жилья, строительство которых остановлено или не было построено (в наличии), включая 30 проектов, строительство которых остановлено, с масштабом землепользования до 210,30 га с 21 676 домами; 56 проектов, которые не были построены, имеют масштаб землепользования 754,08 га с 32 375 домами. Среди 56 проектов, которые не были построены, есть проект, который все еще расчищает землю, это проект по инвестированию в строительство технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры жилого центра Тан Тао - Зона А, район Тан Тао, район Бинь Тан, с очень большой площадью земли до 329,96 га.
Ассоциация установила, что 86 проектов находятся в запасе по многим причинам, в основном из-за правовых проблем. Этот большой запас привел ко многим негативным последствиям, приведя к крайне расточительному положению земельных ресурсов, нарушая принцип «экономного и эффективного использования земли» Закона о земле.
Общее количество домов в фонде 86 проектов составляет до 54 051 единицы, включая 46 986 квартир и 7 065 малоэтажных домов, что увеличивает дефицит предложения жилья и дисбаланс жилищного продукта, приводит к разнице фаз в сегменте элитного жилья, нехватке доступного жилья и является основной причиной непрерывного роста цен на жилье на протяжении последних многих лет, превышающих покупательную способность людей со средним и низким доходом в обществе.
В то же время 86 инвесторов оказались в «дилемме», потеряли деловые возможности и заморозили свой капитал, в то время как ресурсы предприятия также являлись ресурсами экономики и общества.
В связи с этим Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам безотлагательно принять меры по устранению трудностей, затрудняющих возобновление данных инвентаризационных проектов.
По данным HoREA, задержка с принятием новых законов и подзаконных актов вызвана необходимостью устранения недостатков и задержек в применении законов рядом государственных должностных лиц, государственных служащих и государственных служащих.
Задержка возникает из-за процесса и процедур инвестирования, строительства и реализации проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и социального жилья, которые должны проходить через множество этапов и шагов, поэтому это занимает много времени...
Поэтому HoREA рекомендует правительству в ближайшее время издать указ, подробно описывающий и направляющий реализацию резолюции «Специальные механизмы и политика по устранению трудностей и препятствий для проектов и земель, содержащихся в заключениях инспекций, проверок и решений в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа», чтобы оперативно урегулировать проекты, которые были «юридически запутаны» в течение многих лет.
В частности, правительству рекомендуется обратить внимание на срок погашения частных корпоративных облигаций, выпущенных через 2 года, общей стоимостью около 180 000 млрд донгов, что является самым высоким показателем за 3 года 2023–2025 годов, чтобы обеспечить безопасность финансового рынка и поддержать предприятия, находящиеся в затруднительном положении, но имеющие перспективы восстановления.
HoREA также надеется, что Министерство природных ресурсов и экологии обратит внимание на разработку «Первого прейскуранта цен на землю» в соответствии с положениями закона о земле и в соответствии с местной практикой, которая будет применяться с 1 января 2026 года.
Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm
Комментарий (0)