Городу Хошимину необходимо учитывать инфляцию и рост ВВП при корректировке прейскуранта цен на землю.

Делегаты Народного совета Хошимина заявили, что городу необходимо тщательно просчитать последствия при корректировке прейскуранта цен на землю, особенно факторы, связанные со стабильностью инфляции, ростом ВВП и социальной стабильностью.

Днем 20 августа Народный совет города Хошимин провел конференцию для консультаций с делегатами Народного совета города по вопросу корректировки цен на землю.

По словам делегата Выонг Дык Хоанг Куана, председателя правления Университета Тон Дык Тханг, изменение и корректировка прейскуранта цен на землю имеют четкую правовую основу – Закон о земле 2024 года. Корректировка прейскуранта цен на землю в целом соответствует политике ориентации на рыночную экономику .

Однако когда речь идет о ценах, необходимо учитывать общие цели экономики, включая рост ВРП, стабильность инфляции, социальную стабильность и т. д.

Например, при оценке экономического роста предположим, что мы еще не обсудили, сможет ли бюджет обеспечить компенсацию проектов сейчас или в следующем году, и если не сможет, то как задержка проектов повлияет на экономику?

Аналогично, когда люди получают компенсацию по новому прейскуранту, общая денежная масса в обществе изменится. Повлияет ли это на инфляцию или нет? Каково будет это влияние, и на какую величину нам нужно рассчитывать?

По словам г-на Куана, городу необходимо рассмотреть ситуации с конкретными ценами, а затем предложить дифференцированные варианты в соответствии с каждой дорожной картой и определить, какой уровень цен будет наилучшим для темпов экономического роста города, чтобы контролировать инфляцию...

«Чтобы усилить убедительность, мы должны рассчитывать общие экономические и социальные цели комплексно и систематически, а не основываться на цифрах или качественных аргументах», — сказал г-н Куан.

То же самое относится и к обществу. Если у людей не будет достаточно средств для перепрофилирования земель, приведёт ли это к незаконному использованию земли или строительству жилья? Если да, то как это повлияет на управление общественным порядком? «Нам необходимо рассчитать все эти проблемы в конкретных цифрах».

Согласно проекту нового прейскуранта цен на землю, улица Ле Лой (район 1) будет стоить 810 миллионов донгов за квадратный метр. Фото: Ле Тоан

На конференции многие делегаты также выразили обеспокоенность тем, как резкий рост цен, приведший к росту цен на жильё, повлияет на стоимость жилья в проектах? Как это повлияет на компенсацию и расчистку участков в проектах? Рост цен на землю увеличит производственные затраты для компаний, занимающихся недвижимостью, что создаст финансовое бремя для людей.

По словам делегата Чан Куанг Тханга, с увеличением корректировки людям придется нести более высокие финансовые обязательства при изменении целей использования земли или подаче заявок на получение сертификатов на право землепользования.

Компании, занимающиеся недвижимостью, столкнутся с ростом производственных затрат, что приведет к росту цен на продукцию. Рост цен на землю может снизить покупательную способность и количество сделок на рынке недвижимости, что негативно скажется на развитии отрасли.

Делегат Тханг заявил, что эти последствия требуют тщательного рассмотрения со стороны управляющих органов, чтобы гарантировать, что корректировка Прейскуранта цен на землю принесет максимальную выгоду и сведет к минимуму негативные последствия.

Объясняя конкретные последствия для каждой группы субъектов, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды, сказал, что корректировка прейскуранта цен на землю повлияет на определение финансовых обязательств при выполнении 5 административных процедур, связанных с землепользованием и активами, прикрепленными к земле домохозяйств и отдельных лиц.

Например, в случае изменения целевого назначения земель с сельскохозяйственных на жилые, по результатам земельной статистики за 2023 год влияние корректировки прейскуранта цен на землю на изменение целевого назначения земель домохозяйств и граждан города делится на 3 группы.

Из них 6 районов не затронуты проектом из-за отсутствия сельскохозяйственных угодий, включая районы 1, 3, 4, 5, 10 и Фу Нхуан. Кроме того, 7 районов не затронуты проектом из-за наличия сельскохозяйственных угодий в границах проекта, включая районы 6, 7, 8, 11, Бинь Тхань, Го Вап и Тан Бинь.

В число пострадавших районов и города Тхудык входят: район 12 (1133 га), Тан Фу (27,9 га), Бинь Тан (854 га), район Нха Бе (4624 га), район Ку Чи (31 127 га), район Хок Мон (5235 га), район Бинь Чань (16 555 га), район Кан Зио (46 975 га), город Тхудык (4558 га) с общей оставшейся площадью сельскохозяйственных угодий более 111 090 га.

У землепользователей, которым впервые выданы акты на право пользования земельным участком, по данным статистики, осталось 7779 земельных участков, на которые акты не выданы, в основном расположенных в отдаленных районах.

В случае первой выдачи 7779 земельным участкам актов на право землепользования в форме признания права землепользования в 6 случаях с них не взимается плата за пользование землей, а в 4 случаях с них взимается плата за пользование землей в размере от 10% до 60% от цены земли в соответствии с Прейскурантом цен на землю.

Однако в случае невозможности уплаты земельного налога, для осуществления процедуры учёта задолженности по земельному налогу применяется Постановление 103/2024/ND-CP. При передаче земельного налога уплата земельного налога производится в соответствии с действующим законодательством.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html