ANTD.VN - До 70% проблем в проектах недвижимости связаны с юридическими вопросами, которые затрудняют выдачу кредитов; в то время как снижение доверия покупателей жилья также приводит к низкому спросу на потребительские кредиты на недвижимость.
Кредитование недвижимости продолжает стремительно расти
13 ноября 2023 года в Ханое Государственный банк Вьетнама (ГБВ) совместно с Министерством строительства организовал конференцию по кредитованию строительства недвижимости и социального жилья.
По словам руководителя SBV, с начала 2023 года банковская отрасль решительно внедряет решения, способствующие устранению трудностей и улучшению доступа клиентов к кредитам. В результате к 31 октября 2023 года объём кредитования экономики превысил 12,8 млн донгов, увеличившись на 7,39% по сравнению с концом 2022 года.
Что касается сектора недвижимости, Государственный банк поощряет кредитные организации концентрировать капитал на сегментах недорогого коммерческого жилья, социального жилья и жилья для рабочих; в то же время контролировать кредитные риски в секторе бизнеса в сфере недвижимости для содействия здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
К 30 сентября 2023 года общий непогашенный кредитный баланс кредитных организаций в секторе недвижимости достиг 2,74 млн донгов, увеличившись на 6,04% по сравнению с 31 декабря 2022 года и составив 21,46% от общего непогашенного кредитного баланса экономики. Из них 64% составили кредиты на недвижимость, ориентированные на потребление/собственное использование, а 36% – кредиты на коммерческую деятельность в сфере недвижимости.
Тем не менее, за первые 9 месяцев года рост кредитования бизнеса в сфере недвижимости превысил темпы роста общего кредитования за аналогичный период прошлого года. Это свидетельствует о том, что решения и усилия правительства , банковского сектора, министерств, отраслей и местных органов власти по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости постепенно дают результаты.
 |
Руководство Госбанка информирует о кредитовании недвижимости |
На конференции представители бизнеса и банков заявили, что в настоящее время рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и вызовами, включая множество застарелых проблем и препятствий, таких как проблемы с системой юридических процедур, связанных с землей, планированием и инвестициями в строительство (на долю которых приходится до 70% проблем проектов в сфере недвижимости).
По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, правительство и министерства недавно решительно решили юридические вопросы, но не смогли оживить рынок, что привело к отсутствию нового предложения недвижимости. «В стране 1200 проектов ожидают рассмотрения, из которых около 500 находятся на рассмотрении, а остальные 800 всё ещё ждут решения», — сказал г-н Динь.
Наряду с этим наблюдается дисбаланс спроса и предложения в сегментах, избыток элитного жилья и вилл, тогда как социальное жилье и дешевое жилье по-прежнему ограничены; спрос на рынке в некоторых сегментах резко снижается;
Финансовые возможности предприятий по-прежнему ограничены и зависят главным образом от внешних источников капитала, таких как кредиты, облигации и привлечение средств от покупателей жилья; другие каналы мобилизации капитала оказались неэффективными, особенно рынок капитала (рынок корпоративных облигаций, фондовый рынок), который имеет некоторые проблемы и не развился соразмерно своей роли в обеспечении экономики среднесрочным и долгосрочным капиталом; цены на жилье высоки по сравнению с финансовыми возможностями и доходами многих людей...
Цены на жилье остаются высокими, уверенность покупателей падает
Что касается кредитования, предприятия также дали ряд рекомендаций, например, пожелали банкам и дальше снижать процентные ставки по кредитам, расширять кредитные лимиты, продлевать сроки кредитования, упрощать процедуры, сокращать время одобрения, продлевать сроки реструктуризации долга и принимать в качестве залога другое имущество, помимо недвижимости, например, акции и т. д.
Банки также заявили о трудностях с выдачей кредитов на недвижимость. Генеральные директора многих банков, имеющих большие долги по недвижимости, также заявили, что это в основном связано с юридическими проблемами проектов, которые приводят к дефициту предложения на рынке.
В частности, нынешние высокие цены на жильё также снижают спрос на ипотечные кредиты. «Процентная ставка по кредитам снизилась примерно на 2,5% как для инвесторов, так и для покупателей жилья, но цены на недвижимость снизились незначительно, что не подходит для покупателей. Сделки с недвижимостью в основном заключаются в купле-продаже, что может привести к образованию пузырей и повышению рисков для ипотечного кредитования», — заявил генеральный директор Vietcombank г-н Нгуен Тхань Тунг.
Более того, руководство Vietcombank также отметило, что спрос на потребительские кредиты на недвижимость резко снизился на фоне падения доверия клиентов. «Vietcombank демонстрирует очень хороший рост числа клиентов-физических лиц. Физические лица вносят большие суммы на депозиты, несмотря на постоянное снижение банками процентных ставок, в то время как ипотечные кредиты значительно сократились. Причина в том, что клиенты потеряли доверие к рынку недвижимости и ждут, когда цены на жильё упадут ещё сильнее», — сказал г-н Тунг.
Генеральный директор BIDV г-н Ле Нгок Лам также отметил крайне медленный рост потребительского кредитования на недвижимость. К концу октября рост кредитования BIDV составил 8,1%, достигнув лишь 60% от плана, установленного Государственным банком. Объем непогашенных кредитов на недвижимость вырос примерно на 9%, составив около 18% от общего объема непогашенных кредитов. При этом объем непогашенных кредитов на недвижимость рос очень медленно, всего около 4%, хотя ежегодный рост составлял около 20%.
«BIDV снизил процентные ставки по депозитам и кредитам в 10 раз, а процентные ставки по кредитам снизились более чем на 20% по сравнению с предыдущим периодом. Ведётся активная работа по привлечению займов для реализации пакетов социального жилья, но на данный момент одобрено лишь 385 миллиардов донгов, а выплачено более 25 миллиардов.
«Кроме того, мы выдали пакет кредитов на недорогое коммерческое жилье с очень конкурентоспособными процентными ставками. Однако существует множество проектов, имеющих юридические проблемы. С прошлого года BIDV одобрило около 26 миллиардов и выделило только 8 миллиардов, остальные 18 миллиардов ожидают завершения юридических процедур», — сказал г-н Ле Нгок Лам.
Что касается процентных ставок, банки заявили, что текущий уровень процентных ставок значительно снизился. По средне- и долгосрочным кредитам банки пересматривают ставки каждые 3–6 месяцев, чтобы скорректировать их при снижении ставок по депозитам.
Кроме того, процентная ставка по кредиту также соответствует возможностям банка, дешевой структуре капитала, безнадежной задолженности по кредитам на недвижимость...
«Средне- и долгосрочная процентная ставка составляет около 9–10% годовых, что очень низко по сравнению с мировым рынком. В основном, кредиты находятся на грани безубыточности банка, и для её снижения потребуется время, когда банк сможет снизить стоимость капитала», — отметил г-н Фам Нху Ань, генеральный директор MB.
Что касается сложных и длительных процедур оценки кредитов, банки заявили, что это в основном связано с юридическими проблемами, связанными с проектами.
«Банки — это рискованный бизнес, поэтому при наличии высокого риска им следует проводить более тщательную оценку. Предприятия также должны предоставлять точную и прозрачную финансовую информацию. Иногда предприятия предоставляют банкам лучшие финансовые показатели, но при этом создают для них трудности. Мы не предпринимали никаких мер по ужесточению условий ипотечного кредитования, но расширили их действие на личные кредиты», — сказал г-н Фам Нху Ань.
Ссылка на источник
Комментарий (0)