«Серфинг» с высокой прибылью за короткий период времени обойдется в более высокие налоги
«Серфинг» приносит много денег, но придется платить более высокие налоги.
По данным Министерства финансов , действующий Закон о подоходном налоге с физических лиц устанавливает ставку налога в размере 2% от цены сделки с недвижимостью. Однако многие считают необходимым изучить налоговый механизм, отражающий истинную экономическую природу сделки, а не полагаться исключительно на цену сделки.
В проекте документа Министерство финансов предложило для комментариев план: применение налоговой ставки в размере 20% к налогооблагаемому доходу, при котором налогооблагаемый доход определяется как трансфертная цена за вычетом цены покупки и связанных с этим расходов.
Анализ показывает, что этот вариант может обеспечить уровень регулирования, эквивалентный текущей ставке налога в 2%. В частности, в случаях, когда разница между ценой покупки и продажи невелика или когда физические лица несут убытки, вариант в 20% снизит налоговое бремя, обеспечивая большую справедливость, поскольку налоги взимаются в соответствии с фактическим доходом.
Соответственно, недвижимость с высокой прибылью при продаже будет облагаться налогом по более высокой ставке, чем недвижимость с низкой прибылью, в отличие от текущей ставки налога в 2% от цены продажи недвижимости независимо от прибыли или убытка.
Однако в Минфине подчеркнули, что это лишь рассматриваемый вариант.
«Взимание налога на доходы физических лиц по методу 20% от дохода должно иметь соответствующую дорожную карту, обеспечивающую синхронизацию с процессом совершенствования других политик, связанных с землей, жильем, или уровнем готовности базы данных, а также инфраструктуры информационных технологий по регистрации и передаче земельных участков, недвижимости... Тем самым можно создать условия для того, чтобы налоговые органы имели достаточно информации и правовой базы, связанной с деятельностью по передаче недвижимости, для сбора правильной суммы налога к уплате», — подчеркнули в Министерстве финансов.
Давление налог на период владения , ограничение спекуляции
Во исполнение указаний партии и правительства, изложенных в постановлении № 18/NQ-TW от 16 июня 2022 года, официальном письме № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года и уведомлении № 294/TB-VPCP от 9 июня 2025 года, законопроект «О налоге на доходы физических лиц» также предлагает изучить налоговые ставки в зависимости от срока владения недвижимостью. Целью является ограничение спекулятивного поведения, манипулирования рынком и повышения издержек при краткосрочных сделках.
Министерство финансов заявило: «Разработчик законопроекта учел опыт ряда стран, которые использовали налоговые инструменты, включая налог на доходы физических лиц, для повышения стоимости спекулятивных операций и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике . В частности, ряд стран применяет налоги на прибыль, полученную от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты совершения сделок и продолжительности владения недвижимостью. Они часто взимают более высокие налоги на прибыль от операций с краткосрочным периодом владения, постепенно снижая налоги по мере более длительного владения недвижимостью».
В законопроекте будет по-прежнему учитываться опыт стран с аналогичными условиями для разработки соответствующих налоговых ставок, что позволит избежать перебоев на рынке и при этом достичь целей управления.
4 июля 2025 года Правительство внесло в Постоянную комиссию Национального собрания представление № 622/TTr-CP с предложением о корректировке Законодательной программы на 2025 год в целях рассмотрения проекта Закона о налоге на доходы физических лиц (замена). Проект был разработан на основе Плана № 81/KH-UBTVQH15 от 5 ноября 2021 года и Заключения Политбюро № 19-KL/TW с целью комплексного изменения действующей налоговой политики.
В проекте основное внимание уделяется 6 основным группам политик, включая: Дополнение положений о налогооблагаемом доходе и методах расчета для каждого типа дохода; Внесение поправок в положения об освобождении от налога и снижении его ставок для содействия развитию науки, технологий, инноваций, цифровой трансформации, развития частной экономики, сельского хозяйства и сельских районов; Дополнение политик для индивидуальных предприятий; Корректировка семейных вычетов в соответствии с экономическими колебаниями, ценами и уровнем жизни, а также добавление специальных, благотворительных и гуманитарных вычетов; Корректировка прогрессивной шкалы налогообложения для физических лиц-резидентов с доходом в виде заработной платы, заработной платы и полных налоговых ставок для некоторых типов доходов; Пересмотр и внесение поправок в положения о периодах расчета налога, вычетах, времени определения налогооблагаемого дохода, обязанностях плательщиков и организаций-плательщиков.
Министерство финансов в настоящее время запрашивает комментарии от министерств, секторов, местных органов власти, организаций и отдельных лиц. После обобщения предложений Министерство доработает план и представит его компетентным органам для рассмотрения и принятия решения.
Господин Минь
Источник: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm
Комментарий (0)