Доходы жителей Ханоя и Хошимина «запыхались», поскольку они не в состоянии поспеть за ростом цен на жилье

В ходе дискуссии «Акцент на инвестиции в недвижимость в новых условиях», состоявшейся 30 июля, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила: «В последнее время цены на квартиры в Ханое постоянно растут, и даже резко. В то время как цены на квартиры в Хошимине, как правило, стагнируют, это приводит к сокращению разрыва между двумя рынками».

Анализируя ситуацию подробнее, г-жа Хоай Ан отметила: «Если в 2019 году стоимость квартир (первичное предложение) в Хошимине была примерно на 30% выше, чем в Ханое, то к 2024 году она снизилась до 5–7%. Аналогично, на вторичном рынке разница в ценах также сократилась с 30% до примерно 10%.

На семинаре выступила г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam. (Фото: VV)

На вторичном рынке Ханоя, с точки зрения площади и масштаба, рост цен наблюдался практически во всех районах, от центра до пригородов, с ростом на 20–25%. В районе кольцевой дороги №3 рост цен был более выраженным, чем в районах, расположенных дальше от центра.

В Хошимине корреляционное сравнение также зафиксировало относительно умеренный рост цен на вторичном рынке. За исключением центральных районов, большинство из них выросло всего на 1–2%.

Судя по показателям, предложение этого продукта крайне ограничено как в Ханое, так и в Хошимине. Особенно в Ханое, после сильных колебаний в 2022 году, предложение сейчас замедляется. Цены на малоэтажную недвижимость соответствуют росту предложения, при этом рост цен ниже, чем на квартиры.

На вторичном рынке жилья в Хошимине и Ханое годовой рост составляет всего 3–4%, даже в Хошимине средняя цена скорректировалась в сторону понижения. Динамика цен на малоэтажную недвижимость отражает текущую рыночную ориентацию на сегмент квартир.

Столкнувшись с этой ситуацией, г-жа Хоай Ан сказала: «Жителям Ханоя и Хошимина становится все труднее купить дом».

Г-жа Хоай Ан привела доказательства: цены на жильё в Ханое и Хошимине сопоставимы с ценами в Куала-Лумпуре (Малайзия), однако доходы жителей Куала-Лумпура в 4 раза выше, чем в Ханое и Хошимине. Таким образом, платёжеспособность жителей Куала-Лумпура значительно выше, чем в городах Вьетнама.

«В целом, похоже, рост доходов населения не поспевает за ростом цен на дома/квартиры в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой», — подчеркнула г-жа Хоай Ан.

Что касается перспектив, то в будущем предложение квартир в Ханое будет относительно высоким. Кроме того, ожидается улучшение предложения земли (недвижимости, примыкающей к земле), поскольку в ближайшем будущем в продажу будут выведены крупные городские проекты.

Новое предложение недвижимости для продажи из 55 тысяч объектов с настоящего момента и до 2026 года будет сосредоточено в направлении кольцевой дороги №3, расширяясь на северо-восток и запад города, за пределы кольцевой дороги №3.

За последние 20 лет доля недвижимости в Ханое, расположенной преимущественно за пределами кольцевой дороги №3, продолжала расти. К 2025 году эта доля достигнет примерно 60% и продолжит расти в дальнейшем.

Прогнозируется, что предложение квартир и земельных участков в Ханое продолжит расти и улучшаться с настоящего момента до 2026 года. Прогнозируемая цена на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке Ханоя продолжает расти. Темпы роста цен составляют более 20% в год — беспрецедентный показатель.

С 2026 года этот темп роста может стабилизироваться, когда сформируется новый уровень цен.

«Между тем, в Хошимине зафиксирован стабильный рост цен на 5–6% в год. Можно объяснить, почему цены на рынке недвижимости в Хошимине практически не росли за последние два года, в то время как в районе Ханоя наблюдался значительный рост, если вспомнить, что в этом районе цены росли на 15% в год в период с 2015 по 2019 год, а затем остановились», — сказала г-жа Хоай Ан.

Источник: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html