Заявив, что непогашенная задолженность в секторе недвижимости во Вьетнаме в настоящее время составляет около 20–21 % от общей непогашенной задолженности в экономике , губернатор подтвердил, что Государственный банк не запрещает банкам кредитовать недвижимость.
На сессии вопросов и ответов 11 ноября многие депутаты Национальной ассамблеи задали вопросы главе Государственного банка Нгуен Тхи Хонг об источниках кредитования недвижимости.
Делегат До Хюй Кхань ( Донг Най ) поднял вопрос о том, что во Вьетнаме кредиты на недвижимость составляют около 20–21% от общей суммы непогашенной задолженности, в то время как в Китае этот показатель иногда превышает 30%. «Итак, есть ли ещё возможности для кредитования недвижимости и каково мнение губернатора?» — спросил делегат.
Отвечая на этот вопрос, губернатор Нгуен Тхи Хонг заявила, что предоставление кредита тому или иному сектору и по какой ставке полностью зависит от решения коммерческих банков, основанного на мобилизованном капитале.
В настоящее время существуют банки, способные мобилизовать значительный объём долгосрочного капитала, а есть банки, способные мобилизовать преимущественно краткосрочный капитал. В настоящее время 80% капитала, мобилизованного банковской системой, приходится на краткосрочный капитал. В то же время, кредиты на недвижимость преимущественно долгосрочные. Поэтому при кредитовании банки должны полагаться на свою способность балансировать капитал, обеспечивать принцип безопасности и гарантировать, что при снятии наличных у клиентов банки смогут вернуть средства.
«У Государственного банка нет положений, запрещающих кредитование или ссуду под залог недвижимости», — подтвердила г-жа Хун.
Отвечая на вопрос делегата Хо Ти Минь (делегация Национальной ассамблеи провинции Куангчи) о «беготне» банков в целях увеличения роста кредитования и предложении ограничить кредитование недвижимости, губернатор заявил, что Государственный банк всегда ставит безопасность системы на первое место.
Целью управления Государственного банка должно быть содействие контролю над инфляцией и стабилизация макроэкономики при обеспечении безопасности операций банковской системы. Безопасность операций банковской системы — вопрос, который необходимо поставить на первое место, поскольку наличие потенциальных рисков в системе кредитных организаций будет иметь серьёзные последствия для экономики в силу их распространённости.
Поэтому, основываясь на реальных событиях, произошедших за последние годы, Государственный банк принял решение использовать инструменты кредитной комнаты и кредитного лимита, которые внедряются с 2011 года.
По словам губернатора, особенностью Вьетнама является значительная зависимость капитала от банковской системы, поэтому бывают периоды, когда рост кредитования достигает более 30%, а в некоторые годы — более 50%, что влечет за собой последствия и риски для банковской системы. Например, некоторые банки привлекают краткосрочный капитал, но предоставляют средне- и долгосрочные кредиты.
В связи с этим, с 2011 года Государственный банк применяет механизм предоставления кредитных лимитов, основанный на рейтинге банков и их способности расширять кредитование. Кроме того, Государственный банк регулярно предупреждает банки о высоких темпах роста кредитования, которые представляют потенциальные риски.
«Когда мы устанавливаем и объявляем кредитные лимиты кредитным организациям, мы должны оценивать их, основываясь на рейтингах кредитных организаций, а также на их возможностях кредитной экспансии, а также регулярно отслеживать и предупреждать кредитные организации, если рост их кредитования высок и потенциально рискован. Могут быть кредитные организации с высоким ростом кредитования, но хорошим управлением рисками, и могут быть организации с низким ростом кредитования, но потенциально рискованными, поскольку это зависит от баланса условий мобилизации капитала, а также краткосрочных или долгосрочных кредитов, или предоставленных в рискованные области», — сказал губернатор.
Что касается кредитования недвижимости, г-жа Хун повторила, что Государственный банк не запрещает кредитование под залог недвижимости. Банки не основываются на способности компаний, занимающихся недвижимостью, погасить задолженность, но должны также учитывать способность мобилизовать краткосрочный или долгосрочный капитал. Таким образом, существуют реализуемые проекты в сфере недвижимости, которые могут погасить задолженность, но банки всё равно вынуждены отказывать в кредитовании, если их возможности не соответствуют балансу капитала банка.
Государственный банк также устанавливает, что кредитным организациям не разрешается предоставлять более 30% краткосрочного капитала на средне- и долгосрочные кредиты в целях снижения рисков для системы.
Источник
Комментарий (0)