Согласно недавнему исследованию Batdongsan.com.vn, в третьем квартале 2023 года ликвидность вторичного рынка продемонстрировала признаки небольшого роста: инвесторы начали вкладывать средства в проекты с высокими скидками, полным юридическим статусом, расположенные рядом с густонаселенными жилыми районами и с удобным транспортным сообщением с центром. Кроме того, спрос на недвижимость по всей стране вырос на 6%.
Согласно исследованию Batdongsan.com.vn, эта тенденция к росту наблюдалась во всех типах недвижимости, включая квартиры, земельные участки, частные дома и таунхаусы. В частности, спрос на квартиры, виллы и земельные участки увеличился на 6-7%. Помимо роста спроса, цены на недвижимость в июле и августе 2023 года также стабилизировались. Количество объявлений о продаже с убытком резко сократилось по сравнению с началом года.
Анализируя динамику рынка недвижимости, многие эксперты полагают, что, согласно общему закону рынка недвижимости, после достижения дна рынок рано или поздно восстановится. В настоящее время рынок начинает проходить через дно. Однако новый цикл роста рынка недвижимости будет развиваться не по V-образной схеме, а по U-образной.
Прогнозируется, что в четвёртом квартале 2023 года рынок недвижимости не продемонстрирует резкого роста, но, безусловно, будет расти быстрее, чем за аналогичный период. Учитывая обилие информации и позитивные изменения, произошедшие с конца третьего квартала, вполне обоснованно прогнозировать постепенное оживление рынка недвижимости с конца четвёртого квартала 2023 года и, в то же время, постепенное восстановление, более заметное, начиная со второго квартала 2024 года.
Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтингу и развитию проектов DKRA Group, отметил, что, наблюдая за рынком в первом квартале 2023 года, можно заметить, что начал появляться денежный поток от некоторых инвесторов, занимающихся «ловлей на дне». В целом, рынок недвижимости, вероятно, претерпит положительные изменения к концу четвертого квартала 2023 года или, самое позднее, в первой половине 2024 года благодаря таким факторам, как снижение процентных ставок по кредитам на недвижимость, и эта тенденция сохранится в ближайшем будущем.
В то же время резко возросли государственные инвестиционные расходы, в рамках которых активно реализовывались многие крупные проекты по развитию транспортной инфраструктуры по всей стране, такие как скоростная автомагистраль Бьенхоа — Вунгтау, кольцевая дорога 3 в Хошимине и южных провинциях... Внутренний макроэкономический рост достаточно стабилен, хотя рост ВВП не высок — во втором квартале 2023 года он увеличился на 4,14%, но все еще находится на приемлемом уровне в текущих условиях мировой экономики, сталкивающейся со многими вызовами, а инфляция удерживается ниже 4%.
По словам г-на Тхана, в последнее время уровень цен на недвижимость существенно изменился, поэтому покупатели, желающие обосноваться или инвестировать в накопление активов, могут рассмотреть вариант жилья, соответствующий их финансовому положению. Текущее время — «золотая возможность» для покупателей с инвестиционными целями, поскольку рынок постепенно демонстрирует явные признаки достижения «дна». В ближайшее время рынок недвижимости, вероятно, будет восстанавливаться в некоторых сегментах.
По словам Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, процентные ставки по кредитам снижаются, как по новым, так и по старым кредитам, что поможет снизить финансовое давление на инвесторов, которые в настоящее время держат свою недвижимость. Снижение процентных ставок ещё на 1,5–2% положит конец падению цен и безрассудной распродаже, как в период рецессии, особенно в земельном сегменте.
«Тот факт, что процентные ставки корректируются до текущего низкого уровня, также приводит к тому, что инвестиционные денежные потоки покидают банки и возвращаются в более привлекательные каналы инвестирования, включая недвижимость. Как только спрос на недвижимость вырастет, тенденция к снижению также прекратится. Прогнозируется, что рынок недвижимости к концу 2023 года не восстановится немедленно, но избежит прежней мрачной ситуации», — прокомментировал г-н Динь.
Г-н Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, заявил, что если Закон о земле 2023 года будет применяться по графику, он вступит в силу во второй половине следующего года, тем самым устранив узкие места в утверждении проектов в новых жилых районах и способствуя восстановлению предложения жилья в период 2024–2025 годов. Прогнозируется, что в течение следующих 12 месяцев на рынке недвижимости начнут происходить позитивные изменения, поскольку новая политика начнет оказывать влияние на рынок через некоторое время.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, также ожидает, что Закон о земле (с поправками), Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью вскоре будут приняты Национальным собранием и вступят в силу, что создаст основу и будет способствовать восстановлению и развитию рынка недвижимости по всей стране в ближайшем будущем.
Источник
Комментарий (0)