Рынок недвижимости оживает.

По данным отчета за первые 6 месяцев 2024 года Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (BDS) Министерства строительства , по всей стране насчитывается 18 завершенных проектов коммерческого жилья, 23 новых лицензированных проекта и 984 проекта, находящихся в стадии реализации.

В сегменте земельных участков было 32 проекта, в рамках которых были завершены инвестиции в инфраструктуру для передачи прав пользования землей для строительства; 16 новых лицензированных проектов и 519 проектов находились в стадии реализации... Примечательно, что рынок был более оживленным: было заключено 253 000 сделок, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Активная торговля

Статистика компании по исследованию рынка показывает, что за первые 6 месяцев года рынок квартир в Ханое зафиксировал взрыв предложения, увеличившись в 15 раз по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув около 7525 товаров. Уровень поглощения достиг в среднем 65% - 70% новой продуктовой корзины, увеличившись примерно в 4,5 раза по сравнению с уровнем в 15% за аналогичный период прошлого года.

В городе Хошимин предложение квартир также увеличилось почти в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув около 2356 наименований. Уровень поглощения достиг около 45% - 50%, увеличившись примерно в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом.

Проект в городе Тху Дук, о котором было объявлено в июне, привлек внимание инвесторов.

Недавно было анонсировано несколько проектов, которые привлекли покупателей, например, Eaton Park (HCMC) инвестора Gamuda Land, проект A&T Sky Garden ( Binh Duong ) инвестора A&T Binh Duong.

По словам г-жи Джанг Хюйнь, директора по исследованиям и S22M - Savills Vietnam, успешный запуск нескольких проектов за последние 6 месяцев показывает, что доверие рынка постепенно восстанавливается. В частности, в сегменте коммерческих квартир объем транзакций во втором квартале удвоился по сравнению с предыдущим кварталом и увеличился на 606% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 2302 единиц. Объем транзакций во втором квартале составил почти 70% от общего объема продаж за 6 месяцев.

Объясняя хорошую скорость поглощения предложения квартир, г-жа Джанг Хюинь сказала, что инвестор ввел привлекательную политику продаж, например, когда клиенты платят только 5% от стоимости квартиры авансом и получают передачу, получают поддержку фиксированной процентной ставки на 15 лет или скидки до 20%. Однако доступные квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов встречаются в Хошимине все реже, составляя всего 18% первичного предложения за последние 6 месяцев и в основном расположенные более чем в 10 км от центра города. Это также является проблемой для этого сегмента, поскольку в ближайшие 3 года только 5% предложения на рынке будет принадлежать этому сегменту.

По словам г-на Во Хонг Танга, директора по инвестициям DKRA Group, ярким пятном рынка недвижимости во втором квартале стал резкий рост потребления квартир на первичном рынке на 88% по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Предложение и потребление вилл и таунхаусов в Хошимине также существенно выросли, составив 12% и превысив показатель предыдущего квартала в 4,5 раза.

«Спрос на рынке значительно улучшился, при этом потребление резко возросло по сравнению с предыдущим кварталом, в основном в проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами, реализуемых авторитетными инвесторами на рынке», - сказал г-н Тханг.

Позитивный взгляд

Статистика Министерства планирования и инвестиций также показывает, что бизнес в сфере недвижимости снова начал расти после 2 лет затишья, количество предприятий, возобновивших работу в первые 6 месяцев 2024 года, увеличилось на 11,4% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Количество вновь созданных предприятий также зафиксировало рост на 1,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, что демонстрирует привлекательность и потенциал развития рынка. Средний размер капитала на вновь созданный бизнес также увеличился на 29,7% по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор Viet An Hoa Real Estate Investment Company, сказал, что за первые 6 месяцев 2024 года правительство реализовало множество синхронных решений для устранения трудностей на рынке недвижимости, стремясь к устойчивому и здоровому развитию. В то же время оно продолжает содействовать завершению правовой базы, устранению трудностей в административных процедурах и кредитовании, а также развитию социального жилья. Это помогло восстановить доверие инвесторов и покупателей жилья, вернув рынок недвижимости на стабильную траекторию роста.

По словам г-на Тран Кхань Куанга, хотя рынок и не оправдал ожиданий, он был очень позитивным. Особенно в последние месяцы года, когда вступят в силу законы, связанные с недвижимостью, на рынке будет больше позитивных изменений. Инвесторы и связанные с ними стороны готовят финансовые ресурсы, чтобы «вложить деньги», развернуть или перезапустить проекты..., тем самым помогая рынку восстановиться сильнее.

«Рынок за последние 6 месяцев года может вырасти на 5–10 %, если предложение достигнет 10 000 наименований продукции всех видов. Чтобы поддерживать ликвидность рынка на высоком уровне, как в первые 6 месяцев года, необходимо, чтобы поставляемая на рынок продукция была юридически гарантирована; инвесторы должны иметь достаточный потенциал и репутацию; платежная политика должна быть благоприятной, а брокерская сила должна быть более профессиональной после недавнего периода строгой очистки», — высказал свое мнение г-н Куанг.

Что касается дефицита предложения квартир и стремительного роста цен, экономический эксперт - д-р Динь Те Хиен сказал, что рынок недвижимости в последнее время не обязательно дефицитен, просто на нем мало качественных, легальных продуктов. Потому что если есть дефицит, другие объекты недвижимости в том же сегменте и других сегментах вырастут в цене. Между тем, цены на недвижимость в сегменте квартир выросли лишь незначительно за последние 2 года, потому что этот рынок не смог массово выпустить продукты, поскольку многие проекты застряли в юридических вопросах.

«В ближайшее время, когда новые законы вступят в силу (1 августа), рынок недвижимости станет более здоровым и прозрачным, поскольку юридические проблемы будут постепенно решаться. Оттуда проекты будут постепенно очищаться, будет поступать больше продукции, что будет способствовать сокращению дефицита жилья на рынке. Проекты-«призраки», проекты, не имеющие достаточных юридических документов, также выставляются на продажу для сбора денег с покупателей, или ситуация, когда люди покупают дома на бумаге, а затем оставляют их там, не зная, когда они будут сданы, будет максимально сокращена», - ожидает этот эксперт.

Цены на офисы класса А продолжают расти

Г-н Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для арендаторов Knight Frank Vietnam, сказал, что во втором квартале арендная плата за офисы класса А в Хошимине продолжила расти вместе с другими сегментами и достигла 58,4 долл. США/м2/месяц. Причина — возросший спрос на высококлассные офисные помещения в новых зданиях с зеленой сертификацией.

Лидерами спроса на офисные помещения в городе Хошимин являются технологические и научно-исследовательские предприятия, на долю которых приходится 51% от общей площади транзакций. Далее следуют фармацевтические предприятия, на долю которых приходится 23% от общей площади транзакций. «Ожидается, что в ближайшем будущем сегмент офисных помещений продолжит сохранять положительную тенденцию из-за постоянного роста спроса со стороны предприятий и корпораций», — сказал г-н Лео Нгуен.

Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm