Рынок Донг Най остывает из-за отсутствия нового предложения

Согласно рыночному отчёту Batdongsan.com.vn за апрель 2024 года, спрос на недвижимость в Донгнай снизился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, наибольшее падение по сравнению с мартом наблюдалось в категории смежных вилл – на 12%. Примечательно, что основными типами недвижимости, востребованными инвесторами в Донгнай в первом квартале 2024 года, были земельные участки и участки под проектирование, спрос на которые также снизился на 7% и 3% соответственно. Рост сохранился лишь в категории частных домов, которая увеличилась на 1%.

Однако, несмотря на снижение спроса, количество предложений недвижимости в Донгнай всё же выросло на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. В том числе количество предложений частных домов в Донгнай увеличилось на 20%, таунхаусов – на 13%, а земельных участков – на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Земельные участки под застройку также выросли на 3%, и только количество вилл снизилось на 6%.

Земельные участки, основной тип земель в Донгнай, также зафиксировали снижение в апреле 2024 года.

В региональном разрезе количество поисков недвижимости немного увеличилось в трёх районах: Винькыу, Тхонгнят и Трангбом, но снизилось в большинстве остальных районов. В частности, спрос на покупку недвижимости в Трангбоме вырос на 4%, в Винькыу – на 6%, в Тхонгняте – на 8%, в то время как в других районах, таких как Бьенхоа – на 1%, Ньончат – на 10%, Динькуан – на 3%, Лонгтхань – на 5%, Лонгкхань – на 15%, Суанлок – на 12%, Танфу – на 19% по сравнению с предыдущим месяцем.

На рынке аренды также зафиксирован резкий рост числа предложений аренды в двух сегментах: склады (на 10%) и квартиры (на 16%). В остальных сегментах, таких как таунхаусы, пансионаты и магазины/киоски, в аренду, в среднем наблюдалось снижение на 14–29% по сравнению с предыдущим месяцем.

Спрос на аренду на этом рынке также вырос в апреле. Увеличилось количество поисков практически по всем типам аренды, например, аренда частных домов выросла на 13%, аренда складов – на 13%, аренда мотелей в районе Донгнай – на 8%. Однако количество поисков аренды квартир в прошлом месяце снизилось на 7%.

Многие считают, что снижение цен в апреле 2024 года связано с последствиями юридической экспертизы многих ключевых проектов, а также с отсутствием нового предложения на рынке. В прошлом месяце в Донгнай был выставлен на продажу только один новый небольшой земельный проект, а единственный реализуемый здесь проект с апартаментами также был отложен. Предложение также сократилось на такие типы недвижимости, как смежные виллы. В сегментах земельных участков и проектных участков на вторичном рынке также зафиксировано лишь несколько разрозненных сделок.

Ожидается, что дефицит поставок сохранится, что снизит конкурентоспособность Донгная по сравнению с другими рынками.

Отчеты многих исследовательских подразделений также показывают, что дефицит предложения на рынке Донгнай сохранится, что снизит конкурентоспособность по сравнению с соседними рынками Хошимина, такими как Лонган или Биньзыонг.

Однако в последнее время власти Донгная активно устраняют правовые препятствия и ускоряют реализацию многих проектов, застрявших в этом районе. Среди них – ряд ключевых транспортных проектов, таких как скоростная автомагистраль Бьенхоа – Вунгтау, прибрежная дорога Кай и центральная дорога Бьенхоа. Ожидается, что эти проекты окажут положительное влияние на рынок в будущем.

Из них общая протяжённость скоростной автомагистрали Бьенхоа – Вунгтау составляет 53,7 км. Общий объём инвестиций составляет 17 800 млрд донгов. В настоящее время ускоренными темпами расчищается территория, чтобы завершить утверждение плана компенсации, приобретение земли и передачу её инвестору для реализации проекта до 30 июня. Провинция также просит досрочно завершить строительство прибрежной дороги общей протяжённостью около 4,6 км, соединяющей улицы Ха-Хюй-Зяп и Тран-Куок-Тоан. Ширина дороги составляет 32 м. На этом маршруте будет построено 5 новых мостов шириной 22,7 м.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html