Рынок Донг Най остывает из-за отсутствия нового предложения

Согласно отчету Batdongsan.com.vn за апрель 2024 года, спрос на покупку недвижимости в Донгнае снизился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, наибольшее снижение на 12% по сравнению с мартом наблюдалось в категории смежных вилл. Примечательно, что основными типами, которые были востребованы инвесторами в первом квартале 2024 года в Донгнае, были земельные участки и проектные земельные участки, которые также снизились на 7% и 3% соответственно. Только в категории частных домов все еще наблюдался рост со скромным увеличением на 1%.

Однако, несмотря на снижение спроса, количество предложений недвижимости в Донгнае все равно выросло на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. Из них количество предложений частных домов в Донгнае выросло на 20%, таунхаусов — на 13%, а земельных участков — на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Проектные земли также выросли на 3%, только виллы зафиксировали снижение на 6%.

Земельные участки, основной тип земель в Донгнай, также зафиксировали снижение в апреле 2024 года.

По регионам поиски недвижимости немного увеличились в трех районах Винь Кыу, Тонг Нхат и Транг Бом, но снизились в большинстве остальных населенных пунктов. В частности, спрос на покупку в Транг Боме увеличился на 4%, Винь Кыу увеличился на 6%, Тонг Нхат увеличился на 8%, в то время как в других районах было зафиксировано снижение, например, в Бьен Хоа снизился на 1%, в Ньон Трач снизился на 10%, в Динь Куан снизился на 3%, в Лонг Тхань снизился на 5%, в Лонг Кхань снизился на 15%, в Суан Лок снизился на 12%, в Тан Фу снизился на 19% по сравнению с предыдущим месяцем.

На рынке аренды также зафиксирован резкий рост числа предложений аренды в двух сегментах: склады (на 10%) и квартиры в аренду (на 16%). Остальные типы, такие как таунхаусы, пансионаты и магазины/киоски в аренду, показали среднее снижение на 14–29% по сравнению с предыдущим месяцем.

Спрос на аренду на этом рынке также вырос в апреле. Почти все типы аренды здесь увеличили поиски аренды, такие как: аренда частных домов выросла на 13%, аренда складов выросла на 13%, аренда мотелей в Донгнае выросла на 8%. Однако поиски аренды квартир снизились на 7% в прошлом месяце.

Многие мнения говорят о том, что снижение в апреле 2024 года связано с влиянием юридической проверки многих ключевых проектов, а также с отсутствием нового предложения на рынке. В прошлом месяце в Донгнае был выставлен на продажу только 1 новый небольшой земельный проект, единственный реализуемый здесь проект апартаментов также был отложен. Такие типы, как смежные виллы, также потеряли предложение. Сегменты земли и проектной земли также зафиксировали лишь несколько разрозненных сделок на вторичном рынке.

Ожидается, что дефицит предложения сохранится, что снизит конкурентоспособность Донгная по сравнению с другими рынками.

Отчеты многих исследовательских подразделений также показывают, что дефицит предложения на рынке Донг Най сохранится, что снизит конкурентоспособность по сравнению с соседними рынками Хошимина, такими как Лонг Ан или Бинь Дуонг .

Однако в последнее время власти Донг Най активно устраняют правовые препятствия и ускоряют реализацию многих проектов, которые застряли в этом районе. Среди них много ключевых транспортных проектов, таких как скоростная автомагистраль Бьен Хоа - Вунгтау, прибрежная дорога Кай и центральная дорога города Бьен Хоа, являются факторами, которые, как ожидается, окажут положительное влияние на рынок в ближайшее время.

Из них, скоростная автомагистраль Бьенхоа - Вунгтау имеет общую протяженность 53,7 км, общие инвестиции в размере 17 800 млрд донгов ускоряются для расчистки земли, чтобы завершить утверждение плана компенсации, приобретение земли и передачу земли инвестору для реализации проекта до 30 июня. Эта провинция также запрашивает скорейшее завершение проекта прибрежной дороги общей протяженностью около 4,6 км, соединяющей улицу Ха Хуй Зяп с улицей Тран Куок Тоан. Поперечное сечение трассы составляет 32 м. На этой трассе будет построено 5 новых мостов, ширина моста составит 22,7 м.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html