Согласно исследованию Batdongsan.com.vn, с начала четвёртого квартала 2023 года рынок аренды жилья претерпел значительные колебания, при этом возрос интерес ко всем сегментам. Однако наибольший интерес вызвали небольшие квартиры площадью менее 35 м².
Изменение интереса к этим типам квартир обусловлено колебаниями цен на аренду. В последнее время арендные квартиры и апартаменты с обслуживанием в центральном районе значительно выросли в цене, в то время как цены на некоторые другие виды аренды по-прежнему остаются высокими.
Результаты опроса Batdongsan.com.vn также показывают, что средняя ежемесячная стоимость аренды квартир в Ханое составляет 13 миллионов донгов в месяц, а пансионатов — 3,5 миллиона донгов в месяц. В то же время, в городе Хошимин средняя стоимость аренды квартир составляет 12,5 миллионов донгов в месяц, а пансионатов — 4,8 миллиона донгов в месяц. Эта стоимость аренды также существенно различается между центральным районом, пригородами и соседними районами города.
В квартирах большой площади зафиксированы высокие якорные цены.
Указанные арендные ставки довольно высоки по сравнению с доходом, что заставляет арендаторов задуматься. На двух основных рынках, упомянутых выше, большинство опрошенных заявили, что арендная плата должна быть ниже 20%. Лишь 12–22% опрошенных считают текущую арендную плату разумной.
Поскольку арендная плата остается высокой, сообщалось о следующих решениях этой проблемы: аренда меньшего жилья (67%), аренда дома на большем расстоянии (27%), проживание с большим количеством людей (20%), аренда дома с меньшим количеством удобств (13%) и аренда дома с меньшим количеством мебели (7%).
В связи с изменением спроса на аренду большинство арендодателей заявили, что не будут снижать арендную плату или снизят её менее чем на 10%. Это привело к появлению пустующих площадей во многих центральных районах, а арендаторы переместились в пригороды и соседние провинции.
Поэтому в конце года в некоторых центральных районах наблюдалось массовое выселение, особенно из больших квартир с высокой арендной платой, доходящей до 20 миллионов донгов в месяц. Например, в Хошимине многие районы, предлагающие аренду элитных квартир с обслуживанием или кондоминиумов, были вынуждены постоянно размещать объявления для поиска арендаторов.
Кроме того, в некоторых пригородных районах, таких как Биньчан и Нябе, а также в соседних районах Хошимина, таких как Диан ( Биньзыонг ), Бьенхоа и Ньонтрах (Донгнай), наблюдается миграция большого числа арендаторов в поисках нового жилья. Часть из них работает в городе Тхудык и в центральных районах Хошимина.
Квартиры в аренду в пригородах и соседних провинциях Хошимина привлекают большое количество клиентов из центра.
Аренда квартир в этом районе зачастую недорогая, даже вдвое дешевле, чем в центре. Например, в некоторых многоквартирных домах на улице Фам Ван Донг или в районе Ди Ан Сити стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет всего 5-6 миллионов донгов в месяц в зависимости от местоположения и обстановки. Кроме того, арендаторы освобождены от платы за обслуживание, поскольку ещё действует льготный период для инвестора. В то же время, при аренде аналогичной квартиры в центре стоимость аренды может достигать 12-15 миллионов донгов в месяц.
Многие считают, что тенденция к переезду арендаторов в пригороды сохранится, поскольку в ближайшем будущем ожидается сохранение цен на аренду. Кроме того, в новом цикле развития рынка цены на квартиры, вероятно, продолжат расти. Это может привести к дальнейшему росту цен на аренду, чтобы обеспечить прибыльность арендодателя.
Источник
Комментарий (0)