Рынок недвижимости Дананга регистрирует новые волны

Растущий интерес к объему транзакций

В первые 6 месяцев года экономика Дананга сохранила стабильную динамику роста: ВРП (валовой региональный продукт) в Дананге за первые 6 месяцев, по оценкам, увеличится на 5,00%, что выше роста на 3,48% за тот же период 2023 года, а город поставил цель увеличить его на 8–8,5% на весь 2024 год. Ожидается, что в 2024 году также улучшится распределение государственных инвестиций и туризма. Эти факторы способствовали укреплению восстановления и развитию рынка недвижимости.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что количество поисков недвижимости на продажу в Дананге во втором квартале 2024 года выросло на 44% по сравнению с предыдущим кварталом и превзошло пик 2023 года. Кроме того, уровень цен на недвижимость на продажу в Дананге установил новую веху. Это можно объяснить появлением многих проектов элитных апартаментов в последнее время, что привело к росту средней цены.

Согласно опросу, проведенному этим подразделением среди сотен брокеров на рынке Дананга, объем сделок с недвижимостью в этом городе увеличился, а общая стоимость продукта составила около 2–4 млрд донгов. Из них до 73% брокеров заявили, что объем сделок с недвижимостью был стабильным или увеличился за первые 6 месяцев этого года по сравнению с 2023 годом.

Уровень интереса к рынку недвижимости Дананга вышел на новый уровень.

Кроме того, данные также показывают, что все типы недвижимости в Дананге выросли по многим показателям. Однако апартаменты являются наиболее заметным типом с самым выдающимся ростом. В частности, количество объявлений о продаже квартир в Дананге во втором квартале 2024 года увеличилось на 56% по сравнению с первым кварталом, уровень интереса и запрашиваемая цена также выросли на 39% и 14% соответственно. Согласно опросу брокеров, 55% заявили, что рынок квартир в Дананге постепенно восстанавливается, а 27% заявили, что этот тип недвижимости стремительно растет.

Г-н Ха Нгием, директор филиала Batdongsan.com.vn в Дананге, прокомментировал: «Предложение элитных апартаментов рядом с рекой Хан является стимулом для рынка недвижимости Дананга, поскольку цены и качество отличаются от предыдущих проектов».

Из них The Filmore Da Nang является ведущим проектом по цене продажи квартир со средней ценой 120 миллионов донгов/м2. Три проекта Sun Group , включая Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence и Sun Cosmo Residence, имеют цены в диапазоне 55-70 миллионов донгов/м2. Ценовая база некоторых других проектов, таких как The Sang Residence или Peninsula Da Nang, также составляет 50-56 миллионов донгов/м2.

Что касается спроса, то тенденция покупки квартир в Дананге для краткосрочной торговли снизилась по сравнению с инвестированием для проживания и сдачи в аренду. В частности, 64% брокеров, участвовавших в опросе, заявили, что краткосрочная торговля снизилась по сравнению с предыдущим периодом, более 50% заявили, что спрос на покупку для проживания и инвестирования растет. Эта тенденция также идет рука об руку с ожиданием прибыли.

Тенденции инвестиций в недвижимость в Дананге также изменились.

«Поскольку уровень цен на квартиры в Дананге не низкий, у покупателей и инвесторов также есть определенные ожидания. Их самые большие ожидания связаны с денежным потоком от аренды за счет роста туризма в Дананге. В 2020-2021 годах из-за последствий эпидемии COVID Дананг принимал всего 1-3 миллиона посетителей в год по сравнению с почти 9 миллионами посетителей в 2019 году. Город намерен привлечь около 8,4 миллиона посетителей в 2024 году. Поэтому многие люди считают, что туризм все еще имеет потенциал для восстановления и роста, обещающий стабильный доход от аренды квартир», - сказал г-н Ха Нгием.

Вышеуказанные ожидания инвесторов также вполне обоснованы, когда квартиры являются типом недвижимости, который фиксирует высокую доходность, особенно от возможности сдавать в аренду. Данные Batdongsan.com.vn за первую половину 2024 года также показывают, что Дананг является одним из немногих городов с хорошим ростом цен на квартиры и доходностью от аренды, от 4,2 до 4,5%.

Ханойцы ускоряют поиск квартир в Дананге

Хотя интерес к квартирам в Дананге со стороны жителей Дананга по-прежнему составляет наибольшую долю, самые высокие темпы роста интереса наблюдаются у инвесторов из Ханоя. Согласно данным Batdongsan.com.vn, количество поисков квартир в Дананге со стороны жителей Ханоя становится все больше и увеличилось на 90% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом.

Также по данным опроса Batdongsan.com.vn, среди тех, кто ищет квартиры в Дананге, только 28% из Дананга, остальные из других районов. Между тем, этот показатель для земли и частных домов составляет 40 - 42%, что отражает высокий спрос на реальное жилье со стороны местных жителей.

Однако жители Дананга также стали более открытыми к квартирам. 26% брокеров, участвовавших в опросе, заявили, что жители Дананга изменились и стали активнее узнавать о квартирах, 59% заявили, что они больше интересуются квартирами, чем раньше, но по-прежнему отдают предпочтение земле или частным домам.

Присутствие ханойских инвесторов на рынке Дананга стремительно растет.

Для жителей Дананга, которые интересуются квартирами, главная причина в том, что они ожидают хороший доход от аренды. Кроме того, они также обращают внимание на жизненный опыт, удобства, местоположение и хорошую инфраструктуру. Что касается тех, кто не открыт для квартир, главная причина в том, что земельный фонд Дананга все еще обилен, а цена все еще довольно хороша по сравнению с квартирами.

Благодаря этому типы земельных участков и частных домов в Дананге также имеют положительные сигналы. Темпы роста интереса к земельным участкам и частным домам в этой местности находятся на вершине страны. В частности, количество поисковых запросов по земельным участкам и частным домам в Дананге во втором квартале 2024 года выросло на 41% и 55% соответственно по сравнению с первым кварталом 2023 года. В то же время цены на земельные участки и частные дома в Дананге также показали признаки роста.

Согласно истории цен Batdongsan.com.vn, средняя цена продажи земли в Дананге во втором квартале 2024 года составила 33 миллиона донгов/м2, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, частные дома продаются по средней цене 61 миллион донгов/м2, что на 9% больше.

В целом рынок недвижимости Дананга имеет возможности для развития, при этом наблюдается положительная динамика в сегменте квартир и устойчивый рост рынка земли и частных домов.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html