Юго-запад станет «пунктом назначения» спроса на жилье и инвестиционных денежных потоков, перемещающихся из крупных городов, таких как Хошимин и Биньзыонг .
Рынок недвижимости на Юго-Западе по-прежнему имеет большой потенциал для развития.
Юго-запад станет «пунктом назначения» спроса на жилье и инвестиционных денежных потоков, перемещающихся из крупных городов, таких как Хошимин и Биньзыонг.
«Нежный» рынок
Говоря о рынке недвижимости Юго-Западного региона, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама и президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что этот рынок относительно «спокойный» по сравнению с другими рынками страны. Рынок по своей природе «новый», не испытывал «ажиотажа» и всё ещё имеет большой потенциал для развития.
По словам г-на Диня, цены на недвижимость в этом районе растут. Однако потенциал и возможности для роста цен всё ещё велики.
По данным Ассоциации риелторов Вьетнама, в 2024 году в Юго-Западном регионе будет выставлено на продажу 74 объекта недвижимости, включая 10 новых и 64 существующих, которые продолжат выставляться на продажу. Количество выставленных на продажу объектов составляет 8257 единиц недвижимости/участков, что на 10% меньше, чем в 2023 году. Общее количество успешных сделок составило 2775 единиц недвижимости/участков, что на 70% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Первичное предложение сократилось, поскольку многие инвесторы не были уверены в своих силах и/или не имели достаточных условий для запуска. Предложение в основном поступило из ранее нераспроданных проектов и многоквартирных домов в Кантхо и Лонгане .
В структуре предложения наибольшую долю занимают квартиры, далее следуют виллы/таунхаусы, таунхаусы и, наконец, земельные участки. Цены продажи относительно стабильны и имеют тенденцию к небольшому росту на 5–10%.
 |
| Жилой район в районе Хынг Тхань, округ Кай Ранг, город Кантхо . |
В сегменте квартир количество проектов, выставленных на продажу, составляет 8, с примерно 3000 наименований. Общее количество успешных сделок составило 1700. Кантхо, Лонган и Донгтхап – три населённых пункта с наибольшим предложением квартир в регионе. После каждого предложения инвесторы активно повышают цену продажи на 4-5%. Первичная цена продажи проектов коммерческих квартир в Кантхо составляет около 47 млн/м², в Лонгане – менее 30 млн/м². Вторичная цена продажи практически не колеблется.
В частности, в отличие от многих других регионов страны, в Юго-Западном регионе жилой сектор пока в основном сосредоточен в сегменте доступных и недорогих квартир; элитных квартир здесь практически нет. В связи с отсутствием этого сегмента, запуск проекта Cara River Park – первого в регионе проекта элитных апартаментов класса люкс с множеством интегрированных коммуникаций – был положительно воспринят рынком.
Г-н Дуонг Куок Туй, генеральный директор Cara Group, отметил, что компания работает не только с клиентами из Кантхо и западных провинций, но и недавно провела более 50 сделок с клиентами, инвестирующими в недвижимость в Ханое, с товарами на сумму более 150 млрд. В первом квартале 2025 года ситуация с транзакциями продолжает оставаться положительной. На сегодняшний день общий объем транзакций с продукцией Cara River Park достиг около 70%; цены продаж составляют 45–55 млн донгов за м² с учетом различных льгот (без применения промоакций цена продаж составляет 43–47 млн донгов за м²). Целевая аудитория — люди со стабильным доходом, такие как специалисты, государственные служащие, владельцы бизнеса и т. д.
В сегменте вилл/таунхаусов количество выставленных на продажу объектов составило 3000 единиц, большая часть которых находилась в стадии реализации. Цены на первичном рынке оставались стабильными. Цены на вторичном рынке незначительно выросли на 5–10%. Общее количество успешных сделок составило 500. Сделки были сосредоточены преимущественно на рынках Кантхо, Лонган и Кьензянг.
В сегменте земельных участков количество выставленных на продажу товаров составило 2000, в основном это были товары, которые продолжали быть выставленными на продажу, что на 30% меньше, чем в 2023 году. Общее количество успешных сделок составило 600. Объем сделок был в основном сосредоточен на рынках Кантхо, Хаузянг и Лонган.
В настоящее время земельные участки в жилом районе Нам Лонг 2 (район Хунг Тхань, район Кай Ранг, город Кантхо) оцениваются в 35 миллионов донгов за квадратный метр. По словам представителя отдела продаж жилого района Нам Лонг в Кантхо, проект открыт для продажи с ноября 2024 года, на нем представлено 274 объекта; на сегодняшний день общий объем продаж превысил 80%.
В частности, наиболее активно рекламируется и продаётся недвижимость в районе Нинькьеу города Кантхо, стоимостью 2–3 млрд донгов. Это дома, расположенные в переулках шириной от 2 до 3 метров, площадью около 40–60 м² и имеющие чёткий юридический статус.
Еще многое предстоит сделать.
Г-н Зыонг Куок Туй отметил, что в 2025 году рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует множество позитивных сигналов, создающих предпосылки для восстановления и устойчивого развития. В частности, был завершён правовой коридор, а такие важные законы, как Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и пересмотренный Закон о земле, официально вступили в силу 1 августа 2024 года. Это способствует созданию прочной институциональной основы рынка, устранению узких мест, повышению прозрачности и стабильности работы, а также укреплению доверия инвесторов.
Наряду с этим экономика уверенно восстанавливается: ВВП Вьетнама в 2024 году вырос на 7,09%, страна по-прежнему ставит перед собой цель роста ВВП на 8% к 2025 году, ВВП на душу населения составляет около 5000 долларов США. Этот рост оказывает значительную поддержку сектору недвижимости: увеличивает доходы и спрос на жилье, стимулирует приток капитала в недвижимость, положительно влияет на кредитную политику и процентные ставки, укрепляет доверие к рынку.
В частности, в Юго-Западном регионе инфраструктура становится объектом инвестиций, реализуются многочисленные ключевые проекты транспортной инфраструктуры (скоростная автомагистраль Кантхо — Камау, скоростная автомагистраль Чаудок — Кантхо — Шокчанг, мост Ратьмиеу 2...), что способствует удобному соединению региона и, следовательно, повышению стоимости недвижимости в регионе.
«Можно увидеть, что обзор, представленный яркими цветами, движущие силы открывают большие возможности для инвесторов, предприятий и покупателей жилья, создавая мощный импульс развития рынка недвижимости , включая город Кантхо и юго-западный регион в ближайшем будущем», - поделился г-н Дуонг Куок Туи.
Г-н Нгуен Ван Динь также оптимистично прогнозирует, что Юго-Запад станет «пунктом назначения» спроса на жилье и инвестиционных потоков, перемещающихся из крупных городов, таких как Хошимин и Биньзыонг... Предложение недвижимости в регионе увеличится и, по прогнозам, к 2025 году достигнет более 20 000 наименований, в основном в городах Кантхо и Лонг-Ан. В частности, Кантхо ускорит свой путь к статусу центрального города, поэтому рынок недвижимости Кантхо постепенно станет более привлекательным для покупателей и инвесторов.
По словам г-на Диня, цены на недвижимость в этом районе продолжают дифференцироваться. Ликвидность и цены продолжают расти на земельные участки, имеющие сертификаты, а также на объекты, которые можно использовать для создания денежного потока, такие как квартиры и таунхаусы.
Тенденция развития проектов элитного жилья фокусируется на устойчивом развитии и интеграции технологий в управление и эксплуатацию.
Проекты с полной юридической документацией, разработанные авторитетными предприятиями, будут иметь большее конкурентное преимущество, поскольку инвесторы все больше интересуются юридическими факторами и реальным потенциалом проекта.
«Рынки недвижимости Кантхо, Хаужанга, Лонгана и Анзянга привлекают инвестиционный капитал в земельные и жилищные проекты, особенно в районах, расположенных рядом с автомагистралями и промышленными парками. Фукуок по-прежнему остаётся «горячей точкой» для туризма и курортной недвижимости , но такие районы, как Хатьен и Намзу, также привлекают всё больше внимания благодаря своему потенциалу развития туризма», — отметил г-н Динь.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html
Комментарий (0)