Рынок недвижимости, скорее всего, «взорвется»

На форуме «Инвестиции в недвижимость в новую эпоху: новое мышление — новые возможности», который состоялся во второй половине дня 3 июля, председатель совета директоров Cen Group г-н Нгуен Чунг Ву заявил, что рынок недвижимости сталкивается с риском переизбытка предложения, поскольку инвесторы спешат реализовывать масштабные проекты.

« Рынок недвижимости, скорее всего, «взорвется». Взрыв рынка произойдет в другом аспекте, не в ценах, потому что высокие цены затруднят людям покупку домов, а в взрыве предложения », - подчеркнул г-н Ву.

Эксперты предупреждают о риске переизбытка жилья. (Иллюстрация: Минь Дык).

Г-н Ву отметил, что в прошлом дефицит предложения толкал цены на недвижимость вверх. Например, проект апартаментов 88 Lang Ha вырос в цене с 40 миллионов донгов/м2 до 100 миллионов донгов/м2, или в 2,5 раза. Но в ближайшем будущем рынок перейдет от дефицита предложения к его избытку. Мы будем жить в период «переизбытка» недвижимости, предложение ужасно возрастет.

Если раньше проекты масштабом в несколько сотен-тысяч гектаров «считались масштабными», то сейчас на рынке появилось множество мегаполисов масштабом в несколько тысяч гектаров или даже 10 000 гектаров, «создающих совершенно иную игру под руководством крупных инвесторов».

Председатель Cen Group предупредил, что ситуация избыточного предложения и высоких цен может привести к потере ликвидности, поскольку она превышает платежеспособный порог большинства людей, в результате чего молодым людям становится все сложнее найти жилье.

« Уроки многих заброшенных городских районов в Китае и даже внутри страны показывают, что многие проекты строятся, но не могут привлечь жителей, что создает потенциальные риски для рынка», - сказал г-н Ву.

Г-н Ву также сказал, что в ближайшие 5-10 лет инвестиционные стратегии предприятий полностью изменятся по сравнению с недавним периодом. В течение последних 10 лет рынок испытывал острую нехватку предложения. Но с этого момента рынок вступит в период взрывного роста предложения, что является огромным изменением.

Разделяя эту точку зрения, доктор Ле Суан Нгиа предупредил, что в 2016 году усилия по решению проблемы избыточного предложения жилья непреднамеренно создали парадокс нехватки проектов, что привело к росту цен на недвижимость в последний период.

Однако, вопреки дефициту предложения в последние годы, в нынешних условиях г-н Нгиа полагает, что на рынке вскоре возникнет «избыток предложения».

Помимо риска избыточного предложения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), также указал на заметную проблему сегодняшнего дня: цены на землю во многих местах «раздуты» до уровней, которые слишком высоки по сравнению с реальностью. Во многих местах цены на землю в прейскуранте рационализируются из сделок с очень большим пузырем. Это крайне опасно, поскольку снижает инвестиционную привлекательность и затрудняет доступ для нуждающихся.

Внутренняя сила предприятий недвижимости все еще слаба, особенно малых и средних предприятий. Многие подразделения выявили множество проблем, даже развалились, когда произошли инциденты. Между тем, предприятия, которые преодолели недавний сложный период, это благодаря подготовке ресурсов и стратегий на протяжении многих лет.

« Формирование мегаполисов площадью в десятки тысяч гектаров не может полагаться исключительно на малый бизнес. Нам нужно, чтобы крупный бизнес лидировал, а малый и средний бизнес должен сопровождать нас, чтобы постепенно наращивать внутреннюю силу », - добавил г-н Динь.

Другая проблема — ограниченное качество рынка капитала. Когда наступил кризис, кредитование было перегружено, а у предприятий не было долгосрочных каналов мобилизации капитала, поэтому они попали в кризис ликвидности и очень быстро рухнули.

Чтобы избежать повторения спирали «пузырь-коллапс», эксперты говорят, что необходимо усилить контроль прозрачности, в частности, требуя проведения операций через биржи, чтобы минимизировать спекуляции и инфляцию цен.

« Хороший контроль, но все равно нужно создать условия. Если делать это вполсилы, рынок всегда будет непрозрачным и им будет легко манипулировать», — подчеркнул г-н Динь.

Источник: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html