На недавней онлайн-конференции банковской отрасли Государственный банк Вьетнама заявил о пересмотре пакета льготных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов на развитие социального жилья и жилья для рабочих в сторону более льготных условий. Поскольку после более чем года реализации этот пакет был освоен лишь менее чем на 1%, а именно на 1 144 млрд донгов.
Дальнейшее снижение процентных ставок для покупателей жилья
20 июня в беседе с репортером газеты Nguoi Lao Dong постоянный заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту подтвердил, что агентство изучает возможность внесения изменений в некоторые положения этого кредитного пакета и вскоре представит его правительству для утверждения.
По словам г-на Ту, Государственный банк планирует увеличить размер кредитного пакета, привлекая к участию больше коммерческих банков, в том числе четыре банка (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank), которые уже более года реализуют эту программу. Одновременно с этим будет увеличена льготная процентная ставка, которая позволит заемщикам получать около 5% годовых, что на 3 процентных пункта ниже средней средне- и долгосрочных процентных ставок по кредитам четырех банков (Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank).
Однако, по словам г-на Ту, заёмщики будут пользоваться этой льготой только в течение первых 5 лет, после чего она будет постепенно снижаться и прекратится через 10 лет, чтобы заёмщики не могли на неё рассчитывать. Предприятия (DN), занимающиеся строительством социального жилья, сохранят ставку льготы на уровне 1,5–2 процентных пункта ниже обычной процентной ставки по кредиту.
«Остается задача, чтобы соответствующие министерства и секторы сосредоточились на устранении других барьеров, особенно на расширении круга субъектов, имеющих право на покупку социального жилья, чтобы большее количество людей могли получить доступ к этому кредитному пакету», — сказал г-н Ту.
Пакет льготных кредитов на строительство социального жилья в размере 120 000 млрд донгов – это программа, которую четыре государственных коммерческих банка добровольно мобилизовали для реализации с апреля 2023 года. Процентные ставки по ней на 1,5–2 процентных пункта ниже обычных. Этот кредитный пакет был предоставлен с целью содействия достижению цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году.
Однако спустя год после начала реализации проекта, помимо четырёх государственных коммерческих банков, к программе присоединились ещё два частных коммерческих банка, TPBank и VPBank , с суммой в 5 000 млрд донгов каждый. Однако освоение средств составило менее 1%, или около 1 144 млрд донгов. Из них около 1 100 млрд донгов предназначены для инвесторов в 11 проектов, остальные средства — для покупателей жилья.
Государственный банк объяснил медленное выделение средств сложным регулированием, регулирующим деятельность бенефициаров, что затрудняет получение льготных кредитов. Министр строительства Нгуен Тхань Нги отметил, что причиной является ограниченное раскрытие списка проектов социального жилья, подлежащих кредитованию. В настоящее время строительство 59 проектов уже началось, но они не включены в список проектов, подлежащих кредитованию на местах.
Кроме того, некоторые инвесторы не выполняют условия кредитования, например, не обеспечивают условия по кредитному балансу, не имеют других активов для ипотеки (проекты социального жилья освобождены от платы за землепользование, поэтому они не имеют права на ипотеку) или имеют заемные средства в других кредитных учреждениях.
Кроме того, Минстрой также установил, что, хотя Госбанк дважды снижал процентные ставки — до 8% для инвесторов и до 7,5% для покупателей жилья, эти ставки по-прежнему высоки, а льготный период непродолжителен — 3–5 лет, поэтому «это не особо привлекло заемщиков».
Жилой комплекс социального жилья Le Thanh, район Бинь Тан, Хошимин. Фото: TAN THANH
Предложение по добавлению объектов кредитования
Для решения этих проблем министр Нгуен Тхань Нги сообщил, что в конце апреля 2024 года Министерство строительства опубликовало руководящие указания по определению списка проектов, объектов, условий и критериев льготного кредитования. Некоторые процедуры, такие как условия компенсации за расчистку участка и разрешения на строительство, были сокращены, что позволит инвесторам оперативно публиковать список кредитов для получения кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.
Кроме того, Министерство строительства также обратилось к предприятиям с просьбой заблаговременно изучить вопросы и условия, а также зарегистрироваться в Народных комитетах провинций и городов центрально-государственного управления для включения в список претендентов на льготные кредиты из пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов.
С точки зрения предприятий, г-н Нгуен Хонг Лыонг, председатель совета директоров инвестиционной акционерной компании по развитию социального жилья в городе Хошимин, отметил, что для повышения эффективности кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов, органы лицензирования должны активно поддерживать предприятия, строящие социальное жилье. «Нам нужно лишь рассмотреть вопрос об использовании государственных земель в соответствии с планом, предоставив предприятиям возможность договориться о компенсации за расчистку участка и переселение для создания фонда чистых земель».
«Важно, чтобы крупные города, такие как Хошимин, Ханой, Дананг и другие, позволили предприятиям включать сбор за оформление земли в цену продукта, даже если цена земли не определена. Соответственно, предприятиям разрешено учитывать не более 10 миллионов донгов за квадратный метр компенсируемой земли, а расходы на строительство распределяются в пределах около 1 миллиона донгов за квадратный метр площади застройки, что поможет сделать цены на социальное жильё более соответствующими потребностям и возможностям малообеспеченных людей», — сказал г-н Лыонг.
Тем временем г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, предложил рассмотреть вопрос о расширении пакета кредитования для двух дополнительных субъектов: покупателей коммерческого жилья стоимостью не более 3,5 млрд донгов за единицу и арендодателей, которые могут взять кредит на строительство новых или ремонт и модернизацию пансионатов для сдачи в аренду рабочим и подсобным рабочим.
Поскольку, по словам г-на Чау, по сути, это не льготный пакет кредитования социального жилья, а всего лишь пакет коммерческого кредита с процентными ставками на 1,5–2 процентных пункта ниже ставок по коммерческому кредитованию для инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья, рабочего жилья...
Г-н Фам Ван Зыонг, директор отделения Agribank Binh Trieu, подразделения, которое проводит процедуры капитального финансирования проекта социального жилья в Хошимине, сообщил, что клиенты, имеющие право на получение кредита на покупку домов в рамках этого проекта, получат доступ к 120 000 млрд донгов. Процентная ставка по кредиту устанавливается в соответствии с соглашением между банком и клиентом, но всегда на 1,5–2 процентных пункта ниже процентной ставки по коммерческому кредитованию.
Что касается срока кредитования, по словам г-на Дуонга, после того, как инвесторы оформят все юридические документы по проекту, банк выдаст кредит в течение 3 лет на реализацию проекта. Что касается покупателей жилья, банк будет определять срок кредитования, исходя из дохода. Например, в настоящее время квартира в социальном жилье продается за 2–3 миллиарда донгов, что требует от семьи ежемесячного накопления 15 миллионов донгов для оплаты основного долга и процентов. При таком финансовом уровне банк определит срок кредитования примерно на 15 лет, исходя из способности клиента погасить задолженность.
Источник: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
Комментарий (0)