Сектор жилья и квартир в Ханое и Хошимине продолжает оставаться динамичным из-за растущего спроса, но ограниченного предложения.
Сегмент жилья и апартаментов по-прежнему остается в центре внимания рынка недвижимости.
Сектор жилья и квартир в Ханое и Хошимине продолжает оставаться динамичным из-за растущего спроса, но ограниченного предложения.
Спрос на жилье остается высоким
24 октября, выступая на семинаре «Южный рынок недвижимости преодолевает трудности и использует возможности» , г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam, сказал, что по сравнению с такими каналами личных инвестиций, как золото и иностранная валюта, недвижимость по-прежнему остается каналом, который интересует многих инвесторов.
По словам г-на Киета, текущий рынок по-прежнему наиболее динамичен в сегменте жилья, в частности квартир. Однако в двух крупных городах, Ханое и Хошимине, наблюдаются явные различия. В частности, в третьем квартале 2024 года предложение новых квартир в Ханое составило 8227 единиц, тогда как в Хошимине — всего около 127. Этот квартал считается самым низким предложением в Хошимине, снизившись на 96% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
 |
| На мероприятии выступил г-н Во Хюинь Туан Киет, директор департамента маркетинга жилья CBRE Vietnam. |
Что касается покупательной способности, то здесь есть сюрприз. По словам эксперта, количество успешных продаж в Хошимине достигло почти 2000 единиц. Причина разницы в количестве и предложении заключается в том, что многие инвесторы стремятся приобретать продукцию в старых проектах, ранее выведенных на рынок.
«Это показывает, что спрос на покупку жилья в Хошимине по-прежнему достаточно высок. Что касается Ханоя, то темпы поглощения практически равны темпам нового предложения, что свидетельствует об оживлении рынка недвижимости в Ханое», — сказал г-н Киет.
Комментируя предстоящие рыночные тенденции, г-н Во Хюинь Туан Киет отметил, что с точки зрения индивидуальных инвесторов, после восстановления рынка и установления легального коридора им будет легче получить доступ к недвижимости. В то же время у инвесторов также появится множество вариантов выбора продуктов с реальным потенциалом.
В настоящее время многие инвесторы предлагают продукты с очень выгодной политикой поддержки процентных ставок. Это облегчает многим людям доступ к финансовым пакетам, что повышает их интерес и позволяет инвесторам воспользоваться этим. Однако инвесторы также отдают предпочтение проектам с чётким юридическим статусом, обеспечивающим безопасность. В частности, покупатели будут более осторожны в связи с тенденцией к быстрому росту цен на рынке.
Для бизнеса юридические проблемы многих проектов скоро будут решены. Это сигнал к тому, что в ближайшее время ещё больше проектов будут освобождены от юридических препятствий. Соответственно, на рынке появится больше проектов, отвечающих реальным потребностям в жилье, поскольку это фактор, создающий баланс на рынке.
Кроме того, отечественные инвесторы также будут отдавать приоритет сотрудничеству с иностранными инвесторами, инвестиционными фондами и т. д. и сосредоточатся на надежных легальных источниках продукции.
Цены на жилье вряд ли упадут в будущем
Один из вопросов, привлекший большое внимание инвесторов и экспертов, связан с ценами на недвижимость. В частности, недавно Народный комитет города Хошимин опубликовал новый прейскурант на землю, многократно превышающий старый. Кроме того, Министерство строительства также изучает и предлагает налоговую политику для владельцев и пользователей большого количества домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляцию и куплю-продажу в короткие сроки с целью получения прибыли.
 |
| В ходе обсуждения эксперты единогласно заявили, что цены на недвижимость вряд ли снизятся в будущем. |
Делясь своим личным мнением по этому вопросу, г-н Су Нгок Кхыонг, старший директор департамента инвестиционного консалтинга компании Savills Vietnam, заявил, что выпуск городом Хошимином нового прейскуранта цен на землю свидетельствует о его нацеленности на решение остающихся проблем, особенно вопросов, связанных с платой за землепользование для крупных и ключевых проектов.
Местное правительство стремится облегчить трудности для отечественного и иностранного бизнеса и застройщиков. Кроме того, оно также стремится увеличить доходы городского бюджета для стимулирования инвестиций.
«Я считаю этот шаг руководства Хошимина позитивным и весьма смелым. Цель — завершить проекты, которые откладывались много лет и с которыми предприятия не могли справиться. С точки зрения иностранных инвесторов, это также демонстрирует самостоятельность и решимость Народного комитета города в решении проблем, связанных с платой за землю. Когда проблемы будут решены, предложение на рынке также увеличится», — сказал г-н Кхыонг, добавив, что, согласно закону спроса и предложения, с ростом затрат на производство увеличивается и объём выпускаемой продукции.
Что касается предлагаемой налоговой политики для владельцев и владельцев большого количества домов и земельных участков, эксперт Savills отметил, что в бизнесе все стремятся производить продукцию для продажи потребителям, но с точки зрения государственного управления необходимо обеспечить интересы страны, особенно налоговые. Следовательно, если это предложение будет реализовано, то в некоторой степени производимая продукция будет способствовать повышению уровня цен. Однако сейчас важно то, что предложение на рынке испытывает трудности.
«Сегодня молодым людям будет сложно купить дом. Особенно это касается поколения, родившегося в 2000 году (поколение Z). Сейчас, после окончания университета и начала работы, им требуется 30 лет, чтобы купить дом, а тем, кто действительно хорош в этом, потребуется около 20 лет», — сказал г-н Кхыонг.
Выступая перед журналистами в кулуарах мероприятия, заместитель генерального директора компании, головной офис которой находится в округе 12 (Хошимин), г-н Нгуен Ван Т. заявил, что публикация Хошимином нового прейскуранта на землю окажет определенное влияние на рынок в целом и на бизнес в частности.
В частности, инвесторов и бизнес беспокоит вопрос о том, допустят ли власти возникновение налоговой задолженности при переводе земель из одного назначения в другое. Раньше налоговая задолженность при переводе земель не допускалась, но теперь, в случае отсутствия условий для исполнения финансовых обязательств по земле, Закон о земле позволяет землепользователям учитывать плату за пользование землей в качестве задолженности, и только при передаче права землепользования и получении дохода они обязаны её уплачивать. Так сократятся ли налоговые поступления или нет?
Что касается цены продажи, то в будущем, безусловно, вырастет цена продажи недвижимости, а не цена контроля. Ведь согласно рыночным механизмам, нет причин, по которым себестоимость входного продукта увеличивается, а цена выходного продукта снижается или остаётся прежней.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
Комментарий (0)