Прибыль в третьем квартале увеличилась в 21 раз
Акционерное общество недвижимости Taseco Real Estate Joint Stock Company (Taseco Land) только что опубликовало свой финансовый отчет за третий квартал 2024 года, в котором зафиксированы положительные результаты на фоне многочисленных проблем на рынке недвижимости.
В частности, чистая выручка за тот же период увеличилась на 65%, достигнув почти 311 млрд донгов. Несмотря на резкий рост себестоимости проданных товаров и расходов, компания сообщила о прибыли после уплаты налогов в размере 185 млрд донгов, что почти в 21 раз превышает показатель за аналогичный период.
По данным Taseco Land, в последний финансовый период, как и в случае с другими компаниями, работающими в сфере недвижимости, Taseco Land пришлось столкнуться с серьёзным давлением расходов. Наряду с ростом выручки, коммерческие расходы увеличились почти в 12 раз – с 1,5 млрд донгов до 17,6 млрд донгов. Расходы на управление бизнесом также выросли на 24%, составив 51 млрд донгов. Эти показатели существенно повлияли на валовую прибыль, полученную компанией за этот период, которая составила 68 млрд донгов.
Основным фактором впечатляющего роста прибыли Taseco Land является финансовая деятельность. В прошлом квартале компания получила выручку в размере 258 млрд донгов, что почти в 14 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года. При этом, несмотря на резкое увеличение финансовых расходов из-за давления процентных ставок, эта статья расходов всё же контролировалась в пределах разумного порога в 36 млрд донгов, что является самым низким показателем среди всех видов расходов.
Ещё одним позитивным моментом стало получение Taseco Land 17 миллионов донгов от своих филиалов. Хотя этот показатель и скромный, он значительно улучшился по сравнению с убытком в размере более 100 миллионов донгов за аналогичный период прошлого года.
За первые 9 месяцев года чистая выручка Taseco Land достигла 1 249 млрд донгов, увеличившись на 82% по сравнению с аналогичным периодом. Наибольший вклад в достижение вышеуказанных результатов внесла деятельность по передаче прав собственности на недвижимость, темп роста которой составил 163%, что принесло 744 млрд донгов.
По данным Taseco Land, финансовый доход также значительно увеличился благодаря прибыли от передачи дочерних компаний в размере 249 млрд донгов. Сравнивая финансовые отчеты за первый и второй кварталы, можно определить, что это прибыль, полученная в третьем квартале, что также является основным фактором, обусловившим впечатляющий рост за этот период. Эта прибыль получена в результате сделки по передаче всех акций акционерного общества TAH Investment, состоявшейся в августе. TAH является инвестором проекта офисного комплекса, объединенного с торговыми и сервисными помещениями, на участке B2CC4 в жилом комплексе Starlake Urban Area.
В связи с этой сделкой Vietcombank Securities (VCBS) ранее прогнозировал, что Taseco Land может получить финансовую выручку более 222 млрд донгов. Таким образом, фактические результаты превзошли прогноз VCBS.
В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, передача проектов помогла Taseco Land получить значительный доход, значительно улучшив показатели прибыли. По итогам первых 9 месяцев года эта компания, занимающаяся недвижимостью, сообщила о прибыли после уплаты налогов в размере 202 млрд донгов, что в 7,6 раза больше, чем за аналогичный период.
С другой стороны, реструктуризация активов посредством трансфертных мероприятий также создает условия для реализации Taseco Land новых проектов.
По состоянию на 30 сентября 2024 года компания Taseco Land объявила о совокупных активах в размере 9 426 млрд донгов, что на 5% меньше, чем в начале года. Наибольшую долю, 53%, составили товарно-материальные запасы, которые составили 4 964 млрд донгов. По сравнению с началом года эта статья увеличилась на 29%, в основном за счет возникновения незавершенных производственных и коммерческих расходов по новым проектам в сфере недвижимости, включая: проект многоэтажного жилья на земельном участке A3/CT2 в районе Вьетхунг, Лонгбьен, Ханой (871 млрд донгов), проект Southeast Housing Group на улице То Хыу (320 млрд донгов), проект нового городского района к югу от административного центра города Зуйтьен, Ханам (39 млрд донгов).
Между тем, долгосрочные незавершенные активы достигли 1 025 млрд донгов, снизившись на 37%, в основном из-за прекращения учета затрат на незавершенное строительство по проекту B2CC4 Starlake Urban Area.
Что касается капитала, то на конец третьего квартала общие обязательства Taseco Land составили 5 715 млрд донгов, что на 4% меньше, чем на начало года. Из них общий долг составил 3 765 млрд донгов, что на 15% больше, чем на начало года. Компания сократила краткосрочный долг с 1 126 млрд донгов до 847 млрд донгов, но увеличила долгосрочный долг с 2 137 млрд донгов до 2 917 млрд донгов.
Примечательно, что по состоянию на 30 сентября 2024 года компания Taseco Land все еще удерживает 533 млрд донгов в виде депозитов от стороны, которая получит часть проекта Starlake посредством передачи целевой компании.
Ожидаемая прибыль от трансфертной деятельности составит 1200 млрд донгов
Согласно отчету VCBS, помимо проекта B2CC4, компания Taseco Land также передала проект Landmark 55 на участке B3 CC2 Starlake Urban Area.
Проект площадью 23 600 м² включает два земельных участка под строительство офисного здания (13 600 м²) и гостиничного здания (10 000 м²). Taseco Land подписала соглашение о передаче офисного здания компании Maple Tree. Ожидается, что сделка будет завершена в 2025 году, что позволит получить около 560 млрд донгов финансовой выручки. Кроме того, Taseco Land активно ищет партнёров для передачи гостиничного здания с ожидаемой прибылью более 500 млрд донгов.
Таким образом, передача вышеуказанных земельных участков принесет Taseco Land прибыль в размере более 1 200 млрд донгов в период с 2024 по 2026 год и одновременно станет важным источником средств для инвестирования предприятия в ключевые проекты городских и промышленных парков в новом цикле.
В настоящее время на рынке недвижимости начали наблюдаться позитивные изменения, наметился переломный момент, когда ликвидность улучшается, интерес ко многим сегментам восстанавливается, и ожидается, что деловая активность Taseco Land продолжит улучшаться.
По данным Taseco Land, в ближайшее время компания готовится к сдаче проекта Central Riverside (Тханьхоа). Благодаря разнообразию предложений, включая таунхаусы и виллы, и выгодной цене продажи (около 55–60 млн донгов за м²), Central Riverside, как ожидается, принесет более 4500 млрд донгов дохода и внесет важный вклад в бизнес-результаты Taseco Land в ближайшие несколько лет.
Нгок Минь
Источник: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html
Комментарий (0)