Группа Дональда Трампа хочет инвестировать в венгерскую иену ; миллиарды долларов США иностранного капитала вложены в недвижимость
Многие старые многоквартирные дома треснули и накренились после тайфуна Яги; Ханой включает наводнения в критерии определения цен на землю; Подвалы отдельных домов в Хошимине имеют максимальную высоту 2,2 м; Донгнай одобряет инвестиции в городские районы на сумму более 72 000 млрд донгов.
Ниже представлен краткий обзор наиболее значимой информации о недвижимости за неделю.
Группа Дональда Трампа хочет инвестировать в отели и поля для гольфа в провинции Хынгйен.
16 сентября г-н Чан Куок Ван, председатель Народного комитета провинции Хынгйен, провел встречу и поработал с высокопоставленными представителями The Trump Organization — компании, принадлежавшей бывшему президенту США Дональду Трампу.
 |
| 16 сентября руководство Народного комитета провинции Хынгйен приняло делегацию Trump Organization. Фото: газета Hung Yen. |
Представитель Trump Organization выразил желание сотрудничать и инвестировать в провинцию Хынгйен в сфере строительства отелей, полей для гольфа и развлекательных комплексов. Всё это сильные стороны и международные бренды группы.
В то же время предприятия страны звезд и полос также обратились к провинции с просьбой создать для них условия для участия в новом этапе развития провинции и внести вклад в содействие развитию дипломатических отношений между Вьетнамом и Соединенными Штатами.
Согласно информации, полученной на встрече, инвестиционная сделка была предложена и продвинута компанией Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Это предприятие является дочерней компанией Kinh Bac Urban Development Corporation. По состоянию на 30 июня Kinh Bac Urban Area владеет 95% голосующих акций Hung Yen Group.
Компания Hung Yen Group была основана в 2021 году с уставным капиталом 1,8 млрд донгов. Предприятие занимается развитием проектов промышленной недвижимости, городских территорий и сетей социального жилья. В настоящее время г-н Данг Тхань Там, председатель совета директоров городского округа Кинь Бак, также является председателем совета директоров и законным представителем Hung Yen Group.
Trump Organization, многоотраслевая частная корпорация, инвестировала и владела рядом отелей, полей для гольфа, коммерческой недвижимости и жилья по всей территории США и во многих других странах мира . В Азии компания семьи Трамп владеет полями для гольфа в Дубае (ОАЭ), Индонезии, Омане, а также множеством объектов недвижимости в Корее, на Филиппинах и в Индии.
Миллиарды долларов иностранного капитала вливаются в недвижимость Вьетнама.
По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа вновь зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости достиг 2,4 млрд долларов США, что в 5 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года и составляет почти 20% от общего нового капитала.
С учетом вновь зарегистрированного и скорректированного капитала зарегистрированные прямые иностранные инвестиции в недвижимость достигли 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
 |
| Приток иностранного капитала поможет рынку недвижимости Вьетнама ускорить восстановление. Фото: Pexels |
Кроме того, объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ), вложенных во Вьетнам в сектор недвижимости, достиг 1,27 млрд долларов США, что вдвое превышает показатель за первые 8 месяцев прошлого года и составляет 9% от общего объёма вложенных ПИИ. Четыре сегмента, которые, по оценкам, получат наибольшую выгоду от притока иностранного капитала в этот раз, — это промышленная недвижимость, розничная торговля, офисная недвижимость и жилой фонд.
По данным Cushman & Wakefield Vietnam, с конца 2023 года по первую половину 2024 года на рынке недвижимости было зафиксировано около 16 сделок слияний и поглощений. Иностранные инвесторы по-прежнему ориентируются на проекты с чистым земельным фондом, высоким качеством, реальной стоимостью, полным пакетом юридических документов и большим потенциалом развития.
Но и на этом внутренний рынок недвижимости, как ожидается, привлечёт миллиарды долларов от иностранцев, желающих приобрести жильё во Вьетнаме. Новый закон о жилье, позволяющий иностранцам продлевать срок владения жильём до 50 лет, по словам Ле Тхи Ханг, генерального директора компании Indochine Real Estate Company, станет рычагом, способствующим оживлению рынка, особенно в элитном сегменте.
«Четкие и прозрачные правила владения жильем для иностранцев создадут предпосылки для формирования привлекательной инвестиционной среды, тем самым привлекая больше прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости», — поделилась г-жа Ханг с журналистами Investment Newspaper.
Министерство строительства: многие старые многоквартирные дома треснули и накренились после урагана Яги
В официальном депеше 5297/BXD-QLN Министерство строительства сообщило, что в последнее время многие северные провинции и города Вьетнама серьезно пострадали от супертайфуна Яги (тайфун № 3), который вызвал наводнения в некоторых населенных пунктах и огромные человеческие жертвы и материальный ущерб.
В некоторых местах многие старые многоквартирные дома, которые сейчас ремонтируются и перестраиваются, имеют трещины и перекосы, что делает их небезопасными для дальнейшего использования. Из-за последствий урагана в некоторых населённых пунктах пришлось эвакуировать жильцов из многоквартирных домов для обеспечения безопасности.
«Согласно статистике, по всей стране насчитывается около 2500 старых многоквартирных домов, построенных до 1994 года, в основном в Ханое и Хошимине. Среди них многие многоквартирные дома, по результатам проверок, нуждаются в ремонте и реконструкции», — заявили в Министерстве строительства.
Чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей, проживающих в старых многоквартирных домах, до сезона штормов 2024 года, а также содействовать проектам по ремонту и восстановлению многоквартирных домов в этом районе, Министерство строительства просит Народные комитеты провинций и городов в срочном порядке выполнить поставленные задачи, предусмотренные в Жилищном законе 2023 года, Указе № 98/2024/ND-CP.
Соответственно, Министерство строительства обратилось к местным органам власти с просьбой незамедлительно принять меры по переселению людей из старых, аварийных и ветхих многоквартирных домов, которые подлежат сносу в соответствии с нормативными актами, а также организовать временное жилье для семей, которые необходимо переселить.
Кроме того, населенному пункту необходимо в срочном порядке организовать создание и утверждение плана в масштабе 1:500 для территорий с многоквартирными домами, требующими ремонта и перестройки, чтобы инвесторы имели основу для участия в разработке инвестиционных планов, планов компенсаций, поддержки и переселения при регистрации в качестве инвесторов проекта...
Ханой включил наводнения в критерии определения цен на землю
Решением 55/2024 Народного комитета Ханоя определены восемь факторов, влияющих на стоимость несельскохозяйственных земель в этом районе. Эти факторы, а также критерии, формирующие каждый фактор, будут определять стоимость каждого земельного участка, степень схожести, а также корректировку цен между объектами недвижимости.
 |
| Виды затопленных улиц стали привычными для жителей столицы каждый раз, когда надвигается шторм. Фото: TL |
Одним из важных факторов этого регулирования являются условия водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. При принятии решения о цене на землю оценщик должен учитывать стабильность или нестабильность водоснабжения и электроснабжения, а также вероятность наводнений при сильных дождях.
Кроме того, оставшиеся 7 факторов включают в себя:
Во-первых, это местоположение земельного участка или земельной площади. Цена земельного участка или земельной площади будет определяться в зависимости от расстояния (в порядке приоритета) до административного центра, торгового центра, учебно-образовательного центра, парка, развлекательной зоны, рынка, медицинского учреждения.
Во-вторых, это условия дорожного движения. Этот фактор должен учитывать такие критерии, как тип прилегающей дороги (асфальт, бетон, грунтовая и другие дорожные покрытия), ширина прилегающей дороги (включая тротуары), количество прилегающих дорожных покрытий.
В случае определения трансфертной цены земельных участков и индивидуальных жилых домов организация по оценке земель проводит обследование, собирает и оценивает дополнительные критерии на створе внутренней дороги (при ее наличии), прилегающей к земельному участку.
Третье — площадь, размер и форма земельного участка или земельной площади.
Четвертое – планирование строительства, которое основано на коэффициенте использования земли, плотности застройки, количестве этажей, подвалов,
Для гостиничного бизнеса организация по оценке земли проводит обследования, собирает и оценивает дополнительные критерии, такие как количество номеров и стандарты гостиничного обслуживания (ранжируются по количеству звезд).
Пятое – текущее состояние окружающей среды и безопасности, включая пыль, шум, загрязнение воздуха и воды, близость кладбищ, мест переработки отходов и т. д.
Шестое — срок использования земли. Если у земли есть срок, при оценке необходимо учитывать оставшийся срок использования этой недвижимости.
В-седьмых, другие факторы, влияющие на цены на землю, соответствуют реальным условиям, культурным традициям, местным обычаям и практикам, таким как живописные места, храмы, пагоды, святилища и традиционные ремесленные деревни.
Ханой: В районе Тхань Оай продолжают открываться земельные аукционы, станет ли это новым пиком?
Акционерное общество «Вьетнамские аукционы» объявило о проведении аукциона по продаже 58 земельных участков в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман в деревне Ван Куан коммуны До Донг уезда Тхань Оай. Это лоты с индексами от 140 до 197, относящиеся к сериям ONT-7 и ONT-8.
Площадь участков составляет от 76 до 189 квадратных метров, начальная цена каждого участка — 5,3 миллиона донгов за квадратный метр. Задаток за каждый участок составляет от 81 до 201 миллиона донгов. Аукцион будет проводиться методом прямого тайного голосования в один тур.
 |
| Фотографии земельных участков в деревне Ван Куан, коммуна До Донг, район Тхань Оай. Фото: Tam Phuc Real Estate |
Крайний срок подачи регистрационных документов для участия в аукционе — 2 октября. Сам аукцион состоится утром 5 октября в спортзале района Тхань Оай.
По сравнению с 68 выставленными на аукцион участками в деревне Тхань Тхань коммуны Тхань Као, где залог за участок в 100 миллионов донгов за квадратный метр был только что аннулирован, начальная цена в деревне Ван Куан примерно в два раза ниже. Однако из-за относительно большой площади участков размер залога в обеих деревнях практически одинаков.
По словам г-на Тянь, имеющего «боевой опыт» в обеих «огненных чашах» в районах Хоайдык и Тханьоай, в ближайшее время команды, специализирующиеся на земельных аукционах, будут действовать более осторожно. В настоящее время цены на землю в пригородах Ханоя очень высоки. Если они продолжат смело платить более высокую цену, чтобы выиграть аукцион, ликвидность серьёзно пострадает.
«В прошлый раз команда, выигравшая земельный участок стоимостью 100 миллионов донгов за квадратный метр в коммуне Тхань Као, неверно оценила рыночную цену. Только этой группе пришлось вернуть залог примерно по двум-трём лотам. Сама группа прибыла из другой провинции и не владела жилыми участками в районе аукциона. Поэтому можно сказать, что команда понесла убытки в районе Тхань Оай», — сказал г-н ТН.
Недавно Центр развития земельного фонда района Тхань Оай сообщил, что, несмотря на прошедший срок оплаты, только 13 из 68 земельных участков в районе Нго Ба коммуны Тхань Као полностью оплатили свои взносы. Таким образом, оставшиеся 55 участков официально лишились своих депозитов. Все эти участки имеют высокую выигрышную цену – от 80 до 100 миллионов донгов за м².
С учетом вышеизложенных результатов сумма, собранная на аукционе, составила всего около 60 млрд донгов, что значительно ниже ожидаемого уровня в более чем 400 млрд донгов.
Подвалы частных домов в Хошимине имеют высоту не более 2,2 м, и в них запрещено жить.
Согласно последним рекомендациям Департамента строительства города Хошимин, в отдельных домах разрешено строить максимум один подвал для размещения технических этажей и парковочных мест, но не для жилых целей.
Кроме того, высота подвала в частном доме должна быть не менее 2 м при отсутствии парковки и не менее 2,2 м при наличии парковки.
В случае индивидуальных жилых домов с другими совмещенными функциями и необходимостью строительства двух и более подвалов необходимо разработать детальный план или генеральный план.
Для многоэтажных жилых комплексов, таких как квартиры, служебные и общественные здания и штаб-квартиры, здания в экспортно-производственных зонах, промышленных парках, зонах высоких технологий и других строительных объектах... нормативные акты разрешают строительство подвалов в соответствии со строительными нормами и правилами.
Количество подвалов и местоположение подвалов в вышеуказанных проектах конкретно определяются в проекте детального планирования, чертежах разрешения на строительство, базовом проекте, правилах планирования и строительных нормах.
Провинция Донгнай одобрила инвестиции в городскую зону на сумму более 72 000 миллиардов донгов
Недавно провинция Донгнай одобрила создание консорциума из пяти инвесторов для реализации проекта городского развития Hiep Hoa в городе Бьенхоа. В консорциум входят Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd.; Mat Troi Group Corporation; Ha Long Sun Co., Ltd.; Mat Troi Real Estate Group Corporation и Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd.
Общая площадь городской территории составляет 293 гектара, а общий объём инвестиций — более 72 000 миллиардов донгов. Из них 10 800 миллиардов донгов составил капитал, вложенный консорциумом инвесторов, а оставшиеся 61 400 миллиардов донгов — собственные средства инвесторов.
 |
| Карта проекта городской территории Хиеп Хоа. |
Инвестиции в проект будут осуществляться в 6 этапов, которые будут реализованы в течение 12 лет с даты утверждения инвестиционной политики. Срок реализации проекта составляет 50 лет в соответствии с положениями Закона об инвестициях.
Городской район Хьеп Хоа будет застроен различными типами жилья, а также коммерческим центром услуг, обслуживающим туризм и общественные службы. Проект ориентирован на развитие устойчивого туризма в гармонии с природным ландшафтом.
Примечательно, что этот городской район расположен в самом престижном месте провинции Донгнай, с четырёх сторон гранича с рекой Донгнай (остров Хиепхоа). Поэтому провинция инвестирует в строительство ряда мостов, соединяющих этот район.
В провинции Ба Риа-Вунгтау скоро появится еще один промышленный парк стоимостью почти 2000 миллиардов донгов.
Недавно заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха одобрил инвестиционный проект по расширению промышленного парка My Xuan B1 – Conac площадью 110 гектаров.
Соответственно, индустриальный парк расположен в районе Ми Суан города Фуми, его общий капитал составляет 1,989 млрд донгов, из которых вклад инвестора составляет 386,216 млрд донгов. Инвестором проекта выступает акционерное общество Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company.
В 2012 году индустриальный парк «Мой Сюань B1 – Конак» получил инвестиционный сертификат на аренду 163 гектаров промышленных земель. Учитывая высокую заполняемость, инвестор Idico предложил расширить этот индустриальный парк.
Согласно первоначальному предложению, индустриальный парк расширялся в два этапа. Первый этап включал расширение на 251 гектар. Первая зона площадью около 111 гектаров расположена в районе Ми Суан города Фуми. Эта территория запланирована как промышленные земли. Вторая зона площадью около 140 гектаров расположена в районе Хак Дич города Фуми и запланирована как резервная земля под застройку.
Вторая фаза предусматривает расширение ещё на 380 гектаров в районе Хак-Дич города Фуми. Земля планируется как резервная для застройки.
Однако руководство провинции Бариа-Вунгтау согласилось расширить только первый участок первой фазы, площадью около 111 гектаров. Этот проект расширения был недавно в принципе одобрен заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха.
Комментарий (0)