 |
| Последние новости о недвижимости: один из ключевых проектов в районах Бен Лук и Дык Хоа, провинция Лонган . (Источник: VNA) |
Большие возможности для развития на юго-западном рынке
2023 год считается новым драйвером социально -экономического развития Юго-Западного экономического региона, когда ключевые транспортные проекты в дельте Меконга достигнут финишной черты.
Это также большой потенциал, создающий возможности для инвесторов со всего мира развивать проекты в сфере недвижимости на Юго-Западе, удовлетворяя потребности местных жителей региона в жилье, которое в настоящее время весьма обильно.
По мнению экспертов, рынок недвижимости на юго-западе обладает большим потенциалом благодаря благоприятным природно-климатическим условиям. Этот регион не только способствует развитию сельского хозяйства и экспорта морепродуктов, но и привлекает прямые иностранные инвестиции в промышленность, чистую энергетику, логистику и т. д.
Директор по стратегии Batdongsan.com.vn Ле Бао Лонг высоко оценивает инвестиционный потенциал недвижимости на юго-западе благодаря планированию инфраструктуры и потенциалу роста.
Ожидается, что в Юго-Западном регионе появится много новых автомагистралей и мостов на общую сумму более 20 000 млрд донгов.
К 2030 году в дельте Меконга будет проложено 760 км автомагистралей, а к 2050 году планируется увеличить их число до 1180 км. В течение следующих четырёх лет во всём регионе появятся мосты Ратьмиеу 2 и Митхуан 2, а также мост Динькхао и мост Дайнгай, соединяющие два берега реки Хау.
В дельте Меконга также были инвестированы и завершены скоростные автомагистрали, включая Бен Лук — Чунг Лыонг, Чунг Лыонг — Май Тхуан, Каолань — Ло Те и Ло Те — Рать Сой. Все эти автомагистрали не только способствуют развитию транспортного сектора, но и стимулируют рынок недвижимости в западных районах.
По словам г-на Ле Кует Тиена, директора Департамента управления инвестициями в строительство Министерства транспорта, проекты, которые будут завершены в 2023 году в дельте Меконга, включают скоростную автомагистраль Митхуан-Кантхо, мост Митхуан 2, объездную национальную автомагистраль 1 через город Камау, проект по модернизации канала для входа крупных судов в реку Хау (этап 2); проект по модернизации канала Чо Гао (этап 2).
Что касается второго этапа проекта скоростной автомагистрали «Север-Юг» (2021–2025 гг.), участок Кантхо–Хаужанг–Камау будет завершен в 2025 году.
Скоростная автомагистраль Митхуан — Кантхо протяженностью 23 км считается важным звеном более чем 120-километровой скоростной автомагистрали Хошимин — Кантхо. После завершения строительства трасса значительно снизит нагрузку на Национальное шоссе 1, сократив время в пути от Хошимина до провинций дельты Меконга до чуть более двух часов вместо почти четырёх, как сейчас.
Кроме того, проект канала Чо Гао (провинция Тяньзянг) является важнейшим водным путём, соединяющим провинции дельты Меконга с городом Хошимин. Завершение строительства канала позволит увеличить пропускную способность водных путей, поскольку по нему смогут беспрепятственно проходить крупные суда водоизмещением 2000–3000 тонн.
В то же время, в 2023 году будет завершен проект строительства канала для крупнотоннажных судов в реку Хау (этап 2), что позволит обеспечить регулярное движение судов грузоподъемностью до 20 000 тонн с полной загрузкой по этому маршруту, что позволит перевозить 21–22 млн тонн грузов в год и 450–500 тыс. контейнерных грузов в год. Это откроет путь для дальнейшего развития морской экономики Юго-Западного экономического региона.
Эксперт Данг Хунг Во отметил, что Юго-Западный регион обладает огромным сельскохозяйственным потенциалом и нуждается в сельскохозяйственных городских зонах и недвижимости, связанной с сельскохозяйственной экосистемой. В то же время, необходимо создать агрогородскую структуру, связанную с туризмом, в соответствии с философией экологичности и интеллектуальности. Сельскохозяйственные характеристики привлекают жителей со всего мира, в том числе иностранцев, для проживания и работы, что обеспечивает преимущества в качестве жителей, рабочей силы и т.д.
Возможности для инвесторов
С начала 2023 года премьер-министр дал чёткие указания по развитию и устранению трудностей на рынке недвижимости. Некоторые проекты практически решили свои проблемы, а многие были возобновлены.
Объём кредитования недвижимости за первые четыре месяца 2023 года вырос на 9,78%, что в три раза превышает общий объём кредитования экономики. Развитие рынка недвижимости также свидетельствует о постепенном, хотя и медленном, восстановлении рынка.
Фактически, Юго-Западный регион также находится под пристальным вниманием правительства в рамках планирования развития. В конце февраля 2023 года премьер-министр утвердил план развития Юго-Западного региона на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года.
Провинции и города региона станут движущей силой укрепления внутрирегиональных торговых связей, а также связей между регионом и Хошимином, юго-востоком и всей страной. Это даст региону возможность улучшить качество жизни своего населения, а инвесторам – реализовать проекты в сфере недвижимости на юго-западе страны для удовлетворения жилищных потребностей населения.
По оценкам экспертов, рынок Юго-Запада постоянно привлекает капитал от многих крупных отечественных и иностранных инвесторов, и ожидается, что в период 2021–2025 годов капитал увеличится примерно на 23,3%.
Прогнозируется, что в предстоящий период с 2023 по 2030 год этот рынок продолжит привлекать инвесторов ввиду своего большого потенциала для развития недвижимости благодаря разумным ценам и обильным земельным фондам.
Председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо, г-н Зыонг Куок Туй, отметил, что возможности для инвесторов в недвижимость на юго-западе чрезвычайно открыты. В настоящее время в регионе не так много крупных предприятий, которые можно было бы развивать, поэтому у инвесторов ещё есть большой потенциал для развития проектов.
Как удержать иностранцев, покупающих дома во Вьетнаме?
По статистике Министерства строительства, около 4 миллионов человек, включая иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, в будущем захотят купить жилье во Вьетнаме.
Тенденция к увеличению числа иностранцев, желающих купить жилье во Вьетнаме, является хорошим знаком, отражающим потенциал позитивно развивающейся экономики.
Эксперты отметили, что в ближайшее время необходимо внести поправки в Закон о жилье, чтобы сделать его прозрачным, строгим и соответствующим нормам и практике.
В частности, правила, касающиеся продажи домов иностранцам, должны быть более открытыми и конкретными, а не увеличивать барьеры.
В то же время данная поправка должна соответствовать положениям Закона о земле и Закона о сделках с недвижимостью.
Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), отметил, что с момента вступления в силу Закона о жилье 2014 года число иностранных граждан и организаций, владеющих жильем во Вьетнаме, значительно возросло.
Это свидетельствует о том, что Закон о жилье предусматривает, что иностранным организациям и физическим лицам разрешено приобретать и владеть домами с расширенными условиями по сфере применения, субъектам, типам домов, количеству домов, которые могут быть приобретены... создавая благоприятные условия для привлечения и стимулирования инвестиций, развития туризма и сферы услуг, развития рынка недвижимости в соответствии с международной практикой, привлекая прямые иностранные инвестиции.
Статистика Министерства строительства также показывает, что с момента вступления в силу Закона о жилье 2014 года около 3035 иностранцев купили жилье во Вьетнаме, в основном квартиры в коммерческих жилищных проектах.
Иностранные организации и частные лица приобрели и владеют домами во Вьетнаме, в основном в крупных провинциях и городах, таких как Ханой, Хошимин, Бакнинь, Биньзыонг, Бариа-Вунгтау...
Большинство этих испытуемых приехали из Кореи, Китая, Сингапура, США, Австралии, Японии, Малайзии.
Однако Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама отметила, что общее число иностранцев, купивших дома во Вьетнаме, по-прежнему очень мало по сравнению со спросом.
В частности, по подсчетам VARS, количество домов, купленных иностранцами во Вьетнаме с момента вступления в силу Закона о жилье 2014 года, составляет всего около 0,53% от общего числа домов по стране за период 2018–2022 годов.
Между тем, спрос на покупку домов у иностранцев, живущих и работающих во Вьетнаме, включая спрос на владение домами для проживания и ведения бизнеса, очень велик.
По данным Главного статистического управления, в 2005 году численность иностранных рабочих во Вьетнаме составляла 12 000 человек, а к 2019 году — уже 117 800. При этом по состоянию на март 2022 года число иностранных рабочих, получивших лицензию на работу во Вьетнаме, составляло 100 000 человек, что почти в 10 раз превышает показатель 2005 года.
Председатель VARS Нгуен Ван Динь прокомментировал, что долгосрочные деловые и инвестиционные потребности, обусловленные привлекательностью инвестиционного потенциала недвижимости во Вьетнаме, безусловно, приведут к необходимости владеть домами и квартирами.
Кроме того, выбор богатых иностранцев в условиях слишком высоких цен на жилье в некоторых странах или ужесточения иммиграционного контроля в некоторых странах... также приведет к увеличению спроса на владение жильем во Вьетнаме.
VARS сослался на отчет компании по недвижимости Juwai IQI за первую половину 2023 года, согласно которому Юго-Восточная Азия, включая Вьетнам, становится излюбленным местом отдыха для богатых людей в азиатских странах.
Министерство строительства предложило правительству оставить проект Закона о жилье (с поправками) без изменений, что позволит иностранным гражданам, въезжающим во Вьетнам, покупать и владеть жильем во Вьетнаме (включая отдельные дома и квартиры).
В то же время Министерство строительства согласилось с мнением Постоянной комиссии Национальной ассамблеи об отмене положения, разрешающего иностранным организациям и физическим лицам владеть домами, связанными с правом пользования арендованной землей.
Необходима легализация правил, особенно в направлении прозрачности, открытости и одновременного обеспечения национальной безопасности, экономических факторов...
Однако необходимо синхронизировать смежные законы, чтобы правовые факторы не стали препятствиями.
Недвижимость Монг-Кай раскрывает большой потенциал
Занимая важную стратегическую роль на национальной социально-экономической карте, а также имея развитую инфраструктуру и транспорт, Монгкай (Куангнинь) имеет много возможностей для прорыва и превращения в один из самых оживленных городов страны.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, оценил, что большой объем информации положительно влияет на рынок недвижимости по всей стране.
В последнее время процентные ставки по кредитам значительно снизились, что способствовало снижению нагрузки на заёмщиков и одновременно направляло денежные потоки в сектор недвижимости. В связи с этим, продукты, которые соответствуют реальной стоимости, имеют хороший юридический статус и гарантируют приток инвестиций со стороны потенциальных инвесторов, всегда пользуются спросом у клиентов, особенно в районах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации.
 |
| Перспектива проекта Vinhomes Golden Avenue в Монгкае, провинция Куангнинь. (Источник: Vinhomes) |
Например, в Монгкае, приграничном городе с выдающимся потенциалом с точки зрения местоположения, транспортной инфраструктуры, а также стратегических инвестиций, с середины 2021 года зафиксирован приход «гигантов» Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... Появление крупных предприятий с инвестиционными проектами на тысячи миллиардов подтвердило выдающийся потенциал этой земли.
Эти движущие силы создали динамичный рынок, превратив Монгкай в место с выдающимся потенциалом роста и высокой ликвидностью. По данным Batdongsan.com, в середине 2022 года цены на землю в Монгкае выросли на 10–20% по сравнению с концом 2021 года, что привело к новому уровню цен.
Среди гигантов рынка недвижимости недавно официально открылся жилой комплекс Vinhomes Golden Avenue Border Gate, расположенный в районе Баклуан 2 города Монгкай. Проект был инвестирован и разработан компанией Vinhomes. По оценкам экспертов, он дал импульс развитию рынка недвижимости в частности и способствовал росту крупнейшего приграничного города страны в целом.
Потенциал роста Vinhomes Golden Avenue в первую очередь следует отметить во внутренней жизнеспособности проекта с синхронно управляемой 5-звездочной системой ландшафтного дизайна и жилых помещений, что привлекает сообщество жителей.
Проект представляет собой первую международную городскую зону с пограничными воротами в районе Монгкай. Планируется объединить жилую и деловую зоны, отвечая потребностям высококлассного жилья, отдыха, учебы, высококачественного здравоохранения, шопинга и активного бизнеса. Эта модель городской зоны оптимизирует пространство и время: почти 30% из 116 гектаров отведено под застройку, а остальное – под парки, озера, деревья, бассейны, сады здоровья, беговые дорожки, тренажерные залы и зоны отдыха для всех возрастов...
Изысканная ландшафтная система проекта обещает создать уникальный курортный образ жизни для жителей, идеальное место для занятий спортом, наслаждения свежим воздухом и моментами покоя.
Источник
Комментарий (0)