У г-на Нгуена Туана в Ханое есть сбережения в размере 2 млрд донгов в банке. Процентные ставки постоянно снижаются, в банке, где г-н Туан размещает депозит на 6 месяцев, ставка в настоящее время составляет всего лишь более 6%.
Зная, что сбережения — это безопасный канал, но процентная ставка значительно снизилась, г-н Туан задается вопросом: стоит ли ему продолжать сберегать или инвестировать в землю?
«Если я инвестирую в землю, то в какие потенциальные области я могу инвестировать имеющиеся деньги? Сейчас подходящее время «вкладывать деньги» для инвестирования?» — спросил г-н Туан.
В ответ на сомнения инвесторов, поделившись с корреспондентом VietNamNet, г-н Нгуен Ань Куэ, председатель совета директоров G6 Group, сказал, что в настоящее время на рынке присутствуют две группы инвесторов.
Группа из примерно 20% — это инвесторы, которые прогнозируют цикл рынка недвижимости, экономическую политику в стране и мире. Они начали покупать.
Остальные 80% инвесторов все еще ждут. Ожидая, когда рынок недвижимости станет относительно активным, они почувствуют себя по-настоящему в безопасности, чтобы вернуться на рынок.
Таким образом, по словам г-на Кью, объем денег, размещенных в банках, по-прежнему довольно велик, но по сравнению с последним кварталом этого года произойдет разворот.
Что касается инвесторов, желающих вложить средства в земельный сегмент, председатель G6 также выразил оптимизм в отношении этого сегмента.
Согласно его анализу, таунхаусы в центре города по-прежнему дороги, предложение ограничено, а транзакции низкие. Курортный сегмент по-прежнему зависит от количества туристов, поэтому он все еще медленный. Прогнозируется, что этот сегмент вернется в рыночный цикл последним.
Что касается квартир, то со второго по четвертый квартал 2022 года они были «горячими», и цены выросли примерно на 30%. В настоящее время предложение квартир в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, очень ограничено, а цены высоки. В ближайшее время проекты социального жилья в промышленных парках станут яркими пятнами на рынке квартир.
Между тем, сегмент земли имеет высокий потенциал для роста цен, можно найти только несколько сотен миллионов или более 1 миллиарда донгов для покупки. Поэтому земля по-прежнему является продуктом, который выбирают многие люди.
Однако, по словам г-на Куэ, будет проведена очистка территорий, локаций, планирования и законности, и это будет не так просто, как раньше, по принципу «если у вас есть продукт, купите его, купите и выиграйте».
«Покупатели должны тщательно просчитать, можно ли использовать эту землю для проживания или ведения бизнеса перед покупкой», — сказал г-н Куэ.
По данным рыночного наблюдения, председатель G6 заявил, что период с настоящего момента и до конца третьего квартала 2023 года — это период для «акульих» инвесторов. Они будут скупать крупные земельные фонды, «душа» недвижимость.
Для инвесторов с небольшим капиталом этот этап довольно сложен для вложения денег, но они уже начали искать продукты.
Таким образом, по словам г-на Куэ, при бюджете в 1–2 млрд донгов можно найти недвижимость вблизи промышленных парков.
«Например, базовые блоки масштабных проектов социального жилья в промышленных парках. Или земли у ворот промышленных парков. Земли в крупных туристических центрах могут быть застроены для проживания или сданы в аренду для бизнеса... также могут быть выбраны для инвестиций», — предложил лидер.
Кроме Са Па, Халонг, Бакзянг… области, которые планируются от городских районов типа 1 до центральных городов, таких как Нячанг, Камлам (Кханьхоа). Или области, планируемые от городских районов типа 2 до городских районов типа 1, таких как Фукуок… все это потенциальные рынки, которые можно выбрать для инвестиций.
Кроме того, как только будет определена область инвестирования, необходимо тщательно продумать, находится ли земля недалеко от моря, недалеко от центра, недалеко от дороги; является ли земля жилой, может ли она использоваться для проживания или бизнеса... все это необходимо тщательно изучить.
Г-н Куэ отметил, что перед инвестированием необходимо тщательно изучить местный план развития, землеустройство и законность.
Источник
Комментарий (0)