Имея в наличии 2 млрд донгов, стоит ли мне сейчас покупать землю или вносить сбережения в банк?

У г-на Нгуена Туана из Ханоя есть сбережения в размере 2 миллиардов донгов в банке. Процентные ставки постоянно снижаются: в банке, где г-н Туан открыл вклад сроком на 6 месяцев, сейчас они составляют всего 6%.

Зная, что сбережения — это безопасный путь, но процентная ставка сильно снизилась, г-н Туан задается вопросом: стоит ли ему продолжать сберегать или инвестировать в землю?

«Если я инвестирую в землю, то в какие потенциальные области я могу инвестировать имеющиеся деньги? Подходящее ли сейчас время «вкладывать деньги» для инвестиций?» — спросил г-н Туан.

В настоящее время инвесторы размышляют над тем, что лучше: вкладывать деньги в банки или инвестировать в недвижимость. (Фото: NH)

В ответ на сомнения инвесторов, поделившись с корреспондентом VietNamNet, г-н Нгуен Ань Кве, председатель совета директоров G6 Group, заявил, что в настоящее время на рынке присутствуют две группы инвесторов.

Около 20% составляют инвесторы, которые прогнозируют цикл рынка недвижимости, экономическую ситуацию в стране и мире. Они начали покупать.

Остальные 80% инвесторов всё ещё выжидают. Дождавшись относительной активности на рынке недвижимости, они смогут с полной уверенностью вернуться на рынок.

Таким образом, по словам г-на Кью, объем денег, размещенных в банках, по-прежнему достаточно велик, однако по сравнению с последним кварталом этого года произойдет откат назад.

Что касается инвесторов, желающих вложить средства в земельный сегмент, председатель G6 также выразил оптимизм в отношении этого сегмента.

Согласно его анализу, таунхаусы в центре города по-прежнему дороги, предложение ограничено, а количество сделок мало. Курортный сегмент по-прежнему подвержен влиянию потока туристов, поэтому его рост пока невелик. Прогнозируется, что этот сегмент последним вернется к рыночному циклу.

Что касается квартир, то со второго по четвертый квартал 2022 года они пользовались большим спросом, и цены выросли примерно на 30%. В настоящее время предложение квартир в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, крайне ограничено, а цены высоки. В ближайшее время проекты социального жилья в индустриальных парках станут ярким пятном на рынке квартир.

Между тем, земельный сегмент имеет высокий потенциал роста цен: найти подходящий вариант можно всего за несколько сотен миллионов, а то и более миллиарда донгов. Поэтому земля по-прежнему остаётся предпочтительным товаром для многих людей.

Однако, по словам г-на Кью, будет проведена очистка территорий, локаций, планирования и законодательства, и это будет не так просто, как раньше, по принципу «если у вас есть продукт, купите его, купите и выиграйте».

«Покупатели должны тщательно просчитать, можно ли использовать эту землю для проживания или бизнеса, прежде чем покупать ее», — сказал г-н Кью.

Согласно рыночным наблюдениям, председатель G6 заявил, что период с настоящего момента и до конца третьего квартала 2023 года — это время «акульих» инвесторов. Они будут скупать крупные земельные фонды, «душа» недвижимость.

Для инвесторов с небольшим капиталом этот этап достаточно сложный для вложения денег, но они уже начали искать продукты.

Таким образом, по словам г-на Кью, при бюджете в 1–2 млрд донгов можно найти недвижимость вблизи промышленных парков.

«Например, базовые блоки крупных проектов социального жилья в индустриальных парках. Или земли у ворот индустриальных парков. Земля в крупных туристических центрах может быть застроена для проживания или сдаваться в аренду для бизнеса… также может быть выбрана для инвестиций», — предложил лидер.

Помимо Сапы, Халонга, Бакзянга… районы, планируемые к переходу от городских территорий 1-го типа к центральным городам, таким как Нячанг, Камлам (Кханьхоа), или районы, планируемые к переходу от городских территорий 2-го типа к городским территориям 1-го типа, таким как Фукуок… являются потенциальными рынками для инвестиций.

Кроме того, как только будет определена область инвестирования, необходимо тщательно продумать, находится ли земля недалеко от моря, недалеко от центра, недалеко от дороги; является ли земля жилой, может ли она использоваться для проживания или бизнеса... все это необходимо тщательно изучить.

Г-н Кью отметил, что перед инвестированием необходимо тщательно изучить местный план развития, землеустройство и законность.

Насколько сильно процентная ставка по ипотечным кредитам будет стимулировать спрос на недвижимость? Текущая процентная ставка непрерывно снижается, но ставка по ипотечным кредитам снизилась не так сильно, как в 2021–2022 годах. По мнению экспертов, для лучшего влияния на рынок недвижимости ставку необходимо снизить ещё на 1–2%.

Источник