Низкие процентные ставки, но многие люди все еще не решаются «вложить деньги» в покупку дома.
По данным Государственного банка Вьетнама (ГБВ), к концу сентября 2024 года объём непогашенных ипотечных кредитов увеличился всего на 4,6%, что значительно ниже общего объёма непогашенных кредитов в экономике . Этот медленный рост отражает тот факт, что спрос на ипотечные кредиты по-прежнему невысок, несмотря на одновременное снижение банками процентных ставок и введение льготной политики для привлечения заёмщиков.
Множество привлекательных политик
Г-н Ле Минь Нгиа, кредитный специалист по работе с частными лицами крупного банка в городе Хошимин, отметил, что в последние месяцы число клиентов, берущих кредиты на покупку жилья, демонстрирует признаки небольшого роста. Однако, по его словам, основная причина заключается в том, что банки ведут ожесточённую конкуренцию, предлагая кредитные пакеты с низкими процентными ставками и гибкими условиями погашения, что позволяет заёмщикам легче гарантировать свою платёжеспособность.
Новый жилой комплекс открылся для продажи в Хошимине. Фото: TAN THANH
Г-н Нгуен Динь Тханг, руководитель отдела по работе с частными клиентами Азиатского коммерческого акционерного банка ( ACB ), отметил, что, несмотря на снижение банками процентных ставок для стимулирования кредитования, спрос на ипотечные кредиты по-прежнему ограничен. Это отчасти связано с тем, что цены на недвижимость остаются высокими, а регулирование инвестиций в недвижимость и сделок с ней претерпевает существенные изменения в связи с принятием Закона о земле 2024 года. Несмотря на рост спроса на покупку жилья, ипотечные кредиты пока не достигли значительного прогресса.
Столкнувшись с этой ситуацией, банки продолжают проводить привлекательную политику для привлечения заёмщиков. Например, Международный банк ( VIB ) запустил кредитный пакет на сумму 30 000 миллиардов донгов для кредитования покупки таунхаусов и квартир с льготными процентными ставками и гибкими условиями погашения задолженности.
Г-жа Ту Дунг, которая готовится купить дом, рассказала, что, когда она обратилась в VIB за кредитом в размере 1 миллиарда донгов, сотрудники банка посоветовали ей процентные ставки всего 5,9% - 6,9% - 7,9% годовых, фиксированные на 6, 12 или 18 месяцев. «VIB также освобождает от выплаты основного долга на срок до 5 лет по кредитам на покупку квартир и освобождает от выплаты основного долга на срок до 4 лет по кредитам на покупку таунхаусов. Это поможет мне сократить ежемесячные платежи в долгосрочной перспективе», - сказала г-жа Дунг.
Тем временем г-н Ле Вьет Тхань (12-й округ, Хошимин) рассказал, что в начале 2024 года он обратился в Экспортно-импортный коммерческий акционерный банк Вьетнама (Эксимбанк) за кредитом на покупку дома. В то время Эксимбанк предлагал фиксированную процентную ставку 8% годовых на первые 12 месяцев, но он не стал брать кредит, опасаясь нестабильной занятости.
«К настоящему моменту, после подготовки финансового плана, я снова связался с Eximbank и сотрудники банка сообщили мне, что срок кредита составляет до 40 лет, льготный период основного долга — 7 лет (в первые 7 лет заёмщик ежемесячно платит только проценты, а не основной долг); процентная ставка на 1% ниже, чем в начале 2024 года», — сообщил г-н Тхань.
Кроме того, Акционерный коммерческий банк внешней торговли Вьетнама (Вьеткомбанк) также не уступает конкурентам, предлагая льготные процентные ставки по ипотечным кредитам всего от 5,4% годовых, с фиксированной ставкой на срок от 6 месяцев до 2 лет. Однако после окончания льготного периода процентная ставка будет рассчитываться исходя из 12-месячной процентной ставки по сбережениям с надбавкой 3,5%.
Все еще обеспокоены повышением процентных ставок после введения стимулов
Хотя банки предлагают довольно привлекательные процентные ставки в начальный период, многие клиенты всё ещё сомневаются, стоит ли рассматривать возможность повышения процентных ставок после окончания льготного периода. Доктор Нгуен Ван Туан, преподаватель Университета экономики и финансов в Хошимине, отметил, что банкам разумно рассчитывать процентные ставки после окончания льготного периода на основе базовой процентной ставки с определённой надбавкой.
Однако клиентам необходимо чётко разъяснить механизм формирования базовой процентной ставки и факторы, влияющие на неё, чтобы они могли рассчитать будущие расходы при заимствовании капитала. «Только тогда люди будут достаточно смелы, чтобы брать кредиты, и кредитоспособность банков улучшится», — сказал г-н Туан.
Фактически, в последние годы многим постоянным клиентам приходилось платить гораздо более высокие процентные ставки, чем льготные ставки для новых клиентов. Некоторые клиенты заявили, что им по-прежнему приходится платить 10–11% годовых по предыдущим кредитам, в то время как текущая льготная ставка составляет всего 6–8% годовых в первый год. Это создает несправедливость в отношениях между группами клиентов, вызывая недовольство и раздражение у старых заемщиков.
Однако многие желающие купить дом отмечают, что процентные ставки — не самый важный фактор, а ликвидность рынка недвижимости всё ещё низкая и вялая, что снижает их интерес. Даже те, кто раньше брал кредиты на покупку таунхаусов, земельных участков или квартир для инвестиций, сдачи в аренду или ожидания роста цен, теперь не спешат «выкладывать деньги», несмотря на очень низкую процентную ставку.
По данным доктора Кан Ван Люка, члена Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, по состоянию на конец сентября 2024 года объём непогашенных кредитов на недвижимость достиг 3,15 млн донгов, что составляет почти 21% от общей задолженности экономики. Однако объём ипотечных кредитов увеличился всего на 4,6%, что значительно меньше, чем объём кредитов на недвижимость для бизнеса, что свидетельствует о том, что, несмотря на низкие процентные ставки, рынок жилья не достиг значительного роста.
Основная причина, по которой люди не заинтересованы в кредитовании для покупки дома, заключается в том, что цены на недвижимость всё ещё высоки и превышают финансовые возможности большинства людей. Доступного жилья практически не осталось, особенно в Хошимине и Ханое, где 80% проектов, которые выйдут на продажу в 2024 году, относятся к элитному сегменту. Высокие цены на жильё привели к значительному росту расходов на жизнь, что затрудняет получение кредита на покупку дома.
Доминирует спрос на кредиты на сумму менее 2 млрд донгов
Согласно недавним опросам, большинство покупателей жилья выбирают квартиры и таунхаусы стоимостью менее 2 миллиардов донгов. Это свидетельствует о том, что спрос на доступные ипотечные кредиты, соответствующие уровню дохода большинства населения, по-прежнему очень высок. Однако отсутствие проектов доступного жилья в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, лишает нуждающихся в кредитах возможности получить доступ к подходящим продуктам.
Источник: https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm
Комментарий (0)