Мини-квартиры в Ханое выставляются на продажу с «убытком»

По данным опроса VTC News , на многих интернет-площадках торговли недвижимостью появляется все больше объявлений об «убыточных» продажах мини-квартир в Ханое .

Например, в проекте на улице Буй Сыонг Трач (район Тхань Сюань) цена квартиры площадью 32–50 м2, выставленная владельцем на продажу, составляет всего около 13 млн донгов/м2.

Другой владелец мини-квартиры площадью 30 м² в переулке на улице Хадан (район Донгда) также решил «сократить убытки», заплатив 680 млн донгов, или около 22,6 млн донгов за м²; вместе с базовой мебелью, такой как кухня, холодильник, кондиционер... Этот человек купил квартиру около года назад за 730 млн донгов, без мебели.

Многие инвесторы, потратившие десятки миллиардов донгов на мини-квартиры, продают их с убытком, поскольку арендный бизнес неэффективен. Особенно после недавнего пожара и взрыва на улице Кхыонг Ха, прогнозируется, что вести бизнес будет всё сложнее.

Не только квартиры продаются, но и на многих сайтах недвижимости можно легко найти объявления о продаже мини-квартир. Средняя площадь таких зданий составляет 50–100 м² на этаж, 5–8 этажей, а цена — от 6 до 10 миллиардов донгов.

Продается малоквартирный жилой комплекс с убытком. (Скриншот).

Многие эксперты по недвижимости оценивают, что после пожара в 9-этажном малоквартирном доме в Тханьсуане (Ханой), в результате которого погибло 56 человек, этот сегмент может серьезно пострадать от решительного вмешательства властей по ужесточению условий эксплуатации.

Комментируя эту тенденцию, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор инвестиционно-девелоперской акционерной компании EZ Real Estate (EZ Property), отметил, что, помимо юридических и кредитных проблем, качество квартир в мини-квартирах также не гарантирует пожарную безопасность. Это станет препятствием, которое заставит многих задуматься о покупке мини-квартир в ближайшем будущем.

« После пожара в Кхыонг Ха рынок мини-квартир станет более напряжённым, поэтому инвесторам придётся вкладывать больше средств, чтобы иметь возможность сдавать их в аренду. Что касается покупателей, они также будут более осторожны при выборе такого типа недвижимости », — предсказал г-н Тоан.

По его словам, в ближайшем будущем предложение мини-квартир, безусловно, не пополнится новыми предложениями из-за высоких цен на землю, а лицензирование строительства требует соблюдения стандартов. Власти, безусловно, будут пристально следить за этим типом жилья, поэтому этот сегмент уже не является привлекательным для инвесторов.

Эксперт по недвижимости Нгуен Чунг Туан, также обсуждая этот вопрос, отметил, что покупка и продажа мини-квартир в настоящее время довольно «чувствительна». Продавцов, похоже, много, но не факт, что найдутся покупатели, даже если они продают с «убытком».

« Многие сегодня скептически относятся к качеству мини-квартир, поэтому они предпочитают арендовать дом, чем купить мини-квартиру с убытком. Поэтому эту линейку продукции сейчас очень сложно продать», — сказал г-н Туан.

По мнению экспертов, малоквартирные дома, построенные без разрешения, с нарушением строительных норм (превышение этажности, несоответствие требованиям пожарной безопасности и т.д.), могут быть запрещены или подвергнуты принудительной реновации в ближайшем будущем, что негативно скажется на доходах и прибыли инвесторов. В худшем случае малоквартирные дома могут даже столкнуться с «заморозкой», подобно караоке после серии катастрофических пожаров.

Таким образом, в краткосрочной и среднесрочной перспективе этот сегмент продолжит сталкиваться со многими трудностями и давлениями, требующими от инвесторов тщательного обдумывания и расчета перед вложением средств.

Тем временем г-н Ле Ван Тай, брокер по продаже мини-квартир в Ханое, сказал, что в последнее время он получил много предложений о продаже мини-квартир.

Причина в том, что, хотя дела у инвесторов идут хорошо, те, кто использует кредитное плечо, испытывают трудности. Например, компания г-на Тая только что получила от владельца новый продукт — семиэтажную мини-квартиру на участке площадью 75 м² в Нгуен Кхое (район Хай Ба Чунг) стоимостью более 11 миллиардов донгов.

Из-за необходимости занять около 5 миллиардов донгов в банке с плавающей процентной ставкой до 13–14% годовых, владелец жилья согласился в сентябре снизить процентную ставку для покупателей на 500 миллионов донгов.

Г-н Тай рассказал, что этот мини-жилой комплекс состоит из 14 квартир. Изначально инвестор планировал построить его для сдачи в аренду. С начала года арендный бизнес идёт не очень хорошо: заполнено лишь 50% комнат, остальные пустуют, и в них никто не живёт.

« Арендаторов мало, а эксплуатационные расходы и процентные ставки слишком высоки, поэтому арендодателю пришлось согласиться на продажу, чтобы вернуть капитал и погасить банковский долг», — сказал г-н Тай.

По словам г-на Тая, на рынок мини-квартир также существенное влияние оказывают общие трудности на рынке недвижимости, «здоровье» экономики и снижение доходов, в результате чего ставки прибыли от аренды и сдачи в аренду с правом выкупа не соответствуют ожиданиям.

Чау Ань

Источник