Положение об условиях передачи объектов недвижимости

В продолжение 6-й сессии, утром 31 октября, Национальное Собрание (НС) обсудило в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Доклад представил председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань.

Подводя итоги ряда основных вопросов по получению, разъяснению и пересмотру законопроекта, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что в отношении условий ввода в эксплуатацию будущего жилищного строительства и строительства (статья 24) Постоянный комитет Национальной ассамблеи (NASC) принял и рассмотрел следующее: Предприятия жилищного строительства и строительства, доступные в проектах недвижимости, должны иметь сертификат о праве землепользования на земельный участок, застроенный жилищным строительством и строительством, введенным в эксплуатацию.

Для создаваемого в будущем жилищно-строительного предприятия Свидетельство о праве пользования землей не требуется, однако исполнение финансовых обязательств по землепользованию за земельным участком, закрепленным за введенным в эксплуатацию жилищно-строительным предприятием.

Что касается оплаты при покупке и продаже с рассрочкой платежа на будущее жилье и строительство (статья 25), некоторые мнения сходятся во мнении, что покупатель и покупатель с рассрочкой платежа обязаны внести 5% от стоимости договора на заблокированный банковский счет. Некоторые мнения сходятся во мнении о сохранении этого положения в соответствии с действующим законодательством.

На основании мнений правительства , депутатов Национальной ассамблеи 5-й сессии, делегаций Национальной ассамблеи, органов Национальной ассамблеи и Постоянного комитета Национальной ассамблеи предлагается 2 варианта:

Вариант 1: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору сертификата на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей».

Этот вариант был выбран 13/40 мнениями делегаций Национальной ассамблеи и агентств Национальной ассамблеи.

Вариант 2: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с землей, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора. Оставшаяся сумма по договору перечисляется покупателем на счет инвестора, открытый в кредитной организации, в управление, и инвестор не вправе использовать эту сумму; форма управления, расходы и прибыль, возникающие из этой суммы, согласовываются инвестором и банком. Инвестор вправе использовать эту сумму вместе с прибылью (если таковая имеется) только после выдачи уполномоченным государственным органом покупателю или арендатору дома или строительного объекта сертификата на право пользования землей, право собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с землей».

Этот вариант был выбран правительством и 11/40 мнениями делегаций Национальной ассамблеи и ее агентств.

Согласно действующим нормативным актам, в частности, статье 57 Закона «О риелторской деятельности» 2014 года, оплата при купле-продаже, аренде с последующим выкупом будущей недвижимости производится несколькими платежами, первый платеж не должен превышать 30% от стоимости договора, последующие платежи должны соответствовать ходу строительства недвижимости, но общая сумма не должна превышать 70% от стоимости договора на момент, когда дом или объект строительства не переданы заказчику.

В случае, если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся сумма по договору выплачивается после выдачи уполномоченным государственным органом покупателю или арендатору сертификата на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей.

Что касается условий передачи всего проекта недвижимости или его части (статья 39), то передающий инвестор должен выполнить финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая плату за землепользование, арендную плату за землю; налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), перед государством за передаваемый проект или часть проекта.

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm