Положение об условиях передачи объектов недвижимости

Продолжая 6-ю сессию, утром 31 октября Национальное собрание (НС) обсудило в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).

Доклад представил председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань.

Подводя итог ряду основных вопросов по получению, разъяснению и пересмотру законопроекта, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань сказал, что в отношении условий для будущих жилищных и строительных работ, которые будут введены в эксплуатацию (статья 24), Постоянный комитет Национальной ассамблеи (NASC) получил и пересмотрел: Предприятия жилищного и строительного строительства, доступные в проектах недвижимости, должны иметь сертификат на право землепользования на земельный участок, застроенный жилищными и строительными работами, введенными в эксплуатацию.

Для создаваемого в будущем жилищно-строительного предприятия свидетельство о праве пользования землей не требуется, но исполнение финансовых обязательств по землепользованию за земельным участком, закрепленным за введенным в эксплуатацию жилищно-строительным предприятием, является обязательным.

Что касается оплаты при покупке и рассрочке будущего жилья и строительства (статья 25), некоторые мнения сходятся во мнении, что покупатель и рассрочка должны заплатить 5% от стоимости контракта на заблокированный банковский счет. Некоторые мнения сходятся в том, чтобы сохранить это в качестве действующего положения.

На основании мнений правительства , депутатов Национальной ассамблеи 5-й сессии, делегаций Национальной ассамблеи, органов Национальной ассамблеи и Постоянного комитета Национальной ассамблеи предлагаются два варианта:

Вариант 1: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не может взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору сертификата на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей».

Этот вариант был выбран 13/40 мнениями делегаций Национальной ассамблеи и агентств Национальной ассамблеи.

Вариант 2: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не может взыскать более 95% от стоимости договора. Оставшаяся стоимость договора переводится покупателем на счет инвестора, открытый в кредитной организации для управления, и инвестор не может использовать эту сумму; форма управления, расходы и прибыль, возникающие из этой суммы, согласовываются инвестором и банком. Инвестор может использовать эту сумму только вместе с прибылью (если таковая имеется) в случае, если компетентный государственный орган выдал покупателю или арендатору дома или строительного объекта сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей».

Этот вариант был выбран правительством и 11/40 мнений делегаций Национальной ассамблеи и ее органов.

Согласно действующим нормам, в статье 57 Закона о риэлторской деятельности 2014 года оплата при купле-продаже, аренде с последующим выкупом будущей недвижимости производится несколькими платежами, первый платеж не должен превышать 30% от стоимости договора, последующие платежи должны соответствовать ходу строительства недвижимости, но общая сумма не должна превышать 70% от стоимости договора, когда дом или объект строительства не переданы заказчику.

В случае, если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору сертификата на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей.

Что касается условий передачи всего или части проекта недвижимости (статья 39), то передающий инвестор должен выполнить финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю; налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), перед государством за передаваемый проект или часть проекта.

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm