Народный комитет провинции Биньзыонг только что издал Решение 38/2024/QD-UBND, в котором излагаются условия разделения земель, консолидации земель и минимальная площадь раздела земель для каждого типа земель в провинции Биньзыонг.
Решение вступает в силу с 1 ноября 2024 года.
Минимальная площадь, разрешенная для разделения участков земли в провинции Биньзыонг.
В Постановлении четко указано, что разделение земельных участков несельскохозяйственного назначения , не относящихся к землям жилой застройки, и разделение земельных участков жилой застройки, относящихся к проектам, утвержденным уполномоченными органами и расположенным за пределами промышленных парков и промышленных кластеров, должно осуществляться в соответствии с утвержденными планами и схемами землепользования.
Для земель несельскохозяйственного назначения на территориях индустриальных парков и промышленных кластеров: Арендаторы земельных участков на территориях индустриальных парков и промышленных кластеров обязаны выделить арендуемые земельные участки в соответствии с инвестиционным проектом или инвестиционной политикой или свидетельством о регистрации инвестиций, утвержденными уполномоченным государственным органом, либо обеспечить требования по подключению к транспортной инфраструктуре и объектам технической инфраструктуры.
При этом необходимо обеспечить профилактику и тушение пожаров, плотность застройки, гармоничность архитектурного ландшафта, охрану окружающей среды в соответствии с утвержденными компетентными органами планировкой, градостроительным планом, планом зонирования застройки или детальным планом застройки промышленных парков и промышленных кластеров.
Некоторые конкретные правила осуществления раздела земли в соответствии с пунктом 2 статьи 3 решения 38/2024/QD-UBND:
- На земельный участок выдан один из следующих видов свидетельства: Свидетельство о праве пользования землей, Свидетельство о праве собственности на дом и землепользование, Свидетельство о праве пользования землей, права собственности на дом и иное имущество, связанное с землей, Свидетельство о праве пользования землей, право собственности на имущество, связанное с землей.
- Земельный участок все еще находится в землепользовании.
- Земельный участок не является предметом спора, не изъят для обеспечения исполнения судебного решения и не является объектом временных чрезвычайных мер со стороны компетентных государственных органов.
- Площадь нового земельного участка и оставшаяся площадь земельного участка после раздела должна быть больше или равна минимальной площади каждого соответствующего типа земли, как установлено выше, за вычетом площади земельного участка, относящегося к защитной полосе работ в соответствии с положениями закона.
- Для земельных участков со многими видами земель при соблюдении условий раздел земель учитывается только для одного вида земель, за вычетом площади земель, входящей в защитную полосу строений в соответствии с нормативными актами.
- Земельные участки, имеющие план землепользования или генеральный план, или план зонирования для многих типов земель, будут рассматриваться для раздела земли, если они отвечают соответствующим условиям типа земли согласно планировке.
- Вновь образованный земельный участок и оставшийся после раздела земельный участок должны примыкать к дороге, находящейся в ведении государства, с обеспечением минимальной ширины и длины 4 м для земельного участка, примыкающего к дороге с шириной полосы отвода или красной линии менее 19 м. Минимальная ширина и длина 5 м для земельного участка, примыкающего к дороге с шириной полосы отвода или красной линии более или равной 19 м.
- В случае раздела жилых земельных участков или сельскохозяйственных земель в соответствии с планом землепользования, несельскохозяйственные земли, помимо условия примыкания к дорогам, находящимся в ведении государства, должны также обеспечивать, чтобы в месте раздела были инвестированы в работы по созданию технической инфраструктуры.
Дорога Май Фуок – Тан Ван соединяет город Ди Ан с районом Бау Банг (Биньзыонг).
Народный комитет провинции Биньзыонг поручил районному народному комитету обнародовать список дорог и участков дорог, в которые вложены достаточные средства в техническую инфраструктуру, включая: дороги, находящиеся в государственном управлении в соответствии с нормативными актами, линии электроснабжения, освещение, телекоммуникации, водоснабжение и водоотведение.
В случае, если маршруты и участки дорог не полностью обеспечены технической инфраструктурой в соответствии с нормативными актами, они должны, как минимум, соответствовать двум условиям: примыкать к транспортным магистралям, находящимся в ведении государства, и соответствовать линии электропередачи техническим стандартам электроэнергетической отрасли на основе фактических инвестиционных условий или быть включенными в среднесрочный инвестиционный план, рассмотреть и решить вопрос о разделе земли.
В случае если инвестор проекта отделяет жилые земельные участки, принадлежащие проектам, которым земля была выделена государством и разделена на участки в соответствии с утвержденным детальным планированием, отделенные земельные участки должны соответствовать утвержденному детальному планированию, а инвестор проекта инвестировал в основные элементы технической инфраструктуры, такие как транспортная доступность, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.
В случае если инвестор проекта отделяет земельный участок для передачи, отделенный земельный участок должен соответствовать утвержденному детальному планированию и иметь документы, указанные в статье 41 Постановления 101/2024/ND-CP, или Департамент природных ресурсов и окружающей среды направил уведомление о необходимости проведения процедуры регистрации дома и земельного участка для покупателя в соответствии с земельным законодательством 2013 года.
В случае несоответствия площади земельного участка утвержденной детальной планировке компетентный орган, утверждающий в настоящее время детальную планировку, обязан рассмотреть и согласовать площадь земельного участка.
В случае изменения целевого назначения части земельного участка он подлежит разделу. Минимальная площадь земельного участка после раздела должна быть равна или превышать минимальную площадь земельного участка после изменения целевого назначения. Раздел должен осуществляться с соблюдением правил раздела.
Для земельных участков, состоящих из земель, предназначенных для проживания и иных земель, или земельных участков, состоящих из земель, предназначенных для проживания и иных земель, после изменения целевого назначения, раздел земельного участка при изменении целевого назначения части земельного участка не является обязательным. В случаях, когда условия для раздела земельного участка не выполнены, изменение целевого назначения все равно учитывается при обеспечении условий для изменения целевого назначения земельного участка в соответствии с нормативными актами.
Источник
Комментарий (0)