(CLO) Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что получила документ от акционерной компании промышленного парка Хиеп Фыок (HIPC) относительно трудностей и препятствий в реализации Закона о земле 2024 года и Указа № 123/2024 в промышленном парке Хиеп Фыок.
Соответственно, HIPC заявила, что отчиталась перед соответствующими подразделениями по вопросу регистрации и выдачи сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и других активов, прикрепленных к земле (сертификатов) в промышленном парке Хьеп Фыок (коммуна Хьеп Фыок, район Ня Бе).
HIPC заявил, что Закон о земле 2024 года предусматривает, что в случае регистрации изменений землепользователь в течение 30 дней со дня изменения должен зарегистрировать изменение в компетентном органе; в случае принудительного исполнения судебного решения срок регистрации изменений исчисляется со дня передачи имущества, подлежащего принудительному взысканию, или имущества, выставленного на торги.
Кроме того, Указ 123/2024/ND-CP предусматривает, что в случаях аренды, субаренды или залога прав землепользования без соблюдения условий или без регистрации изменений земельного участка к лицу, сдавшему в аренду, субаренду или залог земельного участка, будут применяться административные санкции.
Индустриальный парк в Хошимине рассказал о некоторых проблемах и трудностях в реализации Закона о земле 2024 года и Декрета № 123. (Фото: ST)
В настоящее время в промышленном парке Хьеп Фыок имеются случаи заключения договоров субаренды с оплатой по мере выполнения договора, разделенной на множество платежей и осуществляемой в течение многих лет.
Таким образом, после того как инвестор выполнит свои платежные обязательства в срок, предусмотренный в договоре, HIPC осуществит процедуру разделения книги, и это может происходить в течение многих лет с момента подписания договора обеими сторонами.
Таким образом, HIPC не может осуществить процедуры регистрации для выдачи сертификата на единицу субаренды земли в течение 30 дней, как предписано выше.
Однако, согласно Указу 123/2024/ND-CP, если предприятия медлят с процедурой регистрации изменений, они все равно будут оштрафованы за аренду или субаренду земли.
«Действующее положение, предусматривающее штрафные санкции для арендаторов или субарендаторов земельных участков в случае просрочки регистрации изменений по истечении 30 дней с даты подписания договора, не соответствует действительности и создаст большие трудности для предприятий, работающих в инфраструктуре индустриальных парков», — заявили в HIPC.
По этому вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что трудности и проблемы промышленного парка Хиеп Фыок (HIPC) не являются уникальными и могут возникнуть во всех промышленных парках, экспортно-производственных зонах, высокотехнологичных зонах и промышленных кластерах (совместно именуемых промышленными парками).
Изучив нормативные акты, относящиеся к вышеуказанному делу, HoREA установил, что действующие нормативные акты не последовательны, не связаны между собой и не охватывают случай, когда стороны договариваются о периодической уплате арендной платы в соответствии со статьей 481 Гражданского кодекса 2015 года.
В связи с этим Ассоциация считает необходимым внести изменения в ряд пунктов Постановления 123/2024/ND-CP. В частности, Ассоциация предлагает изменить административные санкции и применять меры воздействия в случаях совершения сделок по передаче прав землепользования, аренды, субаренды и внесения капитальных взносов с использованием прав землепользования.
Соответственно, в случае сдачи в аренду, субаренду или залога права пользования земельным участком без соблюдения условий либо без регистрации изменений земельного участка к лицу, сдавшему в аренду, субаренду или залог земельного участка, будут применены административные санкции.
Ассоциация рекомендует не применять 30-дневный срок с даты внесения изменений, землепользователи должны зарегистрировать изменения в компетентном органе, указанном в настоящем Постановлении для предприятий, осуществляющих деятельность по аренде инфраструктуры, субаренде прав землепользования, где стороны договариваются о периодической оплате арендной платы за землю.
Источник: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
Комментарий (0)