В последнее время сектор курортной и туристической недвижимости серьёзно пострадал от пандемии, что привело к значительному сокращению числа иностранных туристов. Кроме того, юридические вопросы, правила строительства объектов, выдача «розовых книг»… по-прежнему неясны, из-за чего многие текущие проекты заморожены.
Однако в конце 2023 года компании, инвестирующие в курортную недвижимость на Юге, «спешат» предложить рынку как можно больше продуктов, привлекая инвесторов для возвращения денежных потоков в квартиры с видом на море, поселки, виллы...
По данным DKRA Vietnam, с начала 2023 года по конец третьего квартала 2023 года в сегменте курортной недвижимости наблюдается резкий спад с точки зрения нового предложения и потребления.
Соответственно, в августе 2023 года только 1 проект открыл следующую фазу курортных вилл, выведя на рынок 27 объектов, что на 88% меньше нового предложения по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Курортная недвижимость по-прежнему привлекает инвесторов. (Фото: LN).
Объём продаж составил всего 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большая часть сделок в этом месяце была связана с продукцией стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу. Первичные цены реализации остались неизменными по сравнению с предыдущим месяцем.
В другом сегменте, курортных таунхаусов/шопхаусов, также зафиксировано рекордное снижение нового предложения – примерно на 99% по сравнению с аналогичным периодом, причём оно было сосредоточено в южном регионе. Таким образом, в августе 2023 года в продаже было всего 11 объектов из следующей фазы проекта.
Спрос на рынке очень низок, а потребление ограничено всего 1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Унылая конъюнктура рынка в сочетании с темпами восстановления туризма, не отвечающими ожиданиям, привели к довольно низкой ликвидности рынка.
Однако начиная с четвертого квартала 2023 года в этом сегменте недвижимости произошли весьма существенные изменения: когда Государственный банк объявил о снижении процентных ставок, клиенты стали больше интересоваться курортными апартаментами, в результате чего ряд компаний, занимающихся застройкой апартаментов, вилл, таунхаусов..., вернулись на рынок.
Курортные виллы и апартаменты на побережье — вот то, что ищут инвесторы в будущем. (Фото: LN).
В частности, многие компании вернулись на рынок, чтобы предложить сегменты курортной недвижимости, туристические апартаменты... В последнее время на рынке появился ряд проектов, таких как: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Фантхьет, Биньтхуан);
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), недавно открытые проекты курортной недвижимости привлекли внимание, зафиксировав впечатляющие показатели бронирования и привлекательную политику продаж.
В конце ноября и начале декабря 2023 года курортный проект солидного инвестора на острове Фукуок зафиксировал количество бронирований, во много раз превышающее количество продаж.
Брокеры, предлагающие этот проект, заявили, что уровень бронирования в настоящее время составляет около 33 000 объектов, что считается пионером в «пробуждении» рынка курортной недвижимости.
Сосредоточьте ресурсы, создавайте реальные продукты
Что касается сегмента курортной недвижимости, то по состоянию на конец 2023 года он по-прежнему привлекателен для инвесторов, создавая предпосылки для устойчивого развития в 2024 году.
Представитель Novaland Group отметил: «В настоящее время, по мере постепенного восстановления финансового рынка, банки начинают снижать ставки по кредитам и направлять средства в проекты в сфере недвижимости. Эти факторы продолжают усиливать движущую силу рынка недвижимости, стремясь к более быстрому, безопасному и устойчивому восстановлению».
В последнее время жизнеспособность привлекательных в экономическом и туристическом плане мегаполисов обеспечивают постепенно вводимые в эксплуатацию коммунальные объекты, расширяющие спектр услуг для туристов и раскрывающие существующий потенциал проектов.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что предложение курортной недвижимости улучшается по мере начала продаж ряда крупных проектов. Это «ключ» к быстрому потреблению курортных продуктов, поскольку клиенты готовы платить благодаря льготным условиям: скидкам при быстрой оплате, поддержке процентной ставки, льготному периоду по выплате основного долга и обязательствам инвестора по обратной аренде.
VARS также прогнозирует, что в 2024 году рынок недвижимости продолжит восстанавливаться, при этом результаты сделок заметно улучшатся.
Проект направлен на строительство и развитие инфраструктуры в прибрежной зоне провинции Биньтхуан. (Фото: LN).
В беседе с Нгуои Дуа Тином заместитель генерального директора корпорации Nam Group г-н Лыонг Си Хоа сказал: «Сегмент курортной недвижимости столкнется со многими трудностями в 2023 году, в первую очередь, с кредитным капиталом, юридическими процедурами по проектам, клиентами, пострадавшими от экономики... Тем не менее, инвесторы по-прежнему прилагают большие усилия для работы с клиентами, чтобы преодолеть этот сложный период.
В настоящее время инвесторы предлагают множество политик поддержки клиентов в сегменте курортной недвижимости, таких как продление графика платежей и предоставление льготных периодов по процентным ставкам. Это позволяет многим инвесторам по-прежнему доверять курортной недвижимости.
«Сегмент курортной недвижимости приносит инвесторам множество преимуществ: он не только имеет большую ценность, но и может быть использован в долгосрочной перспективе в таких областях, как аренда, бизнес... Несмотря на многочисленные трудности, связанные с общим влиянием рынка, этот сегмент все еще восстанавливается», — сказал г-н Хоа.
По словам г-на Хоа, у инвесторов проекта теперь новая стратегия. В 2024 году, помимо развития продаж, компании будут уделять больше внимания строительству и завершению строительства инфраструктуры и инженерных коммуникаций для передачи инвесторам.
В настоящее время инвесторы сосредоточены на ходе реализации проекта, стремясь ускорить строительство, чтобы привлечь посетителей и стимулировать туристический потенциал региона. (Фото: LN).
«Когда проект опережает график, сдаётся покупателям и вводится в эксплуатацию, он создаёт экономическую и прибавочную стоимость, что делает рынок недвижимости более динамичным. Это практическое подтверждение и направление, к которому стремится бизнес», — сказал г-н Хоа.
«Мы ожидаем, что в 2024 году рынок недвижимости в целом и сегмент курортной недвижимости в частности вернутся в гонку, будут развиваться еще ярче и приносить прибыль инвесторам», — поделился г-н Хоа.
Источник
Комментарий (0)