Строительство малогабаритных квартир является тенденцией на рынке жилья.

В последние годы стремительная урбанизация привела к увеличению численности городского населения с 1 до 1,3 миллиона человек. Одновременно с этим рынок труда заметно сместился из сельскохозяйственной группы в сторону других промышленных и сервисных групп.

С ростом городского населения растёт и спрос на жильё со стороны рабочих и иммигрантов в крупных городах. Это одна из причин смягчения условий строительства малогабаритных квартир.

В частности, минимальная площадь квартиры составляет 45 квадратных метров, как это предусмотрено в Жилищном законе 2005 года. Однако после периода, когда рынок испытывал потребность в доступных квартирах, в 2020 году минимальная площадь квартир была снижена до 25 квадратных метров. При этом проект должен гарантировать, что доля квартир площадью менее 45 квадратных метров не превысит 25% от общего числа квартир в проекте.

Малогабаритное строительство квартир — тенденция рынка жилья, фото 1 — Небольшие квартиры часто появляются в загородных проектах.

Министерство строительства также определило, что спрос на малогабаритное жильё реален и стимулирует спрос на рынке. Строительство малогабаритных квартир должно осуществляться с точки зрения решения жилищных проблем для людей с реальными потребностями, а не создания жилья для собственников.

В последнее время на рынке недвижимости малогабаритные квартиры стали более привлекательными, поскольку они легко удовлетворяют потребности людей в жилье по доступной цене. Недавнее исследование психологии и поведения покупателей жилья, проведенное Институтом экономических , финансовых и жилищных исследований имени Дат Сань (DXS-FERI), показало, что покупатели заинтересованы и стремятся максимально снизить расходы на покупку квартиры. До 78% покупателей интересует общая стоимость квартиры, а 22% — цена за квадратный метр.

По данным риелторского сообщества, небольшие квартиры, такие как студии и однокомнатные квартиры, в настоящее время пользуются высоким спросом и являются сегментом, который быстрее всего распродаётся в новых многоквартирных домах. Помимо умеренной цены, такие квартиры легко продать, сдать в аренду и, кроме того, они соответствуют жилищным потребностям нуклеарной семьи.

Также, следуя потребительским тенденциям, многие инвесторы начали сокращать площадь квартир в новых проектах, в основном сосредоточенных в пригородах крупных городов, таких как Ханой и Хошимин. Выбор пригородов в качестве места для застройки обусловлен наличием большого земельного фонда, снижением затрат и «таргетингом» на потенциальную аудиторию покупателей такого типа малогабаритных квартир.

Малогабаритное строительство квартир — тенденция рынка жилья, фото 2 — Квартиры-студии по-прежнему отвечают жилищным потребностям небольшой семьи.

Говоря об этой проблеме, г-жа Фам Тхи Нгуен Тхань, генеральный директор DXS, отметила, что нынешнее сокращение площадей квартир сосредоточено в пригородных городских проектах, тогда как в Хошимине и Ханое наблюдаются некоторые различия.

Соответственно, в каждом географическом регионе уровень доходов населения будет разным. Жители пригородных городов предпочитают небольшие квартиры, поскольку общая стоимость жилья в них невысока. Это связано с тем, что удельная стоимость (за квадратный метр) растёт, и дальнейшего снижения не предвидится, поскольку первоначальные затраты инвесторов слишком возросли, особенно в случае новых проектов.

Что касается районов, которые, вероятно, привлекут инвесторов, таких как Ханой и Хошимин, то при наличии предложений, соответствующих их вкусам, покупатели по-прежнему готовы тратить деньги на покупку недвижимости большой площади. Как правило, в структуре цен инвесторов, чем больше площадь квартиры, тем ниже цена за квадратный метр, поэтому покупатели с достаточным финансовым потенциалом и разумным расчётом по-прежнему готовы приобретать квартиры большой площади, чтобы жить в просторном помещении.

Этот эксперт также считает, что общий доход населения падает слишком низко, поэтому при запуске новых проектов инвесторам приходится подстраиваться под доходы покупателей. Тенденция к сокращению площади квартир может сохраниться как минимум в течение следующих пяти лет, особенно в пригородах.

Источник