Исключение 12 проектов из списка аукционов по продаже прав на землю, рост цен на элитные квартиры и землю в Хошимине вдвое за 8 лет, условия предоставления розовых книжек для мини-квартир... — последние новости в сфере недвижимости.
 |
| Раннее вступление в силу Закона о торговле недвижимостью и Закона о жилье создаст большую нагрузку при подготовке подробных руководящих документов для обеспечения качества и прогресса в соответствии с требованиями. (Фото: Хай Ан) |
Сосредоточиться на подготовке и выпуске документов, регулирующих реализацию Жилищного закона.
В последние 6 месяцев 2024 года Министерство строительства сосредоточится на завершении, представлении правительству и премьер-министру для обнародования и обнародовании под своим руководством подробных положений и инструкций по реализации Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, обеспечивая качество, прогресс и вступление в силу одновременно с Законом.
В течение первых 6 месяцев 2024 года Министерством строительства была разработана и реализована Программа разработки нормативно-правовых документов и проектов на 2024 год, консультирование по вопросам выпуска документов и проектов Правительства и Премьер-министра .
В частности, в сфере рынка жилья и недвижимости Министерство строительства проконсультировало Правительство, Правительство представило Национальному собранию для одобрения проект Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15 с содержанием изменений и дополнений с датой вступления в силу этих законов с 1 августа 2024 года. В частности, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости играют очень важную роль, затрагивая многие субъекты в жизни.
Скорейшее вступление этих законов в силу принесет множество преимуществ, таких как создание предложения социального и коммерческого жилья, решение жилищных проблем для вооруженных сил, ремонт старых квартир и т. д.
Однако раннее вступление в силу Закона о риэлторском бизнесе и Закона о жилье также создаст большую нагрузку при подготовке подробных руководящих документов для обеспечения требуемого качества и прогресса.
Для реализации вышеуказанных задач в течение первых 6 месяцев текущего года Министерство строительства представило на рассмотрение Правительства и Премьер-министра 5 указов и 1 постановление, детализирующие реализацию Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года. Все проекты указов были рассмотрены членами Правительства. После этого Министерство строительства изучило, получило и разъяснило мнения по доработке проектов указов, доложило их Правительству для рассмотрения и обнародования.
Кроме того, Министерство также продолжает работу над проектом циркуляра, в котором подробно излагается ряд статей Закона о жилье, проектом циркуляра, определяющего рамочную программу обучения и повышения знаний в области брокерской деятельности в сфере недвижимости и управления торговым залом на рынке недвижимости.
С настоящего момента и до конца года Минстрой продолжит содействовать выполнению возложенных на него задач Программы разработки нормативно-правовых актов и проектов Минстроя на 2024 год в соответствии с установленным графиком.
В частности, министр Нгуен Тхань Нги подчеркнул приоритетную задачу завершения, представления правительству и премьер-министру для обнародования и обнародования под его руководством подробных положений и инструкций по реализации Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, обеспечения качества, прогресса и вступления в силу одновременно с Законом.
Кроме того, Министерство строительства также отвечает за мониторинг реализации указов, постановлений и циркуляров, подробно описывающих и направляющих реализацию Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года после их выпуска.
Что касается населенных пунктов, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Хоанг Хай поручил Народным комитетам и Народным советам провинций и городов в соответствии с их полномочиями изучить и выпустить документы, регулирующие реализацию Закона о жилье в июле 2024 года. Это поможет синхронизировать систему правовых документов по жилью от центрального до местного уровня. Кроме того, населенным пунктам также необходимо координировать действия с подразделениями Министерства строительства, чтобы расширить распространение правовых норм по жилью среди организаций, людей и предприятий.
Цены на элитные квартиры и землю в Хошимине выросли вдвое за 8 лет
12 июля на тематической контрольной сессии Национальной ассамблеи в Народном комитете города Хошимин по теме «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 по 2023 год» заместитель директора Департамента строительства города Хошимин г-н Хюинь Тхань Кьет заявил, что экономический рост в период 2015-2019 годов создал возможности для развития рынка недвижимости, привлекая отечественных и иностранных инвесторов.
Помимо бума проектов в сфере недвижимости, на рынке в настоящее время наблюдается нехватка доступного жилья, что приводит к высоким ценам на жилье. В период 2020-2022 годов деятельность в сфере недвижимости сильно пострадала от эпидемии Covid-19. Только в конце 2023 года рынок продемонстрировал положительные признаки.
По словам г-на Кхьета, с 2015 года по настоящее время вклад операций с недвижимостью в ВРП города Хошимин снижается. В 2015 году доля операций с недвижимостью в ВРП составляла 4,73%, к 2019 году она снизилась до 4,27%, а к 2023 году составит всего 3,56%.
Что касается динамики рыночных цен, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин сообщил, что в период 2015-2023 годов цены на квартиры росли в среднем на 15-20% в год.
Для доступных квартир, если в 2015 году цена продажи колебалась в пределах 25-35 млн донгов/м2, то к 2023 году она выросла с 40-60 млн донгов/м2. Квартиры среднего ценового диапазона выросли с 35-50 млн донгов/м2 до 50-70 млн донгов/м2. Сегмент элитных квартир вырос больше всего — с 50 млн донгов/м2 до 70-100 млн донгов/м2.
Статистика показывает, что к 2023 году цены на квартиры в центральном районе Хошимина будут колебаться в пределах 80-200 млн донгов/м2. Цены на квартиры в пригородах будут колебаться в пределах 30-60 млн донгов/м2.
Подобно элитным квартирам, цены на землю в Хошимине также выросли «головокружительно»: с 50–150 млн донгов/м2 в 2015 году до 100–300 млн донгов/м2 к 2023 году.
Для таунхаусов рост цен в период 2015-2023 гг. ниже, чем для квартир, а именно 10-15% в год.
Г-н Хюинь Тхань Кьет оценил, что в последние годы предложение жилья в Хошимине было скудным и не отвечало потребностям людей. В настоящее время каждый год в покупке жилья нуждаются на 200 000 человек больше. Между тем, цены на жилье постоянно растут, концентрируясь в среднем и высоком сегментах. Это приводит к тому, что малоимущие и работающие люди все чаще испытывают трудности с доступом к жилью.
Исключить 12 проектов из списка аукционов по продаже прав землепользования
Народный комитет провинции Тханьхоа только что издал Решение об изменении, удалении и дополнении списка проектов аукционов по продаже прав землепользования в 2024 году.
 |
| Народный комитет провинции Тханьхоа добавил 168 проектов (МБ) после исключения 12 проектов из плана аукциона по правам землепользования в 2024 году. (Иллюстрация на фото - Источник: Construction Newspaper) |
Соответственно, площадь аукциона корректируется в соответствии с утвержденной зоной планирования и передается под переселение в соответствии с политикой Провинциального народного комитета по 14 проектам: жилой и переселенческий район Йен Трач, район Куанг Чау, город Сам Сон; техническая инфраструктура нового жилого района Чунг Чинь, район Хай Хоа и техническая инфраструктура жилых районов Донг Тиен и Фу Минь, район Бинь Минь, город Нги Сон... принадлежащих 8 единицам. В том числе: Центр развития земельного фонда Тхань Хоа, город Сам Сон, город Нги Сон и районы: Тхиеу Хоа, Куанг Сыонг, Нху Тхань, Нга Сон, Нонг Конг.
Устранить 12 проектов (MBQH) площадью 34,7 га (предполагаемый доход 162,5 млрд донгов), в том числе: Земля с коммерческой функцией земли в районе переселения MBQH Суан Фыонг 3 (район 1) в районе Куанг Чау; Жилая зона, переселение Донг Нхе, Донг Бинь, Донг Ао, коммуна Куанг Минь, город Сам Сон; MBQH № 2742 от 13 августа 2020 г. - переселение Тоан Тан (пункт переселения и эксплуатации земли жилого района Тоан Тан, город Рунг Тонг, район Донг Сон) и Зона переселения главной дороги города Рунг Тонг (OM15-OM16) (переселение Тоан Тан), район Донг Сон.
Кроме того, в районе Нху Тхань есть 5 проектов, в районах Ха Чунг, Тхиеу Хоа, Нга Сон по 1 проекту. Причина: перекрытие проектов и несоблюдение сроков завершения расчистки земель, инвестиций в инфраструктуру и других условий для проведения аукциона в 2024 году.
Добавление 168 проектов, площадь планируемой земли 455,61 га, площадь аукциона 235,23 га, ожидается, что соберет около 4600 млрд донгов (после вычета расчистки участка, инвестиций в техническую инфраструктуру, собрано около 2600 млрд донгов). Из которых в городе Тханьхоа есть 17 проектов, включая: участок земли коммерческого центра с кодом TM2 в соответствии с планом зонирования в масштабе 1/2000 городской территории на юге города Тханьхоа; техническая инфраструктура жилой зоны, переселение домохозяйств за пределы левой дамбы реки Ма, район Тао Сюен, город Тханьхоа (MBQH № 17500/QD -UBND от 7 октября 2016 г.); Жилая зона, обслуживающая жертв наводнения в районе Тхиеу Дуонг, город Тханьхоа (MBQH № 8535/UBND - QLDT от 21 сентября 2015 г.); Техническая инфраструктура жилых районов, переселение коммуны Хоанг Дай (MBQH № 3483/QD - UBND от 20 мая 2021 г.); Межгосударственные земли на улице Ло Чум, район Труонг Тхи (MBQH 7404/QD - UBND от 24 июля 2017 г.); Фонд межгосударственных земель в районе Донг Хай (MBQH 11187/QD - UBND от 2 ноября 2022 г., скорректировано с MBQH № 1792 от 21 февраля 2022 г.)... и некоторые районы Хоанг Хоа, Нонг Конг, Трие Сон, Ха Чунг, Тхо Суан.
Народный комитет провинции Тханьхоа требует от соответствующих подразделений организовать формирование стартовых цен на аукционах по правам землепользования для обеспечения правового регулирования, близкого к рыночным ценам, чтобы привлечь участников аукциона и эффективно организовать аукционы, принося наибольшие доходы в государственный бюджет. Выбрать проекты (площадки), которые соответствуют всем условиям, предписанным законом, имеют возможность успешно выставить на аукцион и имеют соответствующий масштаб проекта, чтобы сосредоточиться на проведении аукционов в первую очередь.
Внимательно следить за организацией аукционов по правам землепользования под своим управлением, чтобы обеспечить соблюдение закона, публичность и прозрачность; своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм на земельных аукционах, а также предотвращать случаи использования аукционов в своих интересах для нарушения рынка и получения прибыли. Выбирать организаторов аукционов с хорошим опытом и возможностями, а организация аукционов должна быть строгой, публичной, прозрачной и соответствовать действующим правовым нормам.
Условия предоставления розовых книжек малогабаритным квартирам с 1 августа
Согласно положениям Жилищного закона 2023 года, вступающим в силу с 1 августа, мини-квартирам будет выдаваться сертификат (розовая книжка), если они соответствуют условиям.
Статья 57 Закона о жилье 2023 года регулирует строительство многоэтажных домов с большим количеством отдельных квартир (также известных как мини-квартиры) для продажи, аренды с последующим выкупом или найма.
Соответственно, лица, желающие построить мини-апартаменты (дома в 2 и более этажей, на каждом этаже которых расположены квартиры, или 2 и более этажей, на которых расположено 20 и более квартир) для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, чтобы стать инвестором в проект жилищного строительства.
Квартиры, имеющие право на получение сертификата в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), могут быть проданы, сданы в аренду или лизинг в соответствии с положениями настоящего закона и закона о сделках с недвижимостью.
Кроме того, инвестирование в мини-апартаменты для сдачи в аренду должно соответствовать строительным требованиям, установленным Министерством строительства. Здание должно соответствовать требованиям противопожарной безопасности и пожаротушения (PCCC) в соответствии с положениями закона.
Кроме того, необходимо соблюдать условия, установленные провинциальным народным комитетом по маршрутам движения пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в местах расположения малоквартирных домов.
С юридической точки зрения правила строительства малогабаритных квартир и выдачи сертификатов на этот тип зданий были пересмотрены и стали более строгими, чем прежде.
Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), оценил, что положение о предоставлении мини-квартирам розовых книжек в Жилищном законе 2023 года окажет положительное влияние на психологию многих людей, которые используют квартиры, желая, чтобы их собственность была признана законом.
По словам г-на Тоана, положение о том, что лица, желающие построить мини-апартаменты, должны соответствовать условиям инвестора проекта жилищного строительства, ужесточило управление таким типом инвестиций, как строительство коммерческих квартир. Наряду с этим, требования по предотвращению и тушению пожаров... решат предыдущие недостатки.
Однако, по словам г-на Тоана, необходимо строгое управление со стороны управляющих агентств. Потому что, если не управлять хорошо, это может создать первую волну мини-квартир, вызывая искажения для этого типа недвижимости.
По предварительным данным, в настоящее время в стране насчитывается около 10 000 мини-квартир, в основном сосредоточенных в Ханое и Хошимине.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html
Комментарий (0)