(CLO) Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, прогнозирует: в 2025 году в сегменте жилья среднего и высокого класса произойдет значительная корректировка в сторону снижения.
Предложение в основном сосредоточено в сегменте высокого класса.
В 2024 году предложение квартир на крупных рынках, таких как Ханой и Хошимин, будет развиваться разнонаправленно. Однако предложение новых квартир на этих двух рынках имеет одну общую черту: большинство из них относится к элитному сегменту с высокими ценами.
Недавно опубликованный отчет CBRE показывает, что в 2024 году предложение новых квартир в Ханое составит 30 900 единиц, что в три раза больше, чем в 2023 году. Цена продажи зафиксирована на уровне 72 млн донгов/м2, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и является максимальным ростом за последние 8 лет.
Предложение новых квартир в Ханое и Хошимине имеет одну общую черту: большинство из них относятся к элитному сегменту с относительно высокими ценами. (Фото: ST)
«Большая часть нового предложения в этом квартале пришлась на элитные проекты с полным юридическим статусом, реализуемые в городских районах Нам Ту Лием и Гиа Лам, которые уже введены в эксплуатацию и имеют определённое количество жильцов. Это привело к росту первичных цен продаж и повышению уровня продаж в этих проектах до более чем 70%», — говорится в отчёте CBRE.
В Хошимине, напротив, предложение новых квартир было самым низким с 2013 года: было открыто всего 5050 квартир. Средняя первичная цена продажи текущих квартир составляет 76 млн донгов за м², что почти на 24% больше, чем годом ранее.
Рост обусловлен тем, что более 70% нового предложения в городе в этом году составляют проекты класса люкс и элитные проекты, а также проекты, открывающиеся для продажи на следующем этапе, в которых цены продаж вырастут на 10–40% по сравнению с предыдущим этапом.
«Обычно в районе Тху Тхием есть проекты, предлагающие последнюю фазу квартир на продажу по ценам до 490 млн донгов/м2 чистой площади», — говорится в отчете CBRE.
Недавно исследовательские компании в сфере недвижимости во Вьетнаме прогнозировали, что в 2025 году сегмент элитных квартир продолжит бурно развиваться и станет лидером рынка.
По данным CBRE, ожидается, что предложение новых квартир в Ханое останется высоким и составит более 31 000 единиц, что выше, чем в 2024 году. Предложение в основном сосредоточено в элитном сегменте, с увеличением предложения элитной недвижимости.
Между тем, согласно прогнозу OneHousing, к 2025 году предложение квартир среднего класса практически исчезнет с рынков Ханоя и Хошимина. Ожидается, что количество новых предложений квартир на рынке Ханоя в 2025 году достигнет около 30 000 единиц. Из них около 60–70% — это квартиры высокого класса, а 30–40% — апартаменты класса люкс.
Ожидается, что на рынке Хошимина к 2025 году объём нового предложения составит около 12 000 единиц, из которых 88% придётся на элитный и роскошный сегмент. Из них 42% — на элитный, а 46% — на люксовый.
Ожидается ли в 2025 году значительная корректировка в сторону снижения в сегменте жилья среднего и высокого класса?
Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2025 году цены на квартиры в Ханое и Хошимине вырастут. Даже в сегментах элитного жилья и недвижимости класса люкс рост продолжается, поскольку текущий год ещё не прошёл «пиковый» период.
Эксперты OneHousing отметили, что в последнее время многие муниципалитеты применяют новые прейскуранты на землю с относительно высокой степенью корректировки. Это приводит к повышению производственных затрат для предприятий, что, в свою очередь, также способствует росту объёмов производства.
Большинство мнений сходятся во мнении, что в 2025 году цены на квартиры в Ханое и Хошимине вырастут. (Фото: ST)
Согласившись с этим мнением, г-н Тран Чунг Туан, эксперт по недвижимости, отметил: «В связи с тем, что Ханой и Хошимин объявили новые прейскуранты на землю с корректировкой в 3–8 раз, цены на квартиры в этих двух городах вырастут независимо от сегмента. Кроме того, в последние месяцы наблюдается тенденция к росту себестоимости и стоимости материалов». Поэтому, по словам г-на Туана, ждать снижения цен на квартиры невозможно.
Однако по-прежнему существуют мнения, что в 2025 году сегмент жилья среднего и высокого класса ожидает существенная корректировка в сторону снижения.
Более конкретно говоря об этом вопросе, доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, проанализировал: Во-первых, рынок в 2024 году слишком сильно вырос в этом сегменте.
Во-вторых, субъекты этого сегмента вносят существенные коррективы в свои потребности, поведение и мировоззрение.
«В частности, поскольку рынок промышленной недвижимости, согласно прогнозам, в 2025 году будет активно расти, ресурсы будут направлены в этот сегмент. В других сегментах жилья и земельных участков не будет существенных колебаний», — отметил доцент, доктор Чан Ким Чунг.
Источник: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html
Комментарий (0)