По данным последнего опроса в США, поколение Z — это поколение с самым высоким уровнем личной задолженности среди всех возрастных групп, что существенно затрудняет для него покупку собственного жилья.
Новый опрос Newsweek показал, что поколение Z (родившиеся в период с 1997 по 2012 год) в США имеет больше личных долгов, чем любая другая возрастная группа. В среднем, долги представителей этого поколения составляют 94 101 доллар, по сравнению с 59 181 долларом у миллениалов и 53 255 долларами у поколения X.
Задолженность по кредитным картам — самый распространённый вид задолженности среди представителей поколения Z: около 56% имеют такую задолженность. Несмотря на высокий общий долг, ипотеку имеют лишь около 16% представителей поколения Z.
Еще большую тревогу, чем огромный долг, вызывает высокий уровень просрочек среди представителей поколения Z. Согласно исследованию Федерального резервного банка Нью-Йорка (США), проведенному в 2024 году, у них также самый высокий уровень просрочек по кредитным картам по сравнению с другими поколениями.
Высокая долговая нагрузка является препятствием для приобретения жилья для представителей поколения Z. История серьёзных просрочек может стать решающим фактором. Просроченные платежи снижают кредитный рейтинг и остаются в кредитных отчётах на годы даже после погашения основного долга, что значительно затрудняет получение одобрения на ипотеку.
Слишком ли у поколения Z долги, чтобы иметь собственное жильё? (Фото: Stock Adobe)
Сумма кредита, которую вы можете взять для получения ипотечного кредита, не ограничена, но на неё влияет соотношение вашего долга к доходу (DTI). DTI показывает, какая часть вашего ежемесячного дохода идёт на погашение долга, что помогает кредиторам оценить вашу способность выплачивать ипотеку. Коэффициент рассчитывается путём деления общей суммы ежемесячных платежей по кредиту на общий ежемесячный доход и умножения на 100.
Как правило, кредиторы предпочитают, чтобы DTI составлял 36% или меньше, при этом 28–35% направлялось на расходы на жилье. Некоторые кредиторы могут одобрить кредит заемщикам с DTI до 43%, но это встречается редко.
Поколению Z, возможно, придётся тратить значительную часть своего ежемесячного дохода на погашение долга. Получение выгодного соглашения о налогообложении доходов остаётся сложной задачей, в то время как цены на жильё и ставки по ипотеке остаются высокими.
Однако, по мнению экспертов, у американцев поколения Z всё ещё есть возможность купить дом в кредит. В этой ситуации им следует сосредоточиться на улучшении своего финансового положения, чтобы повысить шансы на одобрение и получить более выгодные процентные ставки и условия.
Есть три способа снизить соотношение долга к доходу, например, сосредоточившись на погашении существующих долгов. Представители поколения Z могут сократить остатки по кредитным картам, студенческим кредитам и другим непогашенным долгам, чтобы уменьшить свои ежемесячные обязательства.
Второй способ — увеличить доход, чтобы уменьшить размер DTI, например, за счёт повышения зарплаты, поиска второй работы или фриланса. Третий способ — уменьшить размер кредита, выбрать доступное жильё или увеличить первоначальный взнос, чтобы уменьшить сумму займа и тем самым снизить ежемесячный долг по ипотеке.
Как купить дом, если у вас есть долги. (Фото: Stock Adobe)
Кредиторы не любят рисковать, им важно убедиться в надежности заёмщика и его истории своевременных выплат. Личный кредитный рейтинг — один из лучших показателей. Высокий рейтинг не только увеличивает ваши шансы на одобрение кредита, но и может обеспечить более низкую процентную ставку, что позволит вам сэкономить тысячи долларов за весь срок кредита и снизить коэффициент DTI.
Источник: https://giadinh.suckhoedoisong.vn/no-qua-nhieu-gen-z-kho-mua-nha-hon-bat-cu-the-he-nao-khac-17225031508404389.htm
Комментарий (0)