Растущий спрос на центры обработки данных и возможности в сфере недвижимости

Потенциал роста центра обработки данных

Согласно недавнему исследованию Savills, спрос на центры обработки данных в азиатских странах растёт в связи с развитием цифровой экономики и ростом популярности онлайн-покупок. Такие страны, как Индия, Индонезия и Малайзия, также разрабатывают стратегии, чтобы удовлетворить этот спрос.

В частности, Малайзия инвестировала в цифровую инфраструктуру, прокладывая подводные кабели, расширяя возможности внутренней связи и развивая 5G. Это привлекло интерес иностранных компаний, таких как австралийский инвестор в центры обработки данных NEXTDC, который строит здесь дата-центр мощностью 65 МВт.

Между тем, в Индии ожидается, что общий прирост мощности центров обработки данных в стране составит 150 МВт в 2022 году и 250 МВт в 2023 году, в результате чего общая текущая мощность центров обработки данных в стране достигнет 1 ГВт. Ожидается, что правительственные инициативы, такие как «Цифровая Индия» или акцент на самообеспечении и защите данных посредством локализации, приведут к увеличению объёма данных в стране, что приведёт к повышению спроса на центры обработки данных.

Потребность в развитии центров обработки данных растет, и появляются возможности для рынка недвижимости во Вьетнаме, рисунок 1. — 10 крупнейших развивающихся рынков центров обработки данных в мире в 2023 году.

Для Индонезии привлекательность дата-центров не ограничивается внутренним потреблением, но и внешним. Одним из таких островов является Батам, индонезийский остров недалеко от Сингапура, который, как ожидается, в будущем станет точкой доступа к дата-центрам, обслуживающим как Индонезию, так и Сингапур. Остров развит и использует традиционные и возобновляемые источники энергии, что делает его привлекательным для компаний, занимающихся добычей данных.

Согласно отчету Savills Asia Pacific , рынок центров обработки данных Вьетнама считается одним из самых быстрорастущих в мире благодаря цифровизации отечественных малых и средних предприятий, молодому, хорошо разбирающемуся в цифровых технологиях населению, появлению 5G, необходимости самодостаточности в цифровой инфраструктуре и законам о локализации данных.

По данным Savills Vietnam, в стране реализуется в общей сложности 28 проектов центров обработки данных общей мощностью 45 МВт. На рынке зарегистрировано участие 44 поставщиков услуг. С первого квартала 2021 года зарубежные операторы центров обработки данных поступают запросы на поиск площадок и потенциальных партнёров для совместных предприятий, поскольку компании гипермасштабного бизнеса заявили о своём интересе к Вьетнаму. В частности, в августе 2022 года Amazon Web Services (AWS) объявила о запуске центров обработки данных в Ханое и Хошимине.

Потребность в развитии центров обработки данных растет, и появляются возможности для рынка недвижимости во Вьетнаме, рисунок 2. — Развитие центров обработки данных во Вьетнаме вступает в фазу «бума».

Ожидается, что рынок центров обработки данных Вьетнама, ориентированный на то, чтобы стать важным цифровым центром, к 2023 году вырастет до 1,04 млрд долларов США по сравнению с 561 млн долларов США в 2022 году, а совокупный темп роста составит 10,7%.

Однако, по словам Томаса Руни, старшего менеджера отдела промышленных консультационных услуг Savills Hanoi, быстрый рост влечет за собой риски и ответственность за обеспечение конфиденциальности данных, кибербезопасности, устойчивого потребления ресурсов, надежности и качества обслуживания. Это означает, что Вьетнаму необходимо решать проблемы и использовать возможности облачных вычислений, размещения оборудования, корпоративных и периферийных вычислений, а также их роль в формировании цифрового будущего страны.

У Вьетнама много преимуществ.

Ранее компания Cushman & Wakefield также опубликовала статистику затрат на разработку проектов центров обработки данных в 2023/2024 году в 37 городах на 14 ключевых рынках Азиатско-Тихоокеанского региона. Из них 5 рынков имеют самые высокие средние цены на землю в регионе: Сингапур (11 573 долл. США/м²), Южная Корея (9 695 долл. США/м²), Гонконг (3 418 долл. США/м²), Япония (3 320 долл. США/м²) и материковый Китай (2 966 долл. США/м²).

Что касается затрат на строительство, то расходы на сырье, энергию и транспорт не демонстрируют никаких признаков снижения и остаются высокими, что приводит к рекордно высокой стоимости строительства в долларах США за ватт. В частности, пятью рынками с самой высокой стоимостью строительства в регионе являются Япония (12,73 доллара США/Вт), Сингапур (12,73 доллара США/Вт), Южная Корея (12,73 доллара США/Вт), Гонконг (12,73 доллара США/Вт) и Австралия (12,73 доллара США/Вт). При этом типичный ежегодный рост затрат в Сингапуре составляет 8%, а в Австралии — 3,5%.

При этом Вьетнам имеет преимущество в плане цен на аренду благодаря самой низкой средней цене в регионе — 168 долларов США/м² для проектов центров обработки данных. Кроме того, стоимость строительства во Вьетнаме также очень низкая в Азиатско-Тихоокеанском регионе — 6,70 долларов США/м².

Потребность в развитии центров обработки данных растет, и появляются возможности для рынка недвижимости во Вьетнаме, рисунок 3. — Цены на аренду земли во Вьетнаме для строительства центров обработки данных — одни из самых низких в регионе.

По словам г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, по сравнению с развитыми рынками, рынок центров обработки данных во Вьетнаме всё ещё находится в зачаточном состоянии и демонстрирует более скромные темпы роста. Тем не менее, благодаря конкурентоспособным затратам на строительство и ценам на землю, а также выгодному географическому положению, Вьетнам является развивающимся рынком, который всегда находится в поле зрения инвесторов. В частности, в Хошимине и Ханое в настоящее время имеется 45 МВт действующих мощностей, 16 МВт находятся в стадии строительства и планируется ввести ещё 40 МВт в будущем, при этом уровень вакантных площадей составляет 42%.

Ожидается, что эти преимущества будут способствовать росту рынка недвижимости, особенно в связи с продолжающимся поиском земельных участков под строительство центров обработки данных как на развивающихся, так и на развитых рынках Азиатско-Тихоокеанского региона. Земельные участки с зонированием и доступной электроэнергией, но без обязательных к исполнению договоров, всё сложнее найти по коммерчески выгодным ценам.

Источник