Растущий спрос на центры обработки данных и возможности в сфере недвижимости

Потенциал роста центра обработки данных

Согласно недавнему исследованию Savills, спрос на центры обработки данных в азиатских странах растет из-за развития цифровой экономики и роста привычек онлайн-покупок. Такие страны, как Индия, Индонезия и Малайзия, также разрабатывают стратегии, чтобы удовлетворить этот спрос.

В частности, Малайзия инвестировала в цифровую инфраструктуру посредством развертывания подводных кабелей, увеличения внутренней связи и развития 5G. Это привлекло интерес со стороны иностранных компаний, таких как австралийский инвестор в центры обработки данных NEXTDC, который строит здесь центр обработки данных мощностью 65 МВт.

Между тем, в Индии ожидается, что общая мощность центров обработки данных в стране составит 150 МВт в 2022 году и 250 МВт в 2023 году, в результате чего общая текущая мощность центров обработки данных в Индии достигнет 1 ГВт. Ожидается, что правительственные инициативы, такие как Digital India, или акцент на самообеспечении и защите данных посредством локализации данных, увеличат объем данных в стране, что приведет к увеличению спроса на центры обработки данных.

10 крупнейших развивающихся рынков центров обработки данных в мире в 2023 году.

Для Индонезии привлекательность дата-центров не ограничивается внутренним потреблением, но и внешним спросом. Одним из них является Батам, индонезийский остров недалеко от Сингапура, который, как ожидается, станет точкой доступа дата-центров в будущем, обслуживая как Индонезию, так и Сингапур. Остров развит и использует традиционную и возобновляемую энергию, что делает его привлекательным для подразделений по добыче данных.

Согласно отчету Savills Asia Pacific, рынок центров обработки данных Вьетнама считается одним из самых быстрорастущих в мире благодаря цифровизации отечественных малых и средних предприятий, молодому, хорошо разбирающемуся в цифровых технологиях населению, появлению 5G, необходимости самодостаточности в цифровой инфраструктуре и законам о локализации данных.

По данным Savills Vietnam, в стране насчитывается 28 проектов центров обработки данных общей мощностью 45 МВт. На рынке зафиксировано участие 44 поставщиков услуг. С первого квартала 2021 года запросы от иностранных операторов центров обработки данных направлены на поиск локаций и потенциальных партнеров по совместным предприятиям, поскольку гипермасштабные компании заявили о своей заинтересованности во Вьетнаме. В частности, в августе 2022 года Amazon Web Services (AWS) объявила о запуске центров обработки данных в Ханое и Хошимине.

Развитие центров обработки данных во Вьетнаме вступает в фазу «бума».

Ожидается, что рынок центров обработки данных Вьетнама, нацеленный на то, чтобы стать важным цифровым центром, к 2023 году вырастет до 1,04 млрд долларов США по сравнению с 561 млн долларов США в 2022 году, а совокупный темп роста составит 10,7%.

Однако, по словам г-на Томаса Руни - старшего менеджера по промышленным консультационным услугам Savills Hanoi, быстрый рост несет с собой риски и ответственность за обеспечение конфиденциальности данных, кибербезопасности, устойчивого потребления ресурсов, надежности и качества обслуживания. Это означает, что Вьетнам должен решать проблемы и использовать возможности облачных вычислений, колокейшн, корпоративных и периферийных вычислений и их роль в продвижении цифрового будущего страны.  

У Вьетнама много преимуществ.

Ранее Cushman & Wakefield также располагала статистикой по расходам на разработку проектов центров обработки данных в 2023/2024 годах в 37 городах 14 ключевых рынков Азиатско-Тихоокеанского региона. Из которых 5 рынков имеют самые высокие средние цены на землю в регионе: Сингапур (11 573 долл. США/м2), Южная Корея (9 695 долл. США/м2), Гонконг (3 418 долл. США/м2), Япония (3 320 долл. США/м2) и материковый Китай (2 966 долл. США/м2).

Что касается затрат на строительство, то затраты на сырье, энергию и транспорт не показывают никаких признаков снижения и остаются высокими, что приводит к рекордно высоким затратам на строительство в долларах США за ватт. В частности, пятью рынками с самыми высокими затратами на строительство в регионе являются Япония (12,73 долл. США/Вт), Сингапур (12,73 долл. США/Вт), Южная Корея (12,73 долл. США/Вт), Гонконг (12,73 долл. США/Вт) и Австралия (12,73 долл. США/Вт), при этом типичный годовой рост затрат в Сингапуре составляет 8%, а в Австралии — 3,5%.

Между тем, Вьетнам имеет преимущество в ценах на аренду, поскольку имеет самую низкую среднюю цену в регионе в 168 USD/м2 для проектов центров обработки данных. Кроме того, затраты на строительство во Вьетнаме также очень низкие в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 6,70 USD/Вт.

Цены на аренду земли во Вьетнаме для строительства центров обработки данных являются одними из самых низких в регионе.

По словам г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, по сравнению со зрелыми рынками рынок центров обработки данных во Вьетнаме все еще находится в зачаточном состоянии с более скромными темпами роста. Однако, благодаря конкурентоспособным затратам на строительство и ценам на землю, а также выгодному географическому положению, Вьетнам является развивающимся рынком, который всегда находится в поле зрения инвесторов. В частности, Хошимин и Ханой в настоящее время владеют 45 МВт рабочей мощности, 16 МВт строятся и в перспективе еще 40 МВт в будущем, с уровнем вакантных площадей 42%.

Ожидается, что эти преимущества будут способствовать росту рынка недвижимости, особенно с учетом того, что поиск земли для развития центров обработки данных продолжается как на развивающихся, так и на развитых рынках Азиатско-Тихоокеанского региона. Земля с зонированием и доступной мощностью, а также без обязательных условий контракта, все труднее найти по коммерчески выгодным ценам.

Источник: https://www.congluan.vn/nhu-cau-phat-trien-trung-tam-du-lieu-tang-cao-va-co-hoi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post276072.html