Многие люди, купившие квартиры в Хаусбело на бумаге, потеряли сотни миллионов донгов.

Жители Хошимина , внесшие депозит на покупку квартир в жилом комплексе Hausbelo (город Тху Дук), заявили, что потеряли сотни миллионов донгов, их капитал незаконно присваивался в течение 4 лет, а проект так и не был реализован.

В последние недели многие покупатели квартир в жилом комплексе Phu Huu Ward в городе Тху Дук (Хаусбело) обратились в офис компании AHC Minh Son Company Limited на улице Дьенбьенфу в районе Биньтхань, чтобы потребовать вернуть им свои дома и возместить ущерб. Причина в том, что компания объявила о невозможности реализации проекта и была вынуждена расторгнуть договор.

Г-н Киен, покупатель, купивший квартиру в жилом комплексе Hausbelo по внутренней квоте, переданной сотрудником компании AHC Minh Son, заявил, что заплатил 10% от стоимости дома и должен доплатить разницу в 260 миллионов донгов. Теперь проект не может быть реализован: ему вернули только аванс, но не выплатили компенсацию, а сотни миллионов из разницы были потеряны.

«Компания AHC Minh Son только что заявила, что не является инвестором и не является юридическим владельцем документов этого проекта. Я в шоке и чувствую себя обманутым», — сказал г-н Киен.

На заборе проекта «Хаусбело» по-прежнему сохранилось название проекта, а инвестором проекта объявлена компания EZLand (материнская компания AHC Minh Son Company). Фото: Чунг Тин — На заборе проекта «Хаусбело» по-прежнему сохранилось название проекта, а инвестором проекта объявлена компания EZLand (материнская компания AHC Minh Son Company). Фото: *Чунг Тин*

Г-н Киен — лишь один из сотен покупателей, внесших депозит на покупку этого проекта и оказавшихся в такой же ситуации. 20 апреля десятки покупателей квартир в жилом комплексе Hausbelo также собрались у офиса компании AHC Minh Son, чтобы потребовать возмещения ущерба.

Г-жа Ли, выкупившая три договора задатка за квартиры в проекте «Хаусбело» в 2021 году, заявила, что заплатила очень большую разницу, но по её договорам не были начислены проценты за просрочку, а только основной долг, поэтому она понесла большие убытки. Она потребовала от AHC Minh Son возместить задаток в размере один к трём, то есть в размере трёхкратной суммы основного долга, уплаченной клиентом в качестве компенсации потерь.

Г-н Хунг также сообщил, что в 2019 году выкупил договор задатка за квартиру в этом проекте с разницей в 250 миллионов донгов. Теперь он потребовал от компании вернуть задаток и разницу с процентами с даты привлечения капитала до официальной даты возврата.

В случае, когда г-жа Луом приобрела договор депозита в конце 2022 года (с большим опозданием), компания AHC Minh Son не уведомила её об этом чётко, и компания даже подписала с клиентом новый договор с пунктом, не предусматривающим начисление процентов за просрочку платежа. В связи с этим она потребовала от этой компании возместить ущерб в полном объёме и выплатить проценты с даты получения денег до даты возврата.

Огороженная территория, заявленная как место для проекта Hausbelo, по состоянию на первый квартал 2023 года всё ещё пустует. Фото: Trung Tin — Огороженная территория, заявленная как место для проекта Hausbelo, по состоянию на первый квартал 2023 года всё ещё пустует. Фото: *Trung Tin*

По данным VnExpress , проект Hausbelo, хотя и был представлен только на бумаге, на 888 квартир, был продан в 2019 году. Согласно информации в счетах, предоставленных покупателями, они перевели депозит непосредственно застройщику проекта, AHC Minh Son. В настоящее время покупатель, внесший депозит для покупки квартиры в этой компании с самого начала (клиент F1), получит возврат основного долга в размере 10% согласно договору депозита плюс 8% годовых после более чем 4 лет ожидания.

В то время как многим покупателям, выкупившим квартиру по этому договору залога, пришлось заплатить огромную разницу (временно именуемую клиентами F2, F3, Fn), они понесли двойной убыток, потеряв всю сумму комиссии за перевод договора и не получив 8% годовых. Разница для покупателей, выкупивших квартиры с 1-2 спальнями и квартиры с садом, составила от 100 до 230 миллионов донгов, в то время как для шопхаусов на первом этаже разница достигала 500 миллионов донгов за квартиру.

В ответ на вышеизложенные события г-жа Фам Тхи Минь Кха, директор AHC Minh Son Company Limited, признала, что компания не была инвестором проекта Хаусбело, но предприятие согласилось принять передачу проекта от Minh Son Investment and Construction Company Limited (инвестор) 8 лет назад.

Стоимость передачи в 2015–2016 годах составила почти 147 миллиардов донгов. Компания выплатила 60% суммы по мере реализации проекта, но пока не стала инвестором проекта. По оценкам, к настоящему времени общая сумма дополнительных выплат AHC Minh Son на покрытие судебных издержек, связанных с проектом, строительной компании Minh Son, достигла 150 миллиардов донгов, что превышает стоимость передачи проекта.

Помимо приобретения проекта, компания AHC Minh Son также подписала со старым инвестором договор об оказании услуг, став эксклюзивным застройщиком проекта, что является юридическим основанием для заключения договора задатка с покупателями, желающими в будущем приобрести квартиру.

Г-жа Кха пояснила, что согласно первоначальному соглашению о передаче, прежний инвестор был обязан завершить юридические процедуры по передаче проекта «Хаусбело» с коммерческими функциями компании AHC Minh Son Company до 31 января 2016 года, процедуры планирования 1/500 – до 31 марта, а процедуры получения разрешения на строительство – до 31 октября того же года. Однако прежний инвестор постоянно откладывал эти сроки, не подтверждая ход реализации проекта до конца марта этого года.

Директор AHC Минь Сон добавил, что, понимая, что юридические процедуры проекта были слишком медленными, а связь со старым инвестором долгое время не была успешной, компания была вынуждена принять решение о возврате депозита клиентам.

Соответственно, она заявила, что тем, кто сопровождал компанию с самого начала и заявил о своем желании приобрести проект Hausbelo в соответствии с Уведомлением № 1, будут возвращены депозиты и выплачены проценты в размере 8%. В случае вторичной покупки по разнице цен AHC Minh Son вернет только депозит, но не будет иметь достаточных финансовых средств для компенсации ущерба, включая проценты по ставке 8%, один к одному или один к трем, в зависимости от их пожеланий. «Потому что мы также понесли слишком большой ущерб в этом проекте из-за нарушения доверия со стороны предыдущего инвестора и ограниченности ресурсов», — сказала она.

Г-жа Кха также подтвердила, что AHC Minh Son Company и Minh Son Construction Company являются двумя разными организациями, не имеют никаких отношений с точки зрения структуры акционеров, не являются совместными предприятиями или ассоциациями и имеют отдельные свидетельства о регистрации бизнеса.

Руководство AHC Minh Son подтвердило, что компания несёт прямую ответственность перед клиентами, подписавшими соглашение о депозите проекта, и найдёт решение для компенсации покупателям, обратившись в суд с иском к строительной компании Minh Son в конце мая. Ущерб, о котором клиенты сообщили компании, будет взыскан и представлен в суд для обоснования решения о конкретной компенсации. По состоянию на 13 мая в данном деле фигурирует около 192 квартир, по которым не было подписано соглашение о ликвидации для возврата депозита.

VnExpress также связался с руководством компании Minh Son Construction Company, инвестора этого проекта, но не получил ответа от компании.

В связи с вышеизложенным инцидентом г-н Нгуен Лок Хань, генеральный директор компании Ngoc Chau A Company, имеющий опыт в реализации множества проектов, заявил, что AHC Minh Son не является инвестором проекта, а подписывает депозитные соглашения, получает депозиты, объявляет цены и представляет продукцию в качестве инвестора, что противоречит нормативным актам. Такое поведение можно расценивать как мобилизацию капитала, противоречащую Закону о сделках с недвижимостью.

Г-н Хан пояснил, что роль отдела разработки проекта и дистрибуции продукта заключается лишь в посредничестве между инвестором и заказчиком: он собирает средства от имени инвестора при наличии соответствующих полномочий и возвращает их инвестору после сбора. С другой стороны, отдел разработки проекта должен нести ответственность за прозрачное предоставление покупателю юридической информации и информации о ходе реализации проекта. Отдел разработки проекта может получать только брокерское вознаграждение (также известное как комиссия).

Адвокат Данг Хоан Ми из Ассоциации адвокатов города Хошимин также заявил, что проект «Хаусбело» — это тип недвижимости, который будет сформирован в будущем. Подписание соглашения о получении депозитов от клиентов рассматривается как акт привлечения капитала. Проект не имеет полной юридической документации, поэтому такая мобилизация капитала (получение депозитов) не соответствует нормативным актам.

По словам г-жи Ми, все соглашения о привлечении капитала для будущих проектов должны быть подписаны инвестором проекта. Соглашение об оказании услуг между AHC Minh Son Co., Ltd. и Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. об эксклюзивном развитии проекта в 2018 году также не имеет под собой правовой основы.

Кроме того, по её словам, необходимо выяснить, передала ли компания AHC Minh Son Company деньги клиентов инвестиционно-строительной компании Minh Son Investment and Construction Company. Если это так, обе компании должны урегулировать вопросы, связанные с правами клиентов.

В случае неудачи соглашения о компенсации, если клиенты Hausbelo захотят вернуть свои деньги, они могут подать в суд на AHC Minh Son Company Limited, в этом случае Minh Son Investment and Construction Company Limited может быть привлечена к ответственности. Если же клиенты хотят получить дом, им придётся дождаться завершения проекта, а затем они могут потребовать от компании компенсации за задержку сдачи.

Ву Ле

Ссылка на источник