Определение социального воздействия проектов в сфере недвижимости

Помимо получения прибыли, инвесторы также демонстрируют свою социальную ответственность, создают положительный имидж бренда и создают устойчивые ценности для сообщества. Это не только помогает минимизировать инвестиционные риски, но и способствует созданию лучшей городской среды.

Однако эксперты также прокомментировали: Точное измерение социальной ценности, которую приносят проекты в сфере недвижимости, по-прежнему остается большой проблемой. Г-н Сэм Криспин, старший директор по устойчивому развитию и ESG Asia - Pacific, поделился тем, что, хотя многие застройщики и управляющие недвижимостью внесли свой вклад в сообщество, создание четкой системы оценки, от постановки целей до измерения результатов, по-прежнему весьма ограничено.

Так же, как экологические нормы помогли предотвратить «зеленый пиар» (фальсификацию зеленой рекламы с целью получения несправедливого конкурентного преимущества), социальный элемент ESG (экология — общество — управление) также нуждается в четкой правовой базе и стандартах оценки.

«Отсутствие единой системы измерений позволит компаниям делать неточные заявления о социальной ценности проектов, что повлияет на репутацию отрасли и приведет к потере общественного доверия», — подчеркнул г-н Сэм Криспин.

Таким образом, прозрачность в измерении социальной ценности будет стимулировать компании, занимающиеся недвижимостью, больше инвестировать в проекты, приносящие пользу обществу. Признание зданий, основанных на положительном социальном воздействии, не только улучшает их имидж, но и может привести к росту прибыли, подобно тому, что произошло в секторе охраны окружающей среды.

В частности, инвестирование в социальную ценность на ранних стадиях поможет проекту стать более устойчивым и принести долгосрочную прибыль. Г-жа Тран Минь Ай - старший директор департамента управления недвижимостью Savills Vietnam проанализировала, что для создания проектов с социальной значимостью инвесторам и застройщикам необходимо учитывать весь жизненный цикл проекта, от планирования до завершения.

Интеграция социальной ценности в проекты — это не только тенденция, но и насущная необходимость для обеспечения устойчивого развития. Поэтому бизнесу необходимо изменить культуру, отдать приоритет проектам, приносящим пользу обществу, и выстроить тесные отношения с местными сообществами.

Эксперт рекомендует, чтобы в процессе управления и эксплуатации проектов в сфере недвижимости заинтересованные стороны, включая инвесторов, советы директоров, арендаторов или сообщество жителей проекта, имели единое видение, чтобы иметь четкую и адекватную стратегию по повышению социальной ценности проекта и связанных с ним сообществ.

На самом деле, есть много возможностей для зданий и их заинтересованных сторон добавлять социальную ценность своим проектам и сообществам. Например, посредством совместных мероприятий, поддержки местных благотворительных организаций или поддержки мероприятий, которые способствуют культурному и человеческому разнообразию, проекты могут способствовать созданию более безопасных, здоровых и устойчивых сообществ.

Кроме того, проект может способствовать поддержке предприятий в обеспечении устойчивой и ответственной работы на местном уровне, предоставляя им возможности стать поставщиками проекта или партнерами для смежных видов деятельности.

Даже некоторые коммерческие проекты, такие как офисы, магазины розничной торговли, университеты, могут создавать пространства для поощрения деятельности молодых предприятий, стартапов и культурных групп с целью создания творческих, значимых мест для сообщества на территории кампуса проекта...

По словам г-жи Чан Минь Ай, в настоящее время, стремясь сократить выбросы углерода и защитить общую экосистему, проекты в сфере недвижимости во Вьетнаме могут включать посадку деревьев или ландшафтный дизайн, участвовать в мероприятиях по защите дикой природы и обеспечивать разнообразие видов деятельности или продвигать экологически чистые транспортные решения.

Исследование Savills показывает, что застройщики, инвесторы и заинтересованные стороны постепенно начинают рассматривать социальную ценность проекта как инвестицию, а не просто как затраты.

Оценка нематериального фактора, такого как ценность, которую недвижимость может принести обществу, — нелегкий процесс. Десять лет назад экологические проблемы — фактор E в ESG — также были неопределенными и трудно поддавались количественной оценке. Но теперь экологические факторы стали незаменимой ценностью в деловых операциях, а также в процессе разработки нового проекта в сфере недвижимости, — цитируют эксперты Savills.

Поскольку глобальные социальные проблемы становятся все более насущными, социальный (S) элемент ESG играет все более важную роль в секторе недвижимости. Растущее неравенство, нехватка жилья и другие социальные проблемы побудили инвесторов в недвижимость и предприятия осознать, что их деятельность может оказывать положительное влияние на сообщество. Интеграция деятельности по социальному вкладу в управление проектами и операционные процессы становится неизбежной тенденцией.

Уэсли Анкрах, директор по социальной ценности в Savills, сказал: «Сейчас общеизвестно, что необходимо оценивать воздействие зданий на окружающую среду. Однако социальное воздействие недвижимости также очень важно. Вопрос в том, как инвесторы могут создавать проекты в сфере недвижимости, которые не только экологически безопасны, но и способствуют созданию разнообразных, динамичных сообществ и обеспечению социального равенства. Это включает в себя предоставление доступного жилья, расширение доступа к государственным услугам, таким как здравоохранение, образование и создание большего количества рабочих мест.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782