Дананг: спрос на таунхаусы и виллы растет, но остается низким

DNVN - В отчете о рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах за май 2025 года, опубликованном 18 июня, корпорация по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA Group заявила, что спрос на сегмент таунхаусов/вилл улучшился, но остается низким.

Первичное предложение таунхаусов/вилл в мае 2025 года продолжало сокращаться примерно на 1% в годовом исчислении, в основном из-за наличия запасов, в то время как новое предложение оставалось скудным. Спрос на рынке вырос, но остаётся низким. Сделки в основном сосредоточены в крупных проектах с чётким юридическим статусом, цены варьируются от 25 до 30 млрд донгов за единицу в Дананге и от 5 до 10 млрд донгов за единицу в Куангнаме и Хюэ.

По данным DKRA Group, спрос на таунхаусы/виллы на рынке Дананга и близлежащих районов в мае 2025 года улучшился, но все еще остается низким.

Хюэ и Дананг по-прежнему остаются перспективными регионами, обеспечивая 89% общего предложения и 85% общего потребления на рынке. Первичные цены продажи остаются стабильными, не сильно колеблясь по сравнению с аналогичным периодом. Инвесторы продолжают продвигать привлекательные программы стимулирования, такие как поддержка банковских кредитов, льготные процентные ставки и льготный период по выплате основного долга, для повышения ликвидности.

Уровень цен вторичной продажи продолжает демонстрировать боковую динамику по сравнению с концом 2024 года, но незначительно снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом. Снижение в основном сосредоточено в группе проектов, реализация которых длительная, отстаёт от графика и не завершены юридические процедуры.

В сегменте курортных вилл первичное предложение продолжало сокращаться примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом, в основном за счёт остатков старых проектов, в то время как новое предложение практически отсутствовало в течение последних трёх лет. Спрос на рынке оставался очень низким, объём сделок был незначительным и составил всего около 3% от общего объёма первичного предложения. Цены на первичном рынке оставались стабильными, практически не изменившись по сравнению с аналогичным периодом.

Несмотря на то, что инвесторы запустили множество преференциальных политик, скидок, программ поддержки процентных ставок и стимулирования, ликвидность не улучшилась, как ожидалось. Проблемы с ликвидностью в этом сегменте продолжают оказывать давление на рыночные настроения. Уровень доверия инвесторов низок, что приводит к затяжному пессимизму и не показывает никаких признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

В сегменте таунхаусов и шопхаусов на курортах предложение существенно не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счёт запасов старых проектов. Рынок продолжает оставаться спокойным: за последний месяц сделок не зарегистрировано. Большинство проектов закрыли свои запасы или столкнулись с нарушениями, что затрудняет ликвидность.

Уровень первичной цены продажи продолжает демонстрировать боковую динамику, несмотря на повсеместное применение преференциальных мер и скидок. Многие проекты столкнулись с нарушениями и медленным ходом строительства, что негативно сказывается на доверии инвесторов. В результате в последнее время этот сегмент довольно затих и практически погрузился в «длительную спячку».

Первичное предложение в сегменте кондоминиумов продолжало снижаться примерно на 1% за тот же период, при этом новое предложение практически отсутствовало. Рынок был спокойным, спрос низким, а потребление — умеренным, составляя всего около 0,4% от общего объема первичного предложения. Куангнам и Дананг продолжали лидировать на рынке, обеспечивая 93% от общего объема предложения в регионе.

Цены первичной продажи существенно не изменились по сравнению с аналогичным периодом. Инвесторы применяли множество льготных политик, таких как распределение прибыли/выручки, но признаков улучшения ликвидности не наблюдается. Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок столкнётся с многочисленными трудностями и проблемами, поскольку правовые рамки для этого сегмента всё ещё неясны, ликвидность остаётся низкой, а доверие инвесторов продолжает снижаться, что препятствует краткосрочному восстановлению.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098