Постоянное снижение цен
По данным репортёров издания Thanh Nien , в последние месяцы резко растёт число отдельных таунхаусов в районах, которые раньше было трудно найти, таких как 7-й округ, Фу Нхуан, Бинь Тхань, Тан Бинь..., выставленных на продажу по сниженным ценам. Стоит отметить, что, несмотря на большое количество продавцов, покупателей довольно мало.
Г-жа Фыонг Ди (жительница района Нябэ города Хошимин) рассказала, что уже почти год она продаёт свой трёхэтажный дом с участком площадью 140 м², снизив цену с 13 до 12 миллиардов донгов. Хотя многие покупатели приходили посмотреть дом и кивали, хваля красоту дома и выгодную цену, сделка всё равно не состоялась. Г-жа Фыонг Ди не только снизила цену, но и заявила, что если покупатель согласится купить, она оставит всю мебель в доме. Если же покупатель не заберёт мебель, она вычтет её из цены продажи.
«Многие покупатели приходили посмотреть дом. Все хвалили дом за красоту и за доступную цену, но сумма была довольно большой, поэтому покупатели колебались. Ведь если бы они его купили, им пришлось бы взять кредит в банке, а сейчас мало у кого есть такая большая сумма наличных в доме. Однако в период экономического спада доходы снизились, поэтому необходимость брать кредит в банке для покупки дома отпугивала покупателей», — сказала г-жа Фыонг Ди.
Несмотря на снижение цен, многим таунхаусам по-прежнему сложно найти покупателей.
В районе Танбинь господин Туан продаёт дом площадью 42 м² на улице Ли Тхыонг Киет по первоначальной цене 4,3 млрд донгов, но теперь цена снижена на 800 млн донгов до 3,5 млрд донгов. Несмотря на то, что он заключил договор купли-продажи со многими брокерами и разместил повсюду рекламу, дом до сих пор не продан. Неподалёку от дома господина Туана, также в переулке улицы Ли Тхыонг Киет, госпожа Дьем продаёт свой четырёхэтажный дом за 3,8 млрд донгов, и торг всё ещё возможен.
В районе Тан Туан, 7-го округа, в начале 2023 года владелец выставил на продажу дом площадью почти 30 квадратных метров за 5 миллиардов донгов, но его никто не купил. До сих пор владелец снижал цену до 4 миллиардов донгов, но дом так и не продаётся, несмотря на то, что дом недавно построен, а к переулку можно подъехать на машине. По словам г-на Чонга, инвестора в недвижимость 7-го округа Нябе, многим «перегруженным» инвесторам пришлось выставить на продажу множество объектов недвижимости по довольно низким ценам. Однако сейчас экономическая ситуация сложная, наличных денег не хватает, поэтому все держатся за наличные, чтобы перестраховаться.
«Сейчас любой, у кого есть наличные или начальный капитал, может взять кредит в банке на покупку «перегруженных» домов и подождать, пока рынок недвижимости восстановится, это первое. Я также ищу дома с видом на улицу, чьи владельцы «перегружены» банком, чтобы сдавать их в аренду или выкупать курорты для бизнеса. В настоящее время банковские кредиты имеют процентную ставку около 6–7% годовых. Если вы берёте кредит на 2 года, процентная ставка составляет около 12–14%, а многие банки предлагают даже более низкие процентные ставки. Между тем, цены на многие дома, выставленные на продажу, упали на 10–20%, что даже ниже общерыночного уровня. Поэтому, если у кого-то есть наличные, ему не нужно брать кредит в банке или даже брать небольшую сумму, чтобы владеть этой недвижимостью, и когда он позже продаст её, он обязательно получит прибыль. Особенно это касается недвижимости, расположенной на улице, которую можно сдавать в аренду. Доход от аренды может покрыть часть процентной ставки», — подсчитал г-н Тронг.
Рынок восстановится во втором квартале.
По мнению большинства экспертов, сегмент таунхаусов в существующих жилых районах Хошимина в настоящее время сталкивается с трудностями с ликвидностью, несмотря на резкое падение цен. Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг проанализировал, что таунхаусы стоимостью 20-30 млрд донгов зачастую сложно продать, несмотря на снижение цен. В то же время, дома стоимостью 5-7 млрд донгов сложно продать, поскольку их сложно сдать в аренду. Если в предыдущие годы на рынке наблюдался хороший объем сделок в конце года, то сейчас он все еще довольно «просел». Поскольку большинство покупателей таунхаусов — это инвесторы, сдающие таунхаусы в аренду для получения денежного потока и ожидающие роста цен. Хотя у этих людей уже есть много активов, и сами инвесторы не могут их продать, они не решаются покупать больше.
Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг
«Если цена на таунхаусы с видом на улицу упадёт на 30–40%, их можно будет продать сразу, но даже если цена немного снизится, продать их всё равно будет сложно. Недвижимость, которую можно сдавать в аренду и которая генерирует денежный поток, будет продаваться легче и станет популярнее; или же объекты сферы услуг и офисы, сдаваемые в аренду со скидкой около 20%, будут продаваться сразу. Небольшие 2–3-этажные таунхаусы очень сложно продать. В настоящее время наблюдаются положительные тенденции: многие люди посещают их, многие хотят их купить, но всё ещё не решаются, опасаясь, что экономика всё ещё находится в сложном состоянии, а рынок ещё не восстановился», — предсказал г-н Тран Кхань Куанг.
Между тем, говоря о причинах снижения цен на таунхаусы при по-прежнему небольшом количестве сделок, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в южном регионе, отметил, что существует четыре фактора. Во-первых, цены на малоэтажную недвижимость значительно превышают средний доход населения. Для покупки требуются значительные суммы денег, и зачастую приходится брать часть кредита. Текущая экономическая рецессия влияет на доходы, а высокие процентные ставки затрудняют поиск покупателей в этом сегменте.
Далее, наблюдается тенденция к поиску безопасного, открытого пространства для жизни. При такой цене, если переехать немного дальше в пригород, можно купить дом большего размера с хорошей площадью, площадью, ландшафтом и инфраструктурой. Другая группа выбирает квартиры, чтобы жить со всеми удобствами и в безопасности, а не теснить себя в тесных таунхаусах. Наконец, рентабельность такого типа жилья не так высока, как ожидалось. Спрос на аренду частных домов ниже, чем на квартиры, а текущий рост цен продажи и инвестиционной прибыли не так быстр, как на земельные участки и таунхаусы-спутники, что приводит к снижению инвестиционного спроса на эту группу товаров.
Большинство мнений также признают, что, несмотря на резкое снижение процентных ставок по банковским кредитам и нахождение рынка на пути к восстановлению, инвесторы по-прежнему нерешительны и продолжают ждать более глубокого снижения цен, что приводит к снижению ликвидности. Обычно, когда рынок недвижимости находится в состоянии застоя, это также происходит в сложные периоды в экономике, поэтому люди склонны накапливать наличные или размещать сбережения в банках. Следовательно, восстановление ликвидности в этом сегменте зависит от темпов использования прибыли и доступа к банковскому капиталу, а также от способности снижать процентные ставки. Многие комментарии говорят о том, что экономика восстанавливается, процентные ставки резко снижаются, поэтому этот сегмент может снова стать активным во втором квартале 2024 года.
Согласно статистике сайта онлайн-каталога недвижимости batdongsan.com.vn, в третьем квартале 2023 года средняя цена продажи недвижимости этого типа снизилась на 3–6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, в районе Биньтхань цены снизились на 1%, в Биньтане – на 6%, в Танбине – на 2%, в Танфу – на 2%, в городе Тхудык – на 5%, в 12-м районе – на 2%.
Ссылка на источник
Комментарий (0)