Следует способствовать развитию недорогого коммерческого жилья.
На семинаре «Устранение узких мест в сфере социального жилья», организованном газетой Thanh Nien 31 мая, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, заявил, что в отношении социального жилья все еще существует старая концепция о необходимости «субсидий» от государства: земля не приобретается за деньги, капитал для строительства домов должен иметь стимулы...
Профессор Данг Хунг Во
Однако в реальности многие компании могут использовать свои возможности для решения проблемы социального жилья, например, для строительства недорогого коммерческого жилья. В настоящее время нам необходимо рассмотреть возможность стимулирования строительства недорогого коммерческого жилья, поскольку этот сегмент находится в непосредственной близости от социального.
Более того, по мнению Всемирного банка, не должно быть никакой концепции социального жилья, а его следует преобразовать в недорогое коммерческое жилье с определенными льготами по налогам, доступом к земле и капиталу.
Кроме того, жилищная политика должна идти рука об руку с реформой системы заработной платы и социального обеспечения... для создания комплексного решения проблем социального обеспечения.
«Предприятиям следует глубже вникать в развитие сегмента недорогого коммерческого жилья. Эффективность, которую предприятия могут получить, применяя строительные технологии и технологии производства стройматериалов, может значительно снизить стоимость жилья. Однако в настоящее время предприятия также предлагают сократить расходы на цемент, сталь и т. д., что снижает качество, а это нехорошо», — сказал профессор Данг Хунг Во.
Сокращение административных процедур для повышения привлекательности социального жилья для бизнеса
Выступая на семинаре, г-н Буй Тиен Тхань, глава департамента городского развития (Департамент строительства Ханоя ), представил три идеи по ускорению реализации жилищных проектов в целом и социального жилья в частности.
Г-н Буй Тиен Тхань
Во-первых, необходимо сократить административные процедуры, связанные с инвестициями в социальное жилье. В случае проведения торгов по отбору инвесторов для проектов социального жилья должны быть разработаны отдельные правила, но в настоящее время это занимает два года. Это слишком долго для процедуры отбора инвесторов.
Во-вторых, необходимо пересмотреть и отменить ненужные административные процедуры и правила, регулирующие жилищные проекты в целом и социальное жильё в частности. Всё, что не является абсолютно необходимым, должно быть немедленно устранено. Поскольку в сфере социального жилья предприятия получают не более 10% прибыли, в отличие от других коммерческих проектов.
В-третьих, эта рекомендация касается последовательности реализации жилищных проектов в целом и проектов социального жилья в частности. В последнее время в процессе реализации предприятия столкнулись с трудностями, связанными с «смешанным» расположением государственных земель в границах проекта. Государственные земли, находящиеся в пределах границ проекта, крайне сложно рекультивировать и распределить, поэтому процедуры расчистки территории должны быть регламентированы особым образом для ускорения процесса реализации проекта.
Обследование социального жилья необходимо для точного определения местоположения проектов
Г-н Нгуен Хыу Зыонг, председатель совета директоров Hoa Binh Group, отметил, что для развития социального жилья в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и других, необходимо точно оценить спрос на социальное жилье в каждом районе и округе, чтобы определить его необходимое количество. На основе этого можно будет выделить земельные фонды под строительство жилья для малообеспеченных граждан. Благодаря этому людям придётся добираться до работы только пешком, что также поможет снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру.
Г-н Нгуен Хыу Дуонг
Получив земельный фонд, предприятие видит возможность реализовать привлекательный проект социального жилья и будет участвовать в сборе средств на расчистку земельного участка, чтобы государство могло вернуть его обратно. В случае социального жилья, когда государство возвращает землю, люди вынуждены её передать. Однако механизм должен стимулировать тех, кто сдаёт землю, выкупать первый этаж дома, чтобы стабилизировать свои условия жизни.
«Предположим, что, потратив 10 миллиардов донгов на расчистку одного гектара земли под социальное жильё, мы получим миллионы квадратных метров жилья, что поможет примерно 20 000 работников обосноваться. Реализация проекта также будет способствовать развитию десятков других отраслей, увеличению социального обеспечения и повышению ликвидности недвижимости... Преимуществ так много, почему бы не продвигать его?» — сказал г-н Зыонг.
Ссылка на источник
Комментарий (0)